{"id":161264,"date":"2026-08-20T18:30:00","date_gmt":"2026-08-20T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:59","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:59","slug":"altbauflair-sonnenbalkon-sehr-gepflegte-2-zimmer-wohnung-im-sanierten-denkmal","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/altbauflair-sonnenbalkon-sehr-gepflegte-2-zimmer-wohnung-im-sanierten-denkmal\/","title":{"rendered":"Altbauflair & Sonnenbalkon \u2013 Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Denkmal"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese ansprechende Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 53 Quadratmetern befindet sich in einem denkmalgesch\u00fctzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das Geb\u00e4ude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade, den Jugendstilstuck im Eingangsbereich sowie Treppenhausfenster mit farbigen Bleiverglasungen. Im Jahr 1998 wurde es umfassend saniert und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten.<\/p>\n

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist \u00fcber das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Sie \u00fcberzeugt durch einen guten Grundriss und eine zeitlose Gestaltung.
Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, ein separates WC sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein Blick auf den ruhigen, gr\u00fcnen Innenhof \u2013 ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die K\u00fcche ist vom Wohnzimmer aus zug\u00e4nglich, w\u00e4hrend das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist.<\/p>\n

Weitere Ausstattungsmerkmale:
\u2022 Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, G\u00e4rtner und Winterdienst
\u2022 Breitbandkabelanschluss vorhanden
\u2022 Beheizung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Eigener Kellerraum als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che
\u2022 Gemeinschaftlich nutzbarer, begr\u00fcnter Innenhof mit Garten f\u00fcr die Bewohner
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re ver\u00f6ffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne \u00fcberzeugen wir Sie bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den Vorz\u00fcgen dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit August 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 356,50 Euro – eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage! Einzelne Objektfotos wurden hinsichtlich Helligkeit, Farben und Begr\u00fcnung dezent digital optimiert.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.206,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4,64 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Anger-Crottendorf ist ein dynamisch wachsender Stadtteil im Osten Leipzigs, der urbanes Flair mit ruhigen, gr\u00fcnen R\u00fcckzugsorten vereint. Die zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zur Innenstadt, die mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr, dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Stra\u00dfenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung, w\u00e4hrend der nahe gelegene S-Bahnhof den Zugang zum regionalen und \u00fcberregionalen Bahnnetz erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt das Viertel mit einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte und kleine Fachgesch\u00e4fte befinden sich in direkter Umgebung. Dazu kommt eine vielf\u00e4ltige gastronomische Szene \u2013 von charmanten Caf\u00e9s \u00fcber moderne Bistros bis hin zu internationalen Restaurants ist f\u00fcr jeden Geschmack etwas dabei.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Familien ist Anger-Crottendorf ein attraktiver Wohnort. Kitas, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind gut erreichbar und sorgen f\u00fcr eine optimale Bildungsversorgung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten: Der weitl\u00e4ufige Lene-Voigt-Park l\u00e4dt zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. Zudem bieten Sportanlagen, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ein abwechslungsreiches Programm f\u00fcr Jung und Alt.<\/p>\n

Diese gelungene Mischung aus urbaner Lebensqualit\u00e4t, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsm\u00f6glichkeiten macht Anger-Crottendorf zu einem gefragten Wohnstandort, der sich stetig weiterentwickelt. Die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme \u2013 ein idealer Ort f\u00fcr alle, die eine citynahe Lage mit hoher Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Breite Stra\u00dfe (circa 300 Meter)
Bus | Martinstra\u00dfe (circa 350 Meter)
Bahnhof | Leipzig Anger-Crottendorf (circa 850 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Letzte Modernisierung: 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8GMK6B9E<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese ansprechende Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 53 Quadratmetern befindet sich in einem denkmalgesch\u00fctzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das Geb\u00e4ude besticht durch seine charakteristische Klinkerfa…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163663,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161264","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163663"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161264"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161264"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161264"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}