{"id":160927,"date":"2026-08-20T20:30:00","date_gmt":"2026-08-20T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:22","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:22","slug":"attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-tg-stellplatz-und-modernem-wohnkomfort-in-bestlage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-tg-stellplatz-und-modernem-wohnkomfort-in-bestlage\/","title":{"rendered":"Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und modernem Wohnkomfort in Bestlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Etagenwohnung \u00fcberzeugt auf ca. 90 Quadratmetern mit einem durchdachten Grundriss, hellen R\u00e4umen und einer gepflegten, zeitgem\u00e4\u00dfen Ausstattung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Berufst\u00e4tige im Homeoffice.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die ebenso vom Kinderzimmer aus begehbar ist. Dadurch entsteht ein besonders flexibler und alltagstauglicher Au\u00dfenbereich, der zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit stilvoller Eckbadewanne, das Komfort und Funktionalit\u00e4t harmonisch verbindet. Die gepflegte Einbauk\u00fcche ist mit allen g\u00e4ngigen Elektroger\u00e4ten ausgestattet und f\u00fcgt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.<\/p>\n

Abgeh\u00e4ngte Decken mit integrierten Deckenspots verleihen den R\u00e4umen eine moderne Optik und schaffen eine angenehme Beleuchtung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage. %BREAK%<\/p>\n

Der Tiefgaragenstellplatz wird f\u00fcr 25.000 Euro zus\u00e4tzlich zum Angebotspreis von 724.000 Euro ver\u00e4u\u00dfert. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 749.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand \u2013 die Fassade wurde bereits im Jahr 2003 saniert. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr ein ordentliches und angenehmes Wohnumfeld. Derzeit wird zudem der Anschluss an Fernw\u00e4rme realisiert, was eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung sicherstellt.<\/p>\n

Bitte beachten Sie, dass im Expos\u00e9 teilweise KI-bearbeitete Fotos verwendet wurden, um eine bessere Vorstellung der R\u00e4umlichkeiten im leerstehenden Zustand zu vermitteln.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine rundum gepflegte Wohnung mit ansprechender Ausstattung und hohem Wohnkomfort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.020,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ebenso ruhigen wie zentralen Wohnlage des begehrten M\u00fcnchner Stadtteils Laim. Das Viertel verbindet auf charmante Weise den gewachsenen, d\u00f6rflichen Charakter des alten Laimer Angers mit den Vorz\u00fcgen einer modernen, urbanen Infrastruktur und z\u00e4hlt im M\u00fcnchner Westen zu den absolut gefragtesten Wohnadressen f\u00fcr Singles, Paare und Familien.<\/p>\n

Die Mikrolage besticht durch ihre exzellente Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz sowie die unmittelbare N\u00e4he zu allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof, der durch die Linien U4 und U5 eine schnelle, direkte Verbindung in die M\u00fcnchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof garantiert. Erg\u00e4nzt wird diese hervorragende Mobilit\u00e4t durch mehrere Buslinien und die unweit gelegene Trambahn. Auch Berufspendler profitieren von der erstklassigen Lage: Die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A96 bietet eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring sowie an das oberbayerische Voralpenland und das F\u00fcnfseenland.<\/p>\n

Die Lebensqualit\u00e4t vor Ort zeichnet sich durch kurze Wege aus. Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 von gut sortierten Superm\u00e4rkten, Discountern und Bio-M\u00e4rkten \u00fcber B\u00e4ckereien bis hin zu Drogerien \u2013 befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie mit gem\u00fctlichen Caf\u00e9s, traditionellen bayerischen Bierg\u00e4rten und internationalen Restaurants unterstreicht den hohen Freizeitwert des Quartiers. F\u00fcr Familien ist die Lage ideal, da Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen in der Umgebung ans\u00e4ssig sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fach\u00e4rzten und Apotheken perfekt abgedeckt.<\/p>\n

F\u00fcr Entspannung und sportliche Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen sorgen die umliegenden Oasen: Sowohl der weitl\u00e4ufige Westpark als auch der k\u00f6nigliche Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind z\u00fcgig mit dem Fahrrad oder den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten erstklassige Naherholung direkt vor der Haust\u00fcr. Hier verbinden sich Ruhe, gr\u00fcne Lebensqualit\u00e4t und urbane Dynamik zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Siglstra\u00dfe (circa 210 Meter)
U-Bahn\/Stra\u00dfenbahn | Siglstra\u00dfe (circa 500 Meter)
Bahnhof | Heimeranplatz (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 114.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 01.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: D2S3T4KF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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