{"id":161181,"date":"2026-08-20T18:31:00","date_gmt":"2026-08-20T16:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:40","slug":"gemuetliche-stadtwohnung-mit-balkon-aufzug-und-tiefgaragenstellplatz-nahe-der-leipziger-innenstadt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gemuetliche-stadtwohnung-mit-balkon-aufzug-und-tiefgaragenstellplatz-nahe-der-leipziger-innenstadt-2\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliche Stadtwohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz nahe der Leipziger Innenstadt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 64,55 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in einer begehrten Lage nahe der Leipziger Innenstadt. Sie erreichen die Wohnung bequem \u00fcber den Personenaufzug im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein ger\u00e4umiger und einladender Flur, von dem aus alle R\u00e4ume abzweigen. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit etwa 25 Quadratmetern bietet ausreichend Platz f\u00fcr Ihre pers\u00f6nliche Gestaltung. Das gut geschnittene Schlafzimmer l\u00e4dt zum Entspannen ein, w\u00e4hrend das innenliegende Badezimmer mit einer gepflegten Badewanne ausgestattet ist. Die ger\u00e4umige K\u00fcche mit Fenster komplettiert das Raumangebot und bietet Ihnen gen\u00fcgend Platz f\u00fcr kulinarische Kreationen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der nach Nordwesten ausgerichtete \u00fcberdachte Balkon mit ca. 3,38 Quadratmetern Fl\u00e4che. Hier k\u00f6nnen Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Ruhe sowie den gr\u00fcnen Innenhof genie\u00dfen.<\/p>\n

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung geh\u00f6ren:
\u2022 Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum f\u00fcr die Hausgemeinschaft.
\u2022 Die Pflege der Wohnanlage wird durch einen Hausmeister und einen Reinigungsservice gew\u00e4hrleistet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume begeistern mit robustem Laminatboden, w\u00e4hrend die K\u00fcche und das Badezimmer mit wei\u00dfen Fliesen versehen sind.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume begeistern mit robustem Laminatboden, w\u00e4hrend die K\u00fcche und das Badezimmer mit wei\u00dfen, gepflegten Fliesen versehen sind.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um wei\u00dfe, stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung. Rolll\u00e4den bieten zus\u00e4tzlichen Komfort.
\u2022 Die Wohnung wird \u00fcber eine effiziente Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, was zu niedrigen Energiekosten f\u00fchrt. Details entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Energieausweis.
\u2022 Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde.
\u2022 Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut, ist voll unterkellert und umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten auf vier Stockwerken sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie wird von einer professionellen Verwaltung betreut und ist seit Oktober 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 512,37 Euro.<\/p>\n

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil einer gut betreuten Wohnanlage in einer begehrten Lage Leipzigs zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den Vorz\u00fcgen dieser attraktiven Immobilie!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.253,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3,38 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig, genauer gesagt im begehrten und lebendigen Ortsteil Zentrum-S\u00fcd. Diese Lage zeichnet sich durch Ihre zentrale Position und die vielf\u00e4ltige Infrastruktur aus. Geografisch im Herzen der Stadt gelegen, bietet Zentrum-S\u00fcd ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine hohe Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Stra\u00dfe durchzieht diesen Stadtteil und ist bekannt f\u00fcr ihre Mischung aus Wohn- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4uden. Hier findet man eine abwechslungsreiche Architektur von historischen Altbauten bis zu modernen Neubauten, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Die Stra\u00dfe ist auch Heimat vieler Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und kultureller Einrichtungen, was sie zu einer der beliebtesten Wohngegenden macht.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Innenstadt ist ein weiteres Highlight dieses Standorts, die bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Der beliebte Clara-Zetkin-Park mit seinen weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die Natur entlang der Wei\u00dfen Elster sowie der Cospudener See sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Erholungsm\u00f6glichkeiten nahe der Stadt.<\/p>\n

F\u00fcr Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar, darunter Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie Universit\u00e4ten und Fachhochschulen.\u00a0<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Zentrum-S\u00fcd ist gut an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz von Leipzig angebunden, mit Stra\u00dfenbahn- und Buslinien, die regelm\u00e4\u00dfig verkehren und schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof bieten. Auch Autofahrer profitieren von der N\u00e4he zu Autobahnen und Schnellstra\u00dfen.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet der Ortsteil Zentrum-S\u00fcd in Leipzig eine lebendige und dynamische Atmosph\u00e4re mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Lage im Herzen der Stadt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | K\u00f6rnerstra\u00dfe (circa 150 Meter)
Stra\u00dfenbahn | K\u00f6rnerstra\u00dfe (circa 150 Meter)
Bahnhof | Bayerischer (circa 500 Meter)
Bahnhof | Leipzig MDR (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 62.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 23.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: WHRL02CY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 64,55 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in einer begehrten Lage nahe der Leipziger Innenstadt. Sie erreichen die Wohnung bequem \u00fcber den Personenaufzug im dritten Obergeschos…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163371,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161181","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161181"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161181"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161181"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}