{"id":161331,"date":"2026-08-20T17:30:00","date_gmt":"2026-08-20T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:05","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:05","slug":"einzigartig-wohnen-in-bestlage-wohnung-mit-grossem-garten-und-potenzial-sofort-verfuegbar","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einzigartig-wohnen-in-bestlage-wohnung-mit-grossem-garten-und-potenzial-sofort-verfuegbar\/","title":{"rendered":"Einzigartig wohnen in Bestlage \u2013 Wohnung mit gro\u00dfem Garten und Potenzial – sofort verf\u00fcgbar"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Erdgeschosswohnung in begehrter Halbh\u00f6henlage von Stuttgart vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit einem einzigartigen Gartenambiente und besonderem architektonischem Charakter. Auf rund 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che er\u00f6ffnet sich eine charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit flie\u00dfenden \u00dcberg\u00e4ngen zwischen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereichen. Besonders hervorzuheben ist der eindrucksvolle, halbrunde Erkerbereich, der dem Wohnraum eine unverwechselbare Atmosph\u00e4re verleiht und den gem\u00fctlichen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Ein absolutes Highlight ist die weitl\u00e4ufige S\u00fcdterrasse mit dem gro\u00dfz\u00fcgigen Garten im Sondernutzungsrecht, der mit rund 200 m\u00b2 Fl\u00e4che au\u00dfergew\u00f6hnliche Freir\u00e4ume bietet. Die Kombination aus innenliegendem Wohnkomfort und weitl\u00e4ufigem Au\u00dfenbereich schafft eine seltene Lebensqualit\u00e4t mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Einheiten aus dem Baujahr 1953. Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigent\u00fcmer, was kurze Entscheidungswege erm\u00f6glicht. Ein Kellerraum geh\u00f6rt selbstverst\u00e4ndlich zur Wohnung. Die Ausstattung entspricht \u00fcberwiegend dem Baujahr beziehungsweise sp\u00e4teren Erg\u00e4nzungen und bietet damit eine hervorragende Grundlage f\u00fcr individuelle Modernisierungsma\u00dfnahmen. Massivholzparkett, gro\u00dfz\u00fcgige Raumzuschnitte und die solide Bausubstanz bilden die ideale Basis f\u00fcr eine stilvolle Neugestaltung. K\u00fcche und Badezimmer sind modernisierungsbed\u00fcrftig, ebenso entspricht die vorhandene Heiztechnik nicht mehr dem aktuellen Stand. Perspektivisch besteht die M\u00f6glichkeit, eine moderne, wohnungsindividuelle W\u00e4rmepumpe zu installieren, beispielsweise mit Platzierung des Ger\u00e4ts im eigenen Garten.
Der Eigent\u00fcmer bewohnt die Wohnung aktuell noch, befindet sich jedoch bereits in der Auszugsphase und wird Deutschland verlassen, sodass die Wohnung kurzfristig einer neuen Nutzung zur Verf\u00fcgung steht. Die Lage \u00fcberzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine besondere Immobilie f\u00fcr Menschen, die das Au\u00dfergew\u00f6hnliche suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.346,94 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 611 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung z\u00e4hlt zu den begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnadressen im Stuttgarter Norden. Eingebettet in die Halbh\u00f6henlage vereint das Umfeld eine seltene Kombination aus urbaner N\u00e4he und ruhigem, gr\u00fcnem Wohnen mit beeindruckenden Ausblicken \u00fcber den Stuttgarter Talkessel. Diese Wohnlagen gelten traditionell als besonders privilegiert, da sie durch ihre Hanglage sowohl Weitblick als auch eine angenehme Distanz zur Hektik der Innenstadt bieten.
Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen, hochwertigen Wohnbebauung mit \u00fcberwiegend kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und stilvollen Bestandsimmobilien. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Atmosph\u00e4re aus, obwohl sich die Innenstadt in unmittelbarer N\u00e4he befindet. Gleichzeitig handelt es sich um eine klassische Anliegerlage mit geringem Verkehrsaufkommen, was die Wohnqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich unterstreicht.<\/p>\n

Die Anbindung ist hervorragend: Die Stuttgarter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar \u2013 sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, zudem bestehen gute Verbindungen zu Stadtbahn und S-Bahn.
In der n\u00e4heren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv f\u00fcr anspruchsvolle Eigennutzer.
Dar\u00fcber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwege und bekannte Aussichtspunkte in den H\u00f6henlagen der Umgebung laden zu Erholung im Freien ein und unterstreichen die besondere Lebensqualit\u00e4t dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine der gefragtesten Mikrolagen Stuttgarts, die durch ihre besondere Topografie, die ruhige Wohnatmosph\u00e4re und die gleichzeitig hervorragende Anbindung \u00fcberzeugt. Eine Lage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Linden-Museum (circa 1 Kilometer)
U-Bahn | Russische Kirche (circa 600 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Stuttgart (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 341.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 10.03.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-03-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1953
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NVF287YD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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