{"id":161058,"date":"2026-08-20T20:30:00","date_gmt":"2026-08-20T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:25","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:25","slug":"vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-wintergarten-im-zweiten-obergeschoss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-wintergarten-im-zweiten-obergeschoss-2\/","title":{"rendered":"Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im zweiten Obergeschoss"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit rund 65 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet sie eine klare Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohnambiente \u2013 eine solide Grundlage f\u00fcr eine nachhaltige Kapitalanlage.<\/p>\n

Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Die Holzdecke verleiht ihm eine warme Note, w\u00e4hrend der gro\u00dfe Fensterbereich f\u00fcr eine freundliche Belichtung sorgt. Direkt angeschlossen ist der vollverglaste Wintergarten. Er erweitert das Wohnzimmer sp\u00fcrbar und schafft einen zus\u00e4tzlichen, flexibel nutzbaren Bereich mit Blick ins Gr\u00fcne. Ob als R\u00fcckzugsort mit einem guten Buch oder als Spiel- beziehungsweise Arbeitsfl\u00e4che \u2013 hier entsteht ein Mehrwert, der \u00fcber einen klassischen Balkon hinausgeht.<\/p>\n

Das Wohnzimmer fungiert zugleich als Durchgangszimmer zu einem der beiden Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das zweite Schlafzimmer ist separat vom Flur aus erreichbar und bietet eine angenehme Privatsph\u00e4re. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verf\u00fcgung, davon zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.<\/p>\n

Im Wohnzimmer, im Kinderzimmer sowie in der K\u00fcche wurde Laminat verlegt, was den R\u00e4umen eine pflegeleichte und einheitliche Optik verleiht. Ein Schlafzimmer ist mit Auslegeware ausgestattet und schafft eine ruhigere, wohnliche Atmosph\u00e4re. Das Badezimmer ist vollst\u00e4ndig gefliest und verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster sowie eine Badewanne. Die separate K\u00fcche bietet ebenfalls Tageslicht und ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine eigene Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch direkt gesteuert werden kann. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeisolierung unterst\u00fctzen eine solide Wohnqualit\u00e4t. Ein Kellerraum erg\u00e4nzt das Platzangebot sinnvoll. %BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in gepflegtem Zustand. Hausmeisterservice, Reinigung und G\u00e4rtner \u00fcbernehmen die Betreuung der gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen. Im Innenhof steht den Bewohnern ein gro\u00dfz\u00fcgiger Gartenbereich zur Verf\u00fcgung, der das Wohnen im Mehrfamilienhaus angenehm erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 205 Euro.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
\u2022 ca. 65 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 Wohnzimmer mit Zugang zum vollverglasten Wintergarten
\u2022 Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu einem Schlafzimmer
\u2022 Laminat im Wohnzimmer, Kinderzimmer und in der K\u00fcche
\u2022 Auslegeware in einem Schlafzimmer
\u2022 vollgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 Etagenheizung
\u2022 vermietet, monatliche Kaltmiete 430 Euro
\u2022 Hausgeld 205 Euro
\u2022 Kellerraum vorhanden<\/p>\n

Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, klarer Struktur und gepflegtem Umfeld ist keine Selbstverst\u00e4ndlichkeit. Wer eine kompakte Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Aufteilung sucht, sollte sich diese Einheit genauer ansehen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.984,62 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Westen, eingebettet in eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was f\u00fcr ein angenehmes Wohnumfeld mit reduzierter L\u00e4rmbelastung sorgt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer gewachsenen Infrastruktur aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag. Auch kleinere Parks und Naherholungsfl\u00e4chen in der Umgebung bieten Raum f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Bremen selbst z\u00e4hlt zu den wirtschaftlich starken Standorten im Norden Deutschlands. Als traditionsreiche Hansestadt verbindet sie maritimes Flair mit einem breit aufgestellten Arbeitsmarkt, der von Industrie, Logistik, Luft- und Raumfahrt, Wissenschaft sowie Dienstleistungen gepr\u00e4gt ist. Der nahegelegene Neust\u00e4dter Hafen und das Industriegebiet unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung des Bremer Westens und sichern zahlreiche Arbeitspl\u00e4tze in der Region.<\/p>\n

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland z\u00fcgig erreichbar. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und erm\u00f6glicht eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen \u00fcberregionale Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover oder ins Ruhrgebiet.<\/p>\n

Bremen bietet dar\u00fcber hinaus eine hohe Lebensqualit\u00e4t mit vielf\u00e4ltigen Kultur-, Freizeit- und Bildungsangeboten. Die historische Altstadt mit dem Marktplatz, dem Rathaus und der Weserpromenade ist ebenso pr\u00e4gend f\u00fcr das Stadtbild wie moderne Quartiere und gro\u00dfz\u00fcgige Gr\u00fcnanlagen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t, guter Infrastruktur und hanseatischer Gelassenheit macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl \u2013 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bremen Woltmershauser Friedhof (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bremen Neustadt (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 90.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 24.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1953
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit rund 65 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet sie eine klare Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohnambie…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163061,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161058","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161058"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161058"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161058"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}