{"id":161385,"date":"2026-08-20T17:30:00","date_gmt":"2026-08-20T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:14","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:14","slug":"mehrfamilienhaus-mit-3-wohneinheiten-terrasse-wintergarten-und-garten-in-attraktiver-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehrfamilienhaus-mit-3-wohneinheiten-terrasse-wintergarten-und-garten-in-attraktiver-lage-2\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Terrasse, Wintergarten und Garten in attraktiver Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einer ansprechenden Architektur aus dem Baujahr 1963 und umfasst drei Wohneinheiten auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 235 Quadratmeter und verteilt sich auf neun gut geschnittene Zimmer. Der Vollkeller bietet zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten und erg\u00e4nzt die funktionale Struktur des Hauses. Das Grundst\u00fcck umfasst ca. 700 Quadratmeter und bietet mit Garten, Wintergarten und vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen ein angenehmes Umfeld f\u00fcr zuk\u00fcnftige Bewohner.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich die Immobilie heute in einem ordentlichen und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand pr\u00e4sentiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Badezimmer sowie nahezu alle Fenster. Erg\u00e4nzend ist das Treppenhaus mit hochwertigem Granit ausgestattet. Die Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber Einbauk\u00fcchen und Tageslichtb\u00e4der. Die B\u00f6den sind \u00fcberwiegend mit Fliesen und Laminat versehen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt f\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung \u00fcber Flachheizk\u00f6rper, w\u00e4hrend sich alle relevanten Energiekennwerte dem Energieausweis entnehmen lassen.<\/p>\n

Auf dem Grundst\u00fcck befinden sich zus\u00e4tzlich eine gro\u00dfz\u00fcgig dimensionierte Werkstatt mit einer Fl\u00e4che von etwa 6,5 m \u00d7 6,5 m sowie eine Doppelgarage, was die Nutzungsm\u00f6glichkeiten der Immobilie deutlich erweitert. Durch seine Gr\u00f6\u00dfe und den Zuschnitt eignet sich das Haus ebenso f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familienstrukturen wie f\u00fcr Kapitalanleger, die eine vermietungsstarke Mehrfamilienimmobilie suchen. Eine der Wohnungen ist derzeit f\u00fcr eine Kaltmiete von 700 Euro vermietet. Zudem wurde signalisiert, dass nach einem Verkauf grunds\u00e4tzlich auch ein Mietverh\u00e4ltnis seitens der Eigent\u00fcmer in Betracht gezogen w\u00fcrde.<\/p>\n

Insgesamt bietet das Haus eine solide Kombination aus attraktiver Lage, zeitgem\u00e4\u00dfen Modernisierungen, flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che, wodurch es ein breites K\u00e4uferklientel anspricht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.106,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 700 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Fulda-Maberzell z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt und verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Fuldas. Der Stadtteil ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, gepflegten Stra\u00dfen und einer famili\u00e4ren Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielf\u00e4ltige Sport- und Freizeitangebote, die den Standort besonders alltagstauglich machen.<\/p>\n

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Fuldaer Innenstadt sowie zu \u00fcberregionalen Zielen. Die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgewogenen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maberzell Zum Schulzenberg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Fulda (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 285 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 29.06.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-06-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: J5PJJNXL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einer ansprechenden Architektur aus dem Baujahr 1963 und umfasst drei Wohneinheiten auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 235 Quadra…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163803,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161385","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161385"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161385"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161385"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}