{"id":161149,"date":"2026-08-20T19:30:00","date_gmt":"2026-08-20T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:35","slug":"ruhig-gelegene-1-zimmer-wohnung-im-zentrum-von-herne-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhig-gelegene-1-zimmer-wohnung-im-zentrum-von-herne-2\/","title":{"rendered":"Ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Herne"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese ca. 47 Quadratmeter gro\u00dfe Einzimmerwohnung \u00fcberzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die gepflegte Wohnanlage und eine zuverl\u00e4ssige Vermietung. Sie befindet sich in einem ruhigen und ordentlichen Mehrfamilienhaus, das von einem Hausmeister- und G\u00e4rtnerdienst regelm\u00e4\u00dfig betreut wird \u2013 ideal f\u00fcr Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und stabile Investition suchen.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 230,00 Euro. Damit bietet sie eine solide Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Innenaufnahmen liegen aufgrund des bestehenden Mietverh\u00e4ltnisses derzeit nicht vor, die Wohnung befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und wird von den Mietern ordentlich bewohnt.<\/p>\n

Ein besonderes Plus: Im Jahr 2019 wurde eine neue Heiztherme eingebaut, was nicht nur den energetischen Standard verbessert, sondern auch zuk\u00fcnftige Instandhaltungskosten reduziert.<\/p>\n

Der Grundriss der Wohnung wird in K\u00fcrze nachgereicht, um einen genauen Einblick in die Raumaufteilung zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Die gepflegte Au\u00dfenanlage der Wohnanlage sorgt f\u00fcr ein angenehmes Wohnumfeld. Ein G\u00e4rtner k\u00fcmmert sich regelm\u00e4\u00dfig um die Gr\u00fcnfl\u00e4chen, sodass das Gesamtbild der Anlage stets einladend und ordentlich wirkt.<\/p>\n

Diese Immobilie ist die ideale Kapitalanlage f\u00fcr Investoren, die auf der Suche nach einer soliden, pflegeleichten und langfristig vermieteten Wohnung sind. Das ruhige Umfeld, die gute Mieterstruktur und die professionelle Betreuung der Anlage schaffen ein sicheres Investment mit stabilem Ertrag.<\/p>\n

Mit \u00fcberschaubarem Aufwand und verl\u00e4sslichen Mieteinnahmen bietet dieses Objekt eine attraktive Erg\u00e4nzung f\u00fcr jedes Anlageportfolio \u2013 oder den idealen Einstieg in die Welt der Immobilieninvestitionen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.042,55 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 216 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Herne-Mitte, in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine Mischung aus urbaner N\u00e4he und angenehmer Ruhe \u00fcberzeugt. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, charmanten Altbauten und kleineren Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die das Stadtbild auflockern und f\u00fcr ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.<\/p>\n

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtn\u00e4he, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. Sowohl Einkaufsm\u00f6glichkeiten als auch Restaurants, B\u00e4ckereien und Caf\u00e9s sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Mehrere Superm\u00e4rkte, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, was kurze Wege und hohen Alltagskomfort erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien verlaufen in unmittelbarer N\u00e4he und bieten schnelle Verbindungen innerhalb Hernes sowie in die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets \u2013 etwa Bochum, Gelsenkirchen oder Recklinghausen. Der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Schnittstelle f\u00fcr den Regionalverkehr dar.<\/p>\n

Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: \u00dcber die Autobahnen A42 und A43 sind die umliegenden St\u00e4dte sowie die Ballungszentren des Ruhrgebiets in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. So gelangt man in etwa 20 Minuten nach Bochum oder Gelsenkirchen und in rund 30 Minuten nach Dortmund oder Essen.<\/p>\n

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete soziale und kulturelle Infrastruktur. Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und \u00f6ffentliche Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. F\u00fcr Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks und Gr\u00fcnanlagen in der N\u00e4he zur Verf\u00fcgung, darunter der beliebte Stadtgarten Herne, der zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder einfach zum Entspannen im Gr\u00fcnen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Zudem bietet das Herner Stadtzentrum mit seinen Einkaufsstra\u00dfen, Boutiquen und gastronomischen Angeboten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit, Kultur und Unterhaltung. Das nahegelegene Kulturzentrum Herne sowie das Schloss Str\u00fcnkede mit seinem Park und Museum sind beliebte Ausflugsziele und tragen zum hohen Freizeitwert der Umgebung bei.<\/p>\n

Die Lage \u00fcberzeugt durch ihre zentrale, urbane und gleichzeitig ruhige Wohnqualit\u00e4t. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbindung und der N\u00e4he zu zahlreichen Freizeit- und Einkaufsm\u00f6glichkeiten bietet sie beste Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Wohnen im Herzen des Ruhrgebiets.<\/p>\n

Ob f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger \u2013 diese Lage steht f\u00fcr Lebensqualit\u00e4t, kurze Wege und hohe Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herne D\u00fcngelstra\u00dfe (circa 230 Meter)
U-Bahn | Herne H\u00f6lkeskampring (circa 220 Meter)
Bahnhof | Herne (circa 1,9 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 96 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 26.02.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-02-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1914
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HJV8B8EP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese ca. 47 Quadratmeter gro\u00dfe Einzimmerwohnung \u00fcberzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die gepflegte Wohnanlage und eine zuverl\u00e4ssige Vermietung. Sie befindet sich in einem ruhigen und ordentlichen Mehrfamilienhaus, das von ein…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163299,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161149","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161149"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161149"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161149"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}