{"id":160846,"date":"2026-08-20T20:30:00","date_gmt":"2026-08-20T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:17","slug":"gepflegte-drei-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-zwei-stellplaetzen-und-idyllischem-gemeinschaftsgarten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-drei-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-zwei-stellplaetzen-und-idyllischem-gemeinschaftsgarten-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Stellpl\u00e4tzen und idyllischem Gemeinschaftsgarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, sehr gepflegtem Zustand und hoher Lebensqualit\u00e4t \u00fcberzeugt. Diese charmante Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1983 erbauten, \u00e4u\u00dferst gepflegten Mehrfamilienhaus, das insgesamt elf Wohneinheiten beherbergt. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von 79,81 Quadratmetern bietet diese Immobilie den perfekten Raum f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine einladende Atmosph\u00e4re legen.<\/p>\n

Der durchdachte Grundriss zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Ein zentraler, einladender Flur verbindet s\u00e4mtliche R\u00e4umlichkeiten nahtlos miteinander und schafft kurze Wege im Alltag. Das Herzst\u00fcck des t\u00e4glichen Lebens bildet das helle Wohnzimmer, das dank seiner Ausrichtung ein wunderbares Lichtambiente bietet und ausreichend Platz f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden sowie individuelle Gestaltungsideen bereith\u00e4lt. Die behagliche Deckenverkleidung aus Holz und die liebevoll gestalteten Wandakzente verleihen dem Raum eine besondere W\u00e4rme.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich modern und funktional. Direkt von der K\u00fcche aus erreichbar befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung bietet.<\/p>\n

Die beiden weiteren Zimmer \u2013 ein gem\u00fctliches Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer \u2013 \u00fcberzeugen ebenfalls durch einladende Holzdecken und gut geschnittene Stellfl\u00e4chen. Ein besonderes Highlight ist das geschmackvolle Tageslichtbad. Es besticht durch eine stilvolle Wandgestaltung in moderner Betonoptik, eine komfortable Badewanne mit hochwertiger Glas-Trennwand sowie einen eleganten Handtuchw\u00e4rmer, der f\u00fcr behaglichen Komfort sorgt.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich erweitert den Wohnkomfort nach drau\u00dfen: Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten l\u00e4dt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit gem\u00fctlichen Sitzm\u00f6glichkeiten, einem Grillplatz und einer praktischen Au\u00dfendusche bietet den perfekten Rahmen f\u00fcr gesellige Sommerabende. %BREAK%<\/p>\n

F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen zwei feste Stellpl\u00e4tze im Rahmen eines Sondernutzungsrechts direkt am Haus zur Verf\u00fcgung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt f\u00fcr gro\u00dfz\u00fcgige Verstaum\u00f6glichkeiten au\u00dferhalb der Wohnr\u00e4ume. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine zuverl\u00e4ssige \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 mittels Heizk\u00f6rpern; ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Ein engagierter Hausmeisterservice k\u00fcmmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums.<\/p>\n

Wichtigste Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 79,81 Quadratmeter
\u2022 Baujahr des Geb\u00e4udes: 1983
\u2022 Anzahl der Zimmer: drei separate Zimmer plus separate K\u00fcche und Abstellraum
\u2022 Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Glastrennwand und Handtuchw\u00e4rmer
\u2022 Zwei Stellpl\u00e4tze (Sondernutzungsrecht) direkt am Wohnhaus
\u2022 Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, Grillbereich und Au\u00dfendusche
\u2022 Eigenes Kellerabteil und
\u2022 Professioneller Hausmeisterservice
\u2022 Monatliches Hausgeld in H\u00f6he von 327,61 Euro inklusive Heizkosten<\/p>\n

Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Balance aus l\u00e4ndlicher Geborgenheit und urbaner Nahbarkeit \u2013 ein ideales Fundament f\u00fcr eine langfristig wertstabile Immobilieninvestition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.443,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hervorragender regionaler Erreichbarkeit und einem ruhigen R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen \u2013 exakt das, was pragmatische Familien und Berufspendler im Herzen Hessens sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Gelegen im Licher Stadtteil Eberstadt, profitieren die Bewohner von einer gewachsenen, bodenst\u00e4ndigen Nachbarschaft, die von Einfamilienh\u00e4usern und der direkten N\u00e4he zur Natur gepr\u00e4gt ist. Die Umgebung l\u00e4dt ohne lange Anwege zu Spazierg\u00e4ngen oder sportlichen Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n

Die Infrastruktur im Ortsteil selbst konzentriert sich auf das Wesentliche und ist besonders f\u00fcr junge Familien attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und sichert die lokale Kinderbetreuung direkt vor Ort.<\/p>\n

Ein Highlight dieser Lage ist die strategisch gute Verkehrsanbindung. In nur ca. 3 Minuten sind die Autobahnauffahrten der A45 und A5 erreichbar. Damit liegt die Immobilie ideal f\u00fcr alle, die Flexibilit\u00e4t im Beruf fordern, aber abseits des Gro\u00dfstadttrubels wohnen m\u00f6chten. \u00dcber das Autobahnkreuz und die Bundesstra\u00dfe B457 sind die umliegenden Wirtschaftszentren in k\u00fcrzester Zeit erreichbar:
\u2022 Gie\u00dfen & Wetzlar: ca. 15\u201320 Minuten
\u2022 Frankfurt am Main (Innenstadt & Flughafen): ca. 40\u201345 Minuten<\/p>\n

Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Eine regelm\u00e4\u00dfige Busanbindung verbindet den Ortsteil mit der Umgebung, und der Bahnhof in der Kernstadt Lich (Bahnstrecke Gie\u00dfen\u2013Gelnhausen) bietet eine verl\u00e4ssliche Alternative zum Auto.<\/p>\n

F\u00fcr alle Erledigungen des t\u00e4glichen Bedarfs liegt die charmante Kernstadt Lich nur rund f\u00fcnf Autominuten entfernt. Als voll ausgestattetes Mittelzentrum bietet Lich eine l\u00fcckenlose Infrastruktur: Neben s\u00e4mtlichen namhaften Superm\u00e4rkten, Fachgesch\u00e4ften und einem Wochenmarkt sichern vielf\u00e4ltige Betreuungsangebote, Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule die Ausbildung der Kinder. Zudem ist durch Allgemein- und Fach\u00e4rzte, Apotheken sowie das renommierte Asklepios-Klinik-Krankenhaus eine erstklassige medizinische Versorgung direkt vor Ort gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Lich tr\u00e4gt nicht umsonst den Beinamen \u201eDie Gartenstadt\u201c. Neben dem hohen Freizeitwert durch das Wetterautal bietet die Region eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Der bekannte Licher Golfclub, das Waldschwimmbad, ein historisches Kino sowie eine lebendige Gastronomieszene im historischen Fachwerk-Stadtkern bieten abwechslungsreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lich-Eberstadt Pfaffenhof, (circa 350 Meter)
Bahnhof | Kirch G\u00f6ns (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 98 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 21.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HB5WOW3E<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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