{"id":161364,"date":"2026-08-20T17:30:00","date_gmt":"2026-08-20T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:11","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-gewerbeeinheit-sauna-und-doppelgarage-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-gewerbeeinheit-sauna-und-doppelgarage-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Sauna und Doppelgarage in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 empf\u00e4ngt Sie auf einem rund 684 Quadratmeter gro\u00dfen und voll erschlossenen Grundst\u00fcck in angenehm ruhiger Lage von Gro\u00dfmehring. Der gepflegte Au\u00dfenbereich bietet mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen, etwa 32 Quadratmeter gro\u00dfen Terrasse viel Raum f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Ein Brunnen direkt neben der Terrasse sorgt f\u00fcr praktische Bew\u00e4sserungsm\u00f6glichkeiten, erg\u00e4nzt durch frostsichere Au\u00dfenwasserh\u00e4hne. F\u00fcr Fahrzeuge stehen zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sowie eine ger\u00e4umige Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verf\u00fcgung. Besonders komfortabel: Von hier aus gelangen Sie trockenen Fu\u00dfes direkt ins Haus, zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4chen im Dach \u00fcber der Garage schaffen zudem wertvollen Stauraum.<\/p>\n

Im Inneren entfaltet sich ein beeindruckendes Raumangebot von rund 264 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, erg\u00e4nzt durch etwa 46 Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che, die bislang als Kanzlei genutzt wurden. Diese separat zug\u00e4ngliche Einheit er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten \u2013 sei es f\u00fcr die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder f\u00fcr ein ganz individuelles Nutzungskonzept mit Perspektive. Auch technisch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem fortlaufend modernisierten Zustand: Die \u00d6lheizung wurde durch die Erneuerung von Pumpe und Brenner bereits optimiert, eine Entkalkungsanlage sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist zudem voll unterkellert, verf\u00fcgt \u00fcber einen Glasfaseranschluss und bietet mit dem im Jahr 2002 neu ged\u00e4mmten Dach weiteres Ausbaupotenzial. %BREAK%<\/p>\n

Mit insgesamt zw\u00f6lf Zimmern, zwei Abstellr\u00e4umen, drei B\u00e4dern (ausgestattet u.a. mit wasserdichter Badewanne) und drei G\u00e4ste-WCs pr\u00e4sentiert sich die Immobilie au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgig und flexibel nutzbar. Hochwertige Materialien unterstreichen den Anspruch des Hauses: Im Flur sowie im Treppenbereich setzt ein eleganter Granitboden stilvolle Akzente, w\u00e4hrend im Esszimmer warmes Parkett eine behagliche Atmosph\u00e4re schafft. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss \u2013 hier l\u00e4dt eine eigene Sauna zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und sorgt gemeinsam mit der installierten Klimaanlage f\u00fcr ein H\u00f6chstma\u00df an Wohnkomfort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: 30.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.371,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 684 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 32 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage von Gro\u00dfmehring verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier genie\u00dfen Sie die Ruhe einer charmanten Gemeinde und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in alle Richtungen.<\/p>\n

Gro\u00dfmehring \u00fcberzeugt durch seine familienfreundliche Struktur und ein lebendiges Ortsleben. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr eine hohe Alltagstauglichkeit. Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort, weiterf\u00fchrende Schulen sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote st\u00e4rken das Gemeinschaftsgef\u00fchl und bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare N\u00e4he zur Donau. Weitl\u00e4ufige Rad- und Spazierwege entlang des Flusses laden zu entspannten Auszeiten in der Natur ein. Die umliegenden Auenlandschaften schaffen zudem ein naturnahes Wohngef\u00fchl mit hohem Erholungswert. Dar\u00fcber hinaus bereichert ein idyllischer Badesee im Ort das Freizeitangebot und bietet in den warmen Monaten eine willkommene Abk\u00fchlung direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die N\u00e4he nach Ingolstadt erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung an die Stadt sowie an die dort ans\u00e4ssigen gro\u00dfen Arbeitgeber. \u00dcber die gut erreichbaren Bundesstra\u00dfen und Autobahnen sind auch M\u00fcnchen, Regensburg oder N\u00fcrnberg komfortabel angebunden. So verbindet dieser Standort die Vorteile l\u00e4ndlicher Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.<\/p>\n

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Lebensqualit\u00e4t gro\u00dfschreibt \u2013 ruhig, gr\u00fcn und gleichzeitig bestens vernetzt. Eine Lage, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler oder Ruhesuchende gleicherma\u00dfen \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | M\u00fchlweg (circa 350 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 7,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 132.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 0O1NU5AV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 empf\u00e4ngt Sie auf einem rund 684 Quadratmeter gro\u00dfen und voll erschlossenen Grundst\u00fcck in angenehm ruhiger Lage von Gro\u00dfmehring. Der gepflegte Au\u00dfenbereich bietet mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen, etwa 32 …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163761,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161364","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161364"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161364"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161364"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}