{"id":161167,"date":"2026-08-20T19:30:00","date_gmt":"2026-08-20T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:38","slug":"bezugsfrei-attraktive-4-zimmer-wohnung-mit-2-balkonen-und-ebk-in-ingolstadt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-attraktive-4-zimmer-wohnung-mit-2-balkonen-und-ebk-in-ingolstadt-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und EBK in Ingolstadt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern und circa 84 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.<\/p>\n

Die Wohnung unterteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Vom einladenden Flur im Erdgeschoss zweigen die K\u00fcche, eine Toilette und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ab.<\/p>\n

Eine Treppe f\u00fchrt in das erste Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein weiterer Balkon zur Verf\u00fcgung stehen. Schlie\u00dflich erwartet Sie im Dachgeschoss ein zus\u00e4tzliches Schlafzimmer, das Ihnen weiteren Raum f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Die Wohnung kann mit einer neuwertigen Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten punkten. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen- sowie einen Au\u00dfenstellplatz und eine Gartenparzelle, die zum Verweilen und Entspannen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeisolierung und Au\u00dfenrollos.
\u2022 Eine Gasheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Die komplette Wohnung (bis auf die oberen R\u00e4ume unter dem Dach) verf\u00fcgt \u00fcber Fu\u00dfbodenheizung.
\u2022 Es gibt einen Glasfaseranschluss.
\u2022 Die Tiefgarage wurde im Jahr 2023 saniert.<\/p>\n

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1992 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. F\u00fcr kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verf\u00fcgung. Die Reinigung des Hauses wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt und die Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner gepflegt.<\/p>\n

Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.760,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet von Ingolstadt, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus modernen Wohnanlagen und gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, was zu einem hohen Wohnkomfort beitr\u00e4gt.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Einzelhandelsgesch\u00e4fte, die eine hervorragende Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs gew\u00e4hrleisten. Auch verschiedene gastronomische Angebote, wie Caf\u00e9s und Restaurants, sind in der Umgebung zu finden.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen, die bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene \u00c4rztehaus und mehrere Krankenh\u00e4user in der Umgebung umfassend sichergestellt. Dar\u00fcber hinaus liegt einer der wichtigsten Produktionsstandorte von Audi in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bei der Hollerstaude (circa 280 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 117 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 28.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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