{"id":161088,"date":"2026-08-20T20:30:00","date_gmt":"2026-08-20T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T01:35:05","modified_gmt":"2026-08-22T23:35:05","slug":"repraesentatives-mfh-in-attraktiver-lage-von-frankfurt-am-main-gepflegt-und-modernisiert-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/repraesentatives-mfh-in-attraktiver-lage-von-frankfurt-am-main-gepflegt-und-modernisiert-2\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentatives MFH in attraktiver Lage von Frankfurt am Main \u2013 gepflegt und modernisiert"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Frankfurt am Main beeindruckt durch seine gepflegte Erscheinung und die ansprechende Architektur. Es befindet sich auf einem ca. 271 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, das neben dem Geb\u00e4ude selbst auch einen Innenhof mit einem gem\u00fctlichen Garten umfasst \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1907 in solider, massiver Bauweise. Es \u00fcberzeugt auf den ersten Blick mit seinem sehr gut erhaltenen Zustand, wobei die Fassade zuletzt im Jahr 2014 umfassend saniert wurde. Die Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 380,5 Quadratmetern verteilt sich auf 14 Zimmer und vier Wohneinheiten, was ausreichend Platz f\u00fcr mehrere Parteien oder ein generationen\u00fcbergreifendes Wohnen bietet. Zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che steht im praktischen Vollkeller zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Innenr\u00e4ume des Hauses sind einladend gestaltet und verf\u00fcgen \u00fcber Fliesen- und Laminatb\u00f6den. Tageslichtb\u00e4der mit Duschen sorgen f\u00fcr hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellen die Balkone dar, die den Wohnraum nach au\u00dfen erweitern und f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohlf\u00fchlfaktor sorgen.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Elektrozentralheizung aus dem Jahr 2016, die \u00fcber Flachheizk\u00f6rper W\u00e4rme spendet. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die verbauten Kunststofffenster sind mit W\u00e4rmed\u00e4mmung, Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den ausgestattet und bieten damit sowohl energetische Effizienz als auch Sicht- und Sonnenschutz.<\/p>\n

Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.180,00 Euro. In K\u00fcrze wird eine erste Einheit zur Selbstnutzung oder Vermietung verf\u00fcgbar. Eine zweite Wohnung folgt im Sommer 2026. F\u00fcr beide Wohnungen kann eine markt\u00fcbliche Kaltmiete von etwa 1.350 \u20ac erzielt werden, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht.<\/p>\n

Im Expos\u00e9 wird exemplarisch nur eine Wohneinheit bildlich dargestellt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.943,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53781,68\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 271 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Niederrad ist ein gefragter Stadtteil im S\u00fcden Frankfurts, der durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur \u00fcberzeugt. S\u00fcdlich des Mains gelegen, ist Niederrad nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt und bietet eine perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.<\/p>\n

Der Stadtteil grenzt im Norden an das Gutleutviertel, im Osten und S\u00fcden an Sachsenhausen sowie im Westen an Schwanheim. Besonders attraktiv ist die unmittelbare N\u00e4he zum weitl\u00e4ufigen Frankfurter Stadtwald, der vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Niederrad verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn-Linien sowie Stra\u00dfenbahn- und Busverbindungen sorgen f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter City, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Auch die Autobahnen A5 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Das Stadtbild von Niederrad ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Mischung aus historischer Architektur, wie der bekannten Bruchfeldstra\u00dfe mit ihrer charakteristischen Siedlungsarchitektur, und modernen Wohn- und B\u00fcrogeb\u00e4uden. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks wie der Elli-Lucht-Park oder der Carl-von-Weinberg-Park bieten Raum zur Entspannung und Erholung.<\/p>\n

Mit seinem charmanten Charakter, der durchmischten Bebauung und der sehr guten Lebensqualit\u00e4t gilt Niederrad als idealer Wohnort f\u00fcr Familien, Berufspendler und Investoren gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Frauenhofstr. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Niederrad Bahnhof, Frankfurt a.M. (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 125 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 13.10.2016
– G\u00fcltig bis: 2026-10-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1907<\/p>\n

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