{"id":161106,"date":"2026-08-20T20:30:00","date_gmt":"2026-08-20T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:31","slug":"geraeumige-3-zimmer-wohnung-im-hochparterre-mit-loggia-und-einbaukueche-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/geraeumige-3-zimmer-wohnung-im-hochparterre-mit-loggia-und-einbaukueche-2\/","title":{"rendered":"Ger\u00e4umige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Loggia und Einbauk\u00fcche"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 83 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che viel Raum zum Wohlf\u00fchlen. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt acht Etagen und beherbergt 64 Wohneinheiten. Die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und einen besonders gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich, der viel Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Ein Highlight der Wohnung ist die gem\u00fctliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt. Eine Einbauk\u00fcche ist bereits vorhanden und erm\u00f6glicht eine komfortable Nutzung. Im Jahr 2021 wurden die Fenster umfassend saniert, was f\u00fcr eine verbesserte Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem wurde das Treppenhaus modernisiert, sodass das gesamte Geb\u00e4ude einen gepflegten und einladenden Eindruck macht.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Zur Wohnung geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
\u2022 Die Wohnung ist seit Mai 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 550,00 Euro.
\u2022 Zum Schutz der Mieter werden nur Au\u00dfenaufnahmen gezeigt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.674,70 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kerpen-T\u00fcrnich ist ein charmantes Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosph\u00e4re besticht. Gelegen am Rande des naturnahen „T\u00fcrricher Waldes“, bietet T\u00fcrnich eine angenehme Umgebung mit viel Gr\u00fcn und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die Umgebung ist ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und andere Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien. Die Immobilie liegt unweit des Franz\u00f6sischen Gartens samt dem Schloss T\u00fcrnich.<\/p>\n

Der Stadtteil profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar und erm\u00f6glichen komfortable Verbindungen nach K\u00f6ln, Aachen und in andere benachbarte St\u00e4dte. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden T\u00fcrnich zuverl\u00e4ssig mit den umliegenden Stadtteilen und der Kernstadt Kerpen.<\/p>\n

In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Schulen und Kinderg\u00e4rten.
Die n\u00e4chste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen) rund 6 Kilometer entfernt.
Die zentrale Lage erm\u00f6glicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe der l\u00e4ndlichen Umgebung als auch die Vorteile einer gut erschlossenen Stadtlage zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur ist Kerpen-T\u00fcrnich ein attraktiver Wohnort f\u00fcr Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t in einer angenehmen Umgebung suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kerpen Nu\u00dfbaumallee (circa 170 Meter)
Bahnhof | Horrem (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 62.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 15.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GZWZWVUB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Die Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 83 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che viel Raum zum Wohlf\u00fchlen. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt acht Etagen und beherbergt 64 Wohneinh…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163197,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161106","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161106","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161106"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161106"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161106"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161106"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}