{"id":161212,"date":"2026-08-20T18:30:00","date_gmt":"2026-08-20T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:46","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:46","slug":"helle-modernisierte-drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-modernisierte-drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Helle + modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer heute sucht, merkt schnell, wie selten Wohnungen sind, die ohne gro\u00dfen Aufwand einziehen lassen und gleichzeitig im Alltag wirklich funktionieren.<\/p>\n

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 6 Wohneinheiten verbindet genau das, was sich viele Eigennutzer w\u00fcnschen: eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe von circa 85 Quadratmeter, einen durchdachten Schnitt, viel Tageslicht und einen Wohnbereich, der offen, modern und einladend wirkt. Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiger Eindruck. Der Flur verbindet die R\u00e4ume auf angenehme Weise und bietet zus\u00e4tzlich einen praktischen Rahmen f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n

Herzst\u00fcck der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter K\u00fcche. Hier wirken die Fl\u00e4chen gro\u00dfz\u00fcgig, freundlich und sehr gut nutzbar. Die Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Einstieg f\u00fcr k\u00fcnftige Eigent\u00fcmer deutlich erleichtert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den circa 8 Quadratmeter gro\u00dfen Balkon, der sich ideal als gesch\u00fctzter Au\u00dfenbereich f\u00fcr ruhige Stunden im Freien anbietet. Die gro\u00dfe Fensterfl\u00e4che bringt viel Licht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Au\u00dfen.<\/p>\n

Auch die beiden weiteren Zimmer \u00fcberzeugen durch einen klaren, gut nutzbaren Zuschnitt. Sie eignen sich je nach Lebenssituation ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer. Gerade diese Flexibilit\u00e4t macht die Wohnung sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien besonders interessant. Das Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung erneuert und pr\u00e4sentiert sich mit Dusche und Tageslicht in einem zeitgem\u00e4\u00dfen und gepflegten Zustand. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus 1972, das 2023 umfassend saniert wurde. Ebenfalls positiv ins Gewicht f\u00e4llt die 2026 ausgef\u00fchrte Fassadend\u00e4mmung. W\u00e4rmeisolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den erg\u00e4nzen den soliden Gesamteindruck. Fliesen und Laminat sorgen f\u00fcr eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung.<\/p>\n

Ein Kellerabteil bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist die zur Wohnung geh\u00f6rende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Betreuung des Hauses durch Hausverwaltung, Reinigung und G\u00e4rtner unterstreicht den gepflegten Charakter der gesamten Anlage.<\/p>\n

Die Wohnung ist aktuell vom Eigent\u00fcmer bewohnt und ist ab 01.08.2026 bezugsfrei.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.08.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.822,35 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wassenberg Birgelen, einem gewachsenen Ortsteil im Kreis Heinsberg, der von einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re und viel Natur gepr\u00e4gt ist. Wassenberg liegt direkt an der niederl\u00e4ndischen Grenze und profitiert von seiner Lage zwischen Aachen, M\u00f6nchengladbach und Venlo, was den Standort auch \u00fcberregional interessant macht.<\/p>\n

Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Gr\u00fcn und einem hohen Freizeitwert. Naturnahe Bereiche und vielf\u00e4ltige Erholungsm\u00f6glichkeiten pr\u00e4gen das Umfeld und tragen dazu bei, dass sich der Standort besonders f\u00fcr Familien, Ruhesuchende und alle eignet, die ein entspanntes Wohnumfeld sch\u00e4tzen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Birgelen \u00fcber eine eigene Grundschule verf\u00fcgt. Ebenfalls sehr nah gelegen ist der Katholische Kindergarten St. Lambertus Birgelen, der direkt im Ort angesiedelt ist. Im weiteren Stadtgebiet erg\u00e4nzt die Betty Reis Gesamtschule Wassenberg als weiterf\u00fchrende Schule das Bildungsangebot der Stadt.<\/p>\n

Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist f\u00fcr eine Stadt dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung angenehm. Birgelen ist \u00fcber das Busnetz in Richtung Wassenberg Zentrum und ZOB eingebunden.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 146.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.11.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-11-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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