{"id":161229,"date":"2026-08-20T18:30:00","date_gmt":"2026-08-20T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:50","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:50","slug":"wohnen-mit-gartenidylle-freistehendes-efh-mit-wellnessbad-grosszuegigem-raumangebot-in-seenaehe-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-gartenidylle-freistehendes-efh-mit-wellnessbad-grosszuegigem-raumangebot-in-seenaehe-2\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Gartenidylle \u2013 freistehendes EFH mit Wellnessbad & gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot in Seen\u00e4he"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, ein weitl\u00e4ufiges Grundst\u00fcck sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Auf einem ca. 776 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie mit rund 190 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che ausreichend Platz f\u00fcr die ganze Familie und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1997, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosph\u00e4re sp\u00fcrbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, der durch seine offene Gestaltung vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten bietet. Die angrenzende K\u00fcche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Ein echtes Highlight auf dieser Ebene ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit gehobenem Standard: Eine Massagedusche sowie eine Whirlpool-Badewanne sorgen f\u00fcr besonderen Komfort und ein echtes Wellnessgef\u00fchl im eigenen Zuhause.<\/p>\n

Im Obergeschoss befindet sich ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer \u2013 ideal f\u00fcr komfortables Wohnen mit viel Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem auf den Balkon in Nordausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einl\u00e4dt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer.
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Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt drei Etagen samt Keller. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzfl\u00e4chen auch einen ausgebauten Partykeller, der sich perfekt f\u00fcr gesellige Abende eignet. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch eine praktische Waschk\u00fcche samt einer Dusche.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Garten dar. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet viel Platz f\u00fcr Erholung und Freizeitgestaltung und besticht durch seine gepflegte Bepflanzung sowie einen idyllischen Teich, der dem Au\u00dfenbereich eine besondere Atmosph\u00e4re verleiht. Eine sonnige Terrasse mit S\u00fcdausrichtung erg\u00e4nzt den Au\u00dfenbereich und bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen \u2013 ob mit einem guten Buch oder im Kreise von Familie und Freunden. Hier lassen sich ruhige Stunden im Gr\u00fcnen ebenso genie\u00dfen wie gesellige Zusammenk\u00fcnfte mit Familie und Freunden.<\/p>\n

Auch wirtschaftlich \u00fcberzeugt die Immobilie: Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp verf\u00fcgt \u00fcber einen \u00e4u\u00dferst attraktiven Altvertrag mit einer Einspeiseverg\u00fctung von ca. 45 Cent pro kWh (g\u00fcltig bis 2028). Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche, planbare Einnahmen. Zudem unterst\u00fctzt eine Solarthermie die Warmwasserversorgung.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.447,37 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 776 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gro\u00dfen Kreisstadt Borna im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer ruhigen, \u00fcberwiegend familienfreundlichen Wohnstruktur mit guter Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Borna mit dem Marktplatz sowie zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1 bis 2 Kilometer entfernt. Die Stadt selbst befindet sich rund 30 Kilometer s\u00fcdlich von Leipzig, wodurch sich die Leipziger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn erreichen l\u00e4sst. Auch Chemnitz ist mit einer Entfernung von etwa 60 Kilometern gut erreichbar.<\/p>\n

Die Wohnlage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Sie eignet sich besonders f\u00fcr Familien sowie Pendler, die die N\u00e4he zur Metropolregion Leipzig sch\u00e4tzen, jedoch im Gr\u00fcnen wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Verschiedene Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien macht.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist hervorragend: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Zus\u00e4tzlich bietet das Zentrum von Borna ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.<\/p>\n

Ein gro\u00dfer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Borna liegt inmitten der Leipziger Tieflandsbucht und ist von zahlreichen Seen umgeben, die aus ehemaligen Tagebaugebieten entstanden sind und heute als beliebte Naherholungsgebiete dienen. Das sogenannte Leipziger Neuseenland bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Baden, Radfahren und Spazierengehen. Zudem laden weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Wander- und Radwege sowie die umliegende Natur zu aktiver Erholung ein.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neukirchen (Wyhratal), Werk (circa 200 Meter)
Bahnhof | Neukirchen-Wyhra (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 118.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 08.04.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-04-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Letzte Modernisierung: 1997
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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