{"id":161190,"date":"2026-08-20T18:30:00","date_gmt":"2026-08-20T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T03:10:15","modified_gmt":"2026-08-22T01:10:15","slug":"ein-zimmer-wohnung-mit-balkon-tiefgarage-und-langfristigem-mietverhaeltnis-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-zimmer-wohnung-mit-balkon-tiefgarage-und-langfristigem-mietverhaeltnis-2\/","title":{"rendered":"Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und langfristigem Mietverh\u00e4ltnis"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Wohnung \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Helligkeit und einem gepflegten Gesamtzustand. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr viel Tageslicht im Wohnbereich und schaffen gemeinsam mit dem Balkon eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Der Blick ins Gr\u00fcne unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie und bietet einen angenehmen R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Der Wohn- und Schlafbereich l\u00e4sst sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen, Essen und Schlafen. Die separate Einbauk\u00fcche ist funktional ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber gen\u00fcgend Arbeits- und Stauraum f\u00fcr den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und erg\u00e4nzt den praktischen Grundriss sinnvoll.<\/p>\n

Der \u00fcberdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach au\u00dfen und l\u00e4dt dazu ein, die ruhige Umgebung mit einem guten Buch zu genie\u00dfen. Ein eigener Kellerraum schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum. Zum Angebot geh\u00f6rt au\u00dferdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken unabh\u00e4ngig von der Witterung erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 verf\u00fcgt \u00fcber eine Waschk\u00fcche, einen Fahrradkeller sowie einen Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice. Die gemeinschaftlichen Au\u00dfenanlagen pr\u00e4sentieren sich ordentlich und bieten viel Gr\u00fcn.
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F\u00fcr Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2016 vermietet, die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 310 Euro. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 197,86 Euro, die Heizkosten sind bereits enthalten. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,68 Prozent.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
\u2022 41 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 ein Zimmer
\u2022 Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne
\u2022 separate gepflegte Einbauk\u00fcche
\u2022 Tageslichtbad mit Dusche
\u2022 Kellerraum
\u2022 Tiefgaragenstellplatz
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus
\u2022 Waschk\u00fcche und Fahrradkeller
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice
\u2022 Gas-Zentralheizung
\u2022 Holzfenster mit Doppelverglasung
\u2022 Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat
\u2022 vermietet seit 01.03.2016
\u2022 monatliche Kaltmiete 310 Euro
\u2022 monatliches Hausgeld 197,86 Euro inklusive Heizkosten<\/p>\n

Eine gepflegte, langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Umgebung bietet eine solide Grundlage f\u00fcr den Verm\u00f6gensaufbau. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Kapitalanlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.939,02 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bad Griesbach im Rottal z\u00e4hlt zu den gefragten Wohn- und Erholungsorten im niederbayerischen B\u00e4derdreieck und verbindet eine hohe Lebensqualit\u00e4t mit einer reizvollen Naturlandschaft. Die Stadt ist insbesondere f\u00fcr ihre weitl\u00e4ufige Thermenlandschaft, ihre gepflegten Kureinrichtungen sowie mehrere renommierte Golfpl\u00e4tze bekannt und zieht sowohl Einheimische als auch Erholungssuchende aus ganz Deutschland an.<\/p>\n

Im direkten Wohnumfeld stehen Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen zur Verf\u00fcgung. Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen erg\u00e4nzen die gute Infrastruktur und machen den Standort auch f\u00fcr Familien attraktiv. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die sanfte H\u00fcgellandschaft des Rottals zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n

Auch \u00fcberregional \u00fcberzeugt die Stadt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Bundesstra\u00dfen in der Umgebung erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Anbindung an die St\u00e4dte Passau, Pfarrkirchen und Pocking sowie an das weitere niederbayerische Verkehrsnetz. Dadurch verbindet dieser Standort die Vorz\u00fcge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungszentren. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren m\u00f6chte, findet hier einen Standort mit langfristiger Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fachmarktzentrum, Bad Griesbach i.Rottal (circa 600 Meter)
Bahnhof | Karpfham (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 93 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 27.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1982
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1MA6I2C3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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