{"id":161121,"date":"2026-08-20T20:30:00","date_gmt":"2026-08-20T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:33","slug":"exklusives-einfamilienhaus-in-ruhiger-lage-stilvoll-saniert-mit-hochwertiger-ausstattung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-einfamilienhaus-in-ruhiger-lage-stilvoll-saniert-mit-hochwertiger-ausstattung-2\/","title":{"rendered":"Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage \u2013 Stilvoll saniert mit hochwertiger Ausstattung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst attraktiven und ruhigen Lage. Auf dem ca. 298 Quadratmeter gro\u00dfen, uneinsehbaren Grundst\u00fcck stehen neben dem Haus eine gro\u00dfz\u00fcgige, etwa 25 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse sowie ein Stellplatz im Freien zur Verf\u00fcgung. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz f\u00fcr die gesamte Familie, w\u00e4hrend die nach Westen ausgerichtete Terrasse ideale Bedingungen zum Entspannen schafft.<\/p>\n

Das im Jahr 1909 massiv erbaute Haus wurde 2019 aufwendig saniert und beeindruckt mit seiner besonderen Architektur. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand, sodass keinerlei Modernisierungsstau besteht. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 200 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnkomfort. Zudem steht ein Vollkeller als Stauraum zur Verf\u00fcgung. Das unaufdringliche \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild des Hauses vermittelt eine stilvolle Zur\u00fcckhaltung und unterstreicht das Konzept des Understatements.<\/p>\n

Im Inneren \u00fcberzeugt die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Markenger\u00e4ten sowie das beeindruckende Wohnzimmer. Die Tageslichtb\u00e4der bieten modernen Komfort mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt das Haus \u00fcber eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung angenehme W\u00e4rme spendet. Die Holzfenster mit Zweifach-Verglasung sind mit Rolll\u00e4den ausgestattet, und die Wohnr\u00e4ume wurden mit stilvollen Fliesen sowie Laminatb\u00f6den versehen.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.495,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 298 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
M\u00f6nchengladbach-Wanlo ist ein idyllischer Stadtteil im S\u00fcden von M\u00f6nchengladbach, der durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und den d\u00f6rflichen Charme besticht. Gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen, bietet Wanlo eine hohe Lebensqualit\u00e4t fernab vom st\u00e4dtischen Trubel. Dennoch sind die Anbindungen an die Innenstadt von M\u00f6nchengladbach sowie an die umliegenden St\u00e4dte optimal.<\/p>\n

Durch die N\u00e4he zur Autobahn A61 sind sowohl D\u00fcsseldorf als auch K\u00f6ln in kurzer Zeit erreichbar, was den Stadtteil besonders f\u00fcr Pendler attraktiv macht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf finden sich in den benachbarten Stadtteilen, w\u00e4hrend Schulen, Kinderg\u00e4rten und \u00c4rzte ebenfalls gut erreichbar sind.<\/p>\n

Wanlo bietet eine angenehme Mischung aus l\u00e4ndlicher Idylle und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege entlang der Felder und Wiesen laden zur Erholung ein, w\u00e4hrend die historische Dorfkirche sowie verschiedene Vereine das Gemeinschaftsleben bereichern. Wer naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung sch\u00e4tzt, findet in Wanlo ein ideales Zuhause.
Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Beckrath) ist etwa 4 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Gesamtschule J\u00fcchen) ebenfalls rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz) sind es ungef\u00e4hr 8 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | M\u00f6nchengladbach Wanlo Kirche (circa 140 Meter)
Bahnhof | Herrath (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1909
– Letzte Modernisierung: 2019
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7TJCKTJN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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