{"id":161071,"date":"2026-08-20T20:30:00","date_gmt":"2026-08-20T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:26","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:26","slug":"solide-kapitalanlage-mit-langfristigem-mietverhaeltnis-grosszuegige-dhh-mit-moderner-ausstattung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-kapitalanlage-mit-langfristigem-mietverhaeltnis-grosszuegige-dhh-mit-moderner-ausstattung-2\/","title":{"rendered":"Solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverh\u00e4ltnis: Gro\u00dfz\u00fcgige DHH mit moderner Ausstattung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1997 richtet sich ausschlie\u00dflich an Kapitalanleger. Die aktuellen Eigent\u00fcmer m\u00f6chten nach dem Verkauf als verl\u00e4ssliche Mieter im Haus verbleiben. Eine marktgerechte Mietzahlung wird selbstverst\u00e4ndlich vertraglich vereinbart, sodass eine sofortige und stabile Einnahmesituation gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Die ca. 151 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf drei Ebenen und \u00fcberzeugt durch eine funktionale und gro\u00dfz\u00fcgige Raumgestaltung. Das ca. 282 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck umfasst zwei sonnige Terrassenbereiche, einen pflegeleichten Garten sowie einen Garagen- und zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze \u2013 ein komfortables und umfassendes Gesamtpaket f\u00fcr eine wertstabile Kapitalanlage.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich das helle, weitl\u00e4ufige Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosph\u00e4re und verbinden Innen- und Au\u00dfenraum auf harmonische Weise. Die angrenzende, modern ausgestattete K\u00fcche mit Essbereich f\u00fcgt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ein separates G\u00e4ste-WC rundet diese Ebene ab.<\/p>\n

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Zus\u00e4tzlich steht ein weiterer Raum zur Verf\u00fcgung, ideal als B\u00fcro oder G\u00e4stezimmer. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine optimale Raumnutzung ohne unn\u00f6tigen Fl\u00e4chenverlust.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight: Ein offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und ein eigenes Badezimmer mit Dusche machen diese Ebene zu einem idealen R\u00fcckzugsort \u2013 ob f\u00fcr G\u00e4ste, als Jugendbereich oder Homeoffice.<\/p>\n

Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die alle Wohnr\u00e4ume \u00fcber Flachheizk\u00f6rper effizient mit W\u00e4rme versorgt. Au\u00dferdem gibt es im gesamten Erdgeschoss und ihm Bad des ersten Obergeschosses eine Fu\u00dfbodenheizung. Erg\u00e4nzt wird das Heizkonzept durch den Kaminofen im Wohnzimmer. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr W\u00e4rmed\u00e4mmung und Sichtschutz. Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Laminat- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach tr\u00e4gt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterst\u00fctzt ein zukunftsf\u00e4higes Energiekonzept. Zus\u00e4tzlich steht eine Wallbox f\u00fcr E-Mobilit\u00e4t zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zwei gro\u00dfz\u00fcgige Terrassenfl\u00e4chen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt am Haus zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik. Diese Doppelhaush\u00e4lfte bietet eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen mit bonit\u00e4tsstarken Mietern setzen. Die derzeitigen Eigent\u00fcmer garantieren als zuk\u00fcnftige Mieter eine unkomplizierte \u00dcbergabe und sind bereit eine monatliche Kaltmiete von etwa 2200,00 Euro zu zahlen \u2013 eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Renditepotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.956,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 106667,00\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 282 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande einer kleineren Gemeinde \u00f6stlich von M\u00fcnchen. Das Umfeld ist prim\u00e4r gepr\u00e4gt von einer Mischung aus freistehenden Einfamilienh\u00e4usern und Doppelhaush\u00e4lften, die sich durch eine durchdachte Bebauung und gepflegte G\u00e4rten auszeichnen. Die Stra\u00dfen sind hier meist verkehrsberuhigt und der Baumbestand ist bereits etabliert, was dem Quartier eine gr\u00fcne und angenehme Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Im Ortskern, der von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar ist, finden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch Bankfilialen und \u00c4rzte sind vor Ort ans\u00e4ssig. Kindertagesst\u00e4tten und eine Grundschule sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in den umliegenden, gut erreichbaren Mittelzentren zu finden.<\/p>\n

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn erm\u00f6glicht. So ist das Zentrum M\u00fcnchens in etwa 30 bis 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Auch die schnelle Anbindung an den Flughafen M\u00fcnchen ist ein gro\u00dfer Vorteil dieser Lage. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gew\u00e4hrleistet, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie zu S-Bahn-Anschl\u00fcssen herstellen. Von dort ist der M\u00fcnchner Hauptbahnhof bequem und regelm\u00e4\u00dfig zu erreichen.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Die Gemeinde ist umgeben von einer attraktiven Naturlandschaft mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldst\u00fccken, die zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Jogging einladen. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind aktiv und tragen zum Gemeinschaftsleben bei. Die N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen Freizeitanlagen und Seen in der Region, wie beispielsweise dem Speichersee, erh\u00f6ht den Erholungswert der Lage zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und exzellenter Anbindung an die Infrastruktur und die Metropolregion M\u00fcnchen. Sie spricht insbesondere Pendler an, die die Vorteile des Landlebens sch\u00e4tzen, ohne auf die N\u00e4he zur Gro\u00dfstadt verzichten zu wollen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 105.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 28.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: G24300DY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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