{"id":161349,"date":"2026-08-20T17:30:00","date_gmt":"2026-08-20T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:07","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:07","slug":"mfh-mit-2-we-gewerbe-1-094-quadratmeter-grundstueck-leerstehend-mit-perspektive-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mfh-mit-2-we-gewerbe-1-094-quadratmeter-grundstueck-leerstehend-mit-perspektive-2\/","title":{"rendered":"MFH mit 2 WE + Gewerbe, 1.094 Quadratmeter Grundst\u00fcck, leerstehend mit Perspektive"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von circa 1.094 Quadratmeter pr\u00e4sentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Fassade wurde 2017 \u00fcberarbeitet, das Dach stammt aus der Sanierung 1995. Zwei Stellpl\u00e4tze befinden sich direkt am Haus. Der Gartenbereich hinter dem Geb\u00e4ude er\u00f6ffnet Ihnen zus\u00e4tzlichen Freiraum und Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Bereits im Erdgeschoss wird die flexible Nutzung deutlich. Die Gewerbeeinheit mit circa 54 Quadratmeter verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfe, stra\u00dfenseitige Fensterfront, die f\u00fcr ausgezeichnete Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt. Der Raum wirkt offen und einladend, ideal f\u00fcr ein Ladenlokal, ein B\u00fcro oder eine Praxis. Die Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Bereich eine warme Atmosph\u00e4re. Direkt dar\u00fcber befindet sich ein Balkon mit dekorativem Gel\u00e4nder, der der dar\u00fcberliegenden Wohnung zugeordnet ist.<\/p>\n

Die erste Wohneinheit hinter der Ladenfl\u00e4che gelegen, \u00fcberzeugt mit einem klassischen, gut strukturierten Grundriss. Vom Flur aus erschlie\u00dfen sich K\u00fcche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer.<\/p>\n

Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Wohneinheit mit \u00e4hnlicher Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, jedoch eigenst\u00e4ndigem Charakter. Besonders das Wohnzimmer mit Holzvert\u00e4felungen, Kassettendecke und Zugang zum Balkon vermittelt eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re. Auch hier sind die R\u00e4ume klar gegliedert: drei Schlafzimmer, K\u00fcche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchw\u00e4rmer sowie seperatem WC. Die Raumstruktur erm\u00f6glicht eine komfortable Nutzung f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice.%BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che f\u00fcr Abstellr\u00e4ume oder Technik. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber Infrarotheizungen. Ein Energieausweis liegt vor.<\/p>\n

Die Immobilie steht leer. Das verschafft Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit, sei es zur Eigennutzung mit zus\u00e4tzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als vollst\u00e4ndiges Renditeobjekt nach Neuvermietung. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeeinheit und gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck bietet Ihnen eine Substanz, auf der sich langfristig aufbauen l\u00e4sst.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.185,39 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1094 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Huttenheim, einem Ortsteil von Philippsburg in der n\u00f6rdlichen Oberrhein-Region von Baden-W\u00fcrttemberg, eingebettet zwischen offenen Feldern und dem flachen, landschaftlich gepr\u00e4gten Naturraum des Rhein-Neckar-Gebiets. Die Lage verbindet l\u00e4ndliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungspunkten des t\u00e4glichen Lebens.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesst\u00e4tten, darunter der st\u00e4dtische Kindergarten \u201ePusteblume\u201c sowie die \u201eZwergenstube\u201c im Dekan-Gothe-Haus f\u00fcr die ganz Kleinen. Grundsch\u00fcler finden mit der Franz-Christoph-von-Hutten-Schule eine gut erreichbare schulische Basis direkt im Ortsteil, die den Einstieg in die schulische Laufbahn erleichtert. Weiterf\u00fchrende Bildungseinrichtungen sowie ein gymnasiales Angebot bietet der Campus der Stadt Philippsburg.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfe gut strukturiert, so dass die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden unkompliziert erreichbar sind. \u00d6PNV-Anbindungen in der N\u00e4he unterst\u00fctzen zugleich die flexible Mobilit\u00e4t ohne eigenes Fahrzeug. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Sport- und Freizeitangebote erg\u00e4nzen das Angebot vor Ort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Die Nachbarschaften zeichnen sich durch eine gute Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, kleinen Gewerbebetrieben und landwirtschaftlich gepr\u00e4gten Fl\u00e4chen aus und schaffen ein Umfeld mit bodenst\u00e4ndigem Charme und sozialer Vernetzung. Insgesamt punktet der Standort durch seine Balance aus l\u00e4ndlicher Gelassenheit und funktionaler N\u00e4he zu Bildung, Betreuung und Alltagseinrichtungen, was ihn besonders f\u00fcr Familien interessant macht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Huttenheim (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 149.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 19.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1984<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DFJNPJWG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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