{"id":160885,"date":"2026-08-20T20:30:00","date_gmt":"2026-08-20T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:21","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:21","slug":"ein-haus-viele-moeglichkeiten-3-wohneinheiten-mit-separatem-398-qm-grossem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-haus-viele-moeglichkeiten-3-wohneinheiten-mit-separatem-398-qm-grossem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Ein Haus, viele M\u00f6glichkeiten \u2013 3 Wohneinheiten mit separatem 398 qm gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1930 verbindet Wohnatmosph\u00e4re mit attraktivem Potenzial f\u00fcr Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten \u2013 ein Haupthaus sowie zwei separate Ferienwohnungen \u2013 und er\u00f6ffnet vielseitige M\u00f6glichkeiten zur Nutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die derzeitige Eigent\u00fcmerin m\u00f6chte nach dem Verkauf zun\u00e4chst als Mieterin im Haupthaus wohnen bleiben. Ein entsprechender Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs geschlossen und sorgt direkt f\u00fcr planbare Mieteinnahmen.<\/p>\n

Das Haupthaus ist als Drei-Raum-Wohnung gestaltet und bietet flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Neben den klassischen Wohn- und Schlafbereichen eignet sich ein weiterer Raum ideal als Homeoffice oder G\u00e4stezimmer. Erg\u00e4nzt wird die Immobilie durch zwei separate Zwei-Raum-Ferienwohnungen, die sich ideal f\u00fcr die Vermietung an Urlaubsg\u00e4ste eignen. Die Ferienwohnungen wurden im Jahr 2002 errichtet.<\/p>\n

Das Haus pr\u00e4sentiert sich wohnlich. Viele R\u00e4ume wirken hell und freundlich, w\u00e4hrend der Kamin im Haupthaus eine angenehme Atmosph\u00e4re schafft. Unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen f\u00fcr eine funktionale Wohnsituation. Die offenen K\u00fcchenbereiche erg\u00e4nzen das Wohnkonzept funktional.<\/p>\n

Die drei Wohneinheiten verf\u00fcgen jeweils \u00fcber eigene Badezimmer. Das Badezimmer des Haupthauses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die beiden Ferienwohnungen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber Duschb\u00e4der und eignen sich ideal f\u00fcr die flexible Nutzung durch Ferieng\u00e4ste. Die Kombination aus Vermietung des Haupthauses und Ferienvermietung macht die Immobilie besonders interessant. %BREAK%<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich unterstreicht den vielseitigen Charakter des Hauses. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und schafft gemeinsam mit der \u00fcberdachten Terrasse eine Erweiterung des Wohnraums. Zus\u00e4tzlich geh\u00f6rt ein angrenzendes, ca. 398 Quadratmeter gro\u00dfes Gartengrundst\u00fcck zur Immobilie, das bereits in der ausgewiesenen Grundst\u00fccksfl\u00e4che enthalten ist. Es bietet zus\u00e4tzliche Erholungsfl\u00e4che und erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten im Au\u00dfenbereich. Hier findet sich gen\u00fcgend Raum f\u00fcr Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Momente im Freien. Drei Stellpl\u00e4tze sowie ein Carport runden das Gesamtbild praktisch ab.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den unterst\u00fctzen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.<\/p>\n

Das Dachgeschoss bietet dar\u00fcber hinaus eine gro\u00dfz\u00fcgige Ausbaureserve und er\u00f6ffnet Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Haupthaus als Drei-Raum-Wohnung
\u2022 zwei separate Zwei-Raum-Ferienwohnungen
\u2022 Baujahr Haupthaus 1930
\u2022 Baujahr Ferienwohnungen 2002
\u2022 ca. 196 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 507 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che zum Haus
\u2022 398 m\u00b2 zus\u00e4tzliche Gartenfl\u00e4che am Haus
\u2022 Dachgeschoss mit Ausbaureserve
\u2022 Haupthaus mit Badewanne und Dusche
\u2022 Ferienwohnungen jeweils mit Duschbad
\u2022 Kamin im Haupthaus
\u2022 Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen, Laminat und Auslegware
\u2022 offene K\u00fcchenbereiche mit Einbauk\u00fcchen
\u2022 Garten mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\u2022 drei Stellpl\u00e4tze sowie ein Carport
\u2022 Gaszentralheizung aus 2005
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Eigent\u00fcmerin bleibt nach Verkauf zun\u00e4chst als Mieterin des Haupthauses wohnen
\u2022 Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs geschlossen<\/p>\n

Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre vielseitige Nutzung \u00fcberzeugt, sondern auch eine seltene Kombination aus bestehender Wohnqualit\u00e4t, Ferienvermietung und gesicherter Vermietung bietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.311,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 814 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Waren an der M\u00fcritz geh\u00f6rt zu den gefragten Wohn- und Erholungsstandorten in Mecklenburg-Vorpommern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt liegt direkt an der M\u00fcritz, dem gr\u00f6\u00dften Binnensee Deutschlands, und ist zugleich Teil der Mecklenburgischen Seenplatte \u2013 einer Region, die weit \u00fcber die Landesgrenzen hinaus f\u00fcr ihre Wasserlandschaften, W\u00e4lder und hohen Freizeitwert bekannt ist.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kinderg\u00e4rten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Auch das historische Stadtzentrum von Waren mit seinem Hafen, den Caf\u00e9s und kleinen Gesch\u00e4ften pr\u00e4gt die hohe Lebensqualit\u00e4t des Standorts.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer N\u00e4he zur Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportm\u00f6glichkeiten sowie weitl\u00e4ufige Erholungsfl\u00e4chen schaffen ideale Bedingungen f\u00fcr Freizeit und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung \u00fcber die Bundesstra\u00dfen sowie den Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Rostock, Berlin und Hamburg.<\/p>\n

Die Mecklenburgische Seenplatte z\u00e4hlt seit Jahren zu den beliebtesten Regionen Norddeutschlands \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger. Die Kombination aus touristischer Attraktivit\u00e4t, stabiler Nachfrage und hohem Freizeitwert macht Waren an der M\u00fcritz zu einem langfristig interessanten Standort mit vielseitigen Perspektiven.<\/p>\n

\u00f6ffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Waren M\u00fcritz) Papenberg-Stra\u00dfe (circa 220 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 301.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 24.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FBKK4MVF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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