{"id":161277,"date":"2026-08-20T18:30:00","date_gmt":"2026-08-20T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:24:59","modified_gmt":"2026-08-21T19:24:59","slug":"ruhig-gelegen-gemuetliche-1-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-sued-west-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhig-gelegen-gemuetliche-1-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-sued-west-balkon-2\/","title":{"rendered":"Ruhig gelegen! Gem\u00fctliche 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit S\u00fcd-West-Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese ideal geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und bietet auf 39 m\u00b2 eine ideale Gelegenheit f\u00fcr Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wobei die Wohnung sowohl \u00fcber den Hausflur als auch \u00fcber einen Laubengang bequem erreichbar ist.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein helles und freundliches Zimmer, das durch seine Ausrichtung nach S\u00fcdwesten besonders lichtdurchflutet ist. Ein Highlight der Wohnung ist der \u00fcberdachte Balkon, der zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr entspannte Stunden im Freien bietet, unabh\u00e4ngig vom Wetter.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt normal, bietet jedoch alle notwendigen Annehmlichkeiten f\u00fcr einen komfortablen Alltag. Die praktische Raumaufteilung und der gut nutzbare Balkon erg\u00e4nzen das Angebot und machen die Wohnung zu einem gem\u00fctlichen R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung. Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenfalls zur Ausstattung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 335,00 Euro.
\u2022 Zum Schutz der Privatsph\u00e4re werden nur Au\u00dfenaufnahmen gezeigt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.666,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bergheim-Kenten ist ein attraktiver Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, der durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosph\u00e4re und seine gute Anbindung an die Umgebung besticht. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer N\u00e4he zu gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t in einem entspannten Umfeld.<\/p>\n

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A4 und A61 sind bequem erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach K\u00f6ln, Aachen und andere St\u00e4dte im Rheinland. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr, einschlie\u00dflich Buslinien, sorgt f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile und der Kernstadt Bergheim.<\/p>\n

Kenten bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind gut erreichbar und decken die grundlegenden Bed\u00fcrfnisse der Bewohner ab. Auch Freizeitm\u00f6glichkeiten kommen nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie \u00f6rtliche Sportvereine, die aktive Erholung bieten.<\/p>\n

Die N\u00e4he zu Bergheims Innenstadt erm\u00f6glicht es den Bewohnern, von den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt zu profitieren, w\u00e4hrend Kenten selbst durch seine ruhige und gr\u00fcne Umgebung ideal f\u00fcr Familien, Paare und Einzelpersonen ist, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t und ein angenehmes Wohnumfeld sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergheim Am Burgberg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bergheim (Erft) (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 199.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1967
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese ideal geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und bietet auf 39 m\u00b2 eine ideale Gelegenheit f\u00fcr Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suche…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163691,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161277","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161277"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161277"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161277"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}