{"id":161248,"date":"2026-08-20T18:30:00","date_gmt":"2026-08-20T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:52","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:52","slug":"perfekt-fuer-praxis-agentur-oder-buero-4-raeume-sofort-nutzbar-fuer-investoren","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/perfekt-fuer-praxis-agentur-oder-buero-4-raeume-sofort-nutzbar-fuer-investoren\/","title":{"rendered":"Perfekt f\u00fcr Praxis, Agentur oder B\u00fcro \u2013 4 R\u00e4ume, sofort nutzbar f\u00fcr Investoren"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vielseitig nutzbare B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und \u00fcberzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt drei Etagen mit 71 Einheiten und bietet dank Aufzug sowie barrierearmem Zugang einen komfortablen Zugang f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden.<\/p>\n

Auf ca. 78 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene B\u00fcror\u00e4ume, die sich flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsr\u00e4ume nutzen lassen. Die gro\u00dfen Fenster sorgen f\u00fcr eine gute nat\u00fcrliche Belichtung und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld.<\/p>\n

Der Grundriss ist effizient gestaltet: \u00dcber den Flur sind alle R\u00e4ume bequem erreichbar. Eine integrierte Pantry-K\u00fcche erm\u00f6glicht die unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Zudem stehen zwei separate WCs zur Verf\u00fcgung, was insbesondere bei mehreren Arbeitspl\u00e4tzen oder Kundenverkehr von Vorteil ist.<\/p>\n

Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr kleine Unternehmen, Dienstleister, Agenturen oder Freiberufler, die eine funktionale und gut erreichbare B\u00fcrofl\u00e4che suchen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug und ein Fahrradraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die R\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Zur Immobilie geh\u00f6ren zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze. Tiefgaragenstellpl\u00e4tze k\u00f6nnen zudem auf Wunsch auch erworben werden.<\/p>\n

Die Gewerbeeinheit kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.012,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem urban angebundenen Bereich von Kirchheim unter Teck, nur etwa 1,2 km vom lebendigen Stadtkern entfernt. Das Zentrum ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fu\u00df erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Caf\u00e9s, kulturellen Einrichtungen und Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Wohnlage durch ein familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler sind die Wege ebenfalls ideal: \u00dcber die nahegelegene B297 sowie die A8 erreicht man Esslingen am Neckar in rund 20 Minuten und Stuttgart in etwa 30 Minuten. Auch N\u00fcrtingen liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.<\/p>\n

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kinderg\u00e4rten, darunter Grundschulen, weiterf\u00fchrende Schulen sowie moderne Betreuungseinrichtungen \u2013 meist nur wenige Minuten entfernt.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind komfortabel fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar: Ein gro\u00dfer Baumarkt, Superm\u00e4rkte, Drogerien und verschiedene Fachm\u00e4rkte befinden sich in einem Radius von 300 bis 800 Metern. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe l\u00e4dt zus\u00e4tzlich die Innenstadt mit ihrer vielseitigen Einzelhandelsstruktur ein.<\/p>\n

Auch Freizeit und Natur kommen hier nicht zu kurz: Die Wohnung liegt am \u00dcbergang zwischen st\u00e4dtischer Struktur und der gr\u00fcnen Landschaft rund um die Teck-Region. Zahlreiche Wander- und Radwege f\u00fchren in die umliegenden Felder, W\u00e4lder und H\u00fcgel. Der Anstieg zur ber\u00fchmten Burg Teck bietet herrliche Ausblicke und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Ebenso sind die Gew\u00e4sser der Region \u2013 wie die N\u00fcrtinger Auen, der Neckar oder kleinere Seen \u2013 in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielf\u00e4ltige Erholungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Damit vereint die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung, naturnahem Wohnen und hohem Freizeitwert, wodurch sie sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Natur- und Stadtliebhaber gleicherma\u00dfen attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hegelstra\u00dfe (circa 270 Meter)
Bahnhof | Kirchheim (T) (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 116 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HJBUFQ99<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vielseitig nutzbare B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und \u00fcberzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt drei Etage…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163586,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161248","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161248"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161248"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161248"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}