{"id":161396,"date":"2026-08-20T17:30:00","date_gmt":"2026-08-20T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:20","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:20","slug":"raum-fuer-generationen-grosszuegige-doppelhaushaelfte-mit-beheizten-pool-kamin-gartenparadies-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/raum-fuer-generationen-grosszuegige-doppelhaushaelfte-mit-beheizten-pool-kamin-gartenparadies-2\/","title":{"rendered":"Raum f\u00fcr Generationen \u2013 Gro\u00dfz\u00fcgige Doppelhaush\u00e4lfte mit beheizten Pool, Kamin & Gartenparadies"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen, rund 832 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich diese vielseitige Doppelhaush\u00e4lfte in angenehmer Wohnlage mit viel Platz f\u00fcr individuelle Lebenskonzepte. Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet nicht nur ausreichend Freiraum f\u00fcr Gartenliebhaber, sondern \u00fcberzeugt auch mit besonderen Ausstattungsmerkmalen: Ein gro\u00dfer, beheizter Au\u00dfenpool mit \u00dcberdachung sorgt f\u00fcr entspannte Sommertage und verl\u00e4ngert die Badesaison deutlich. Ob gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im eigenen Garten, hier entstehen echte Wohlf\u00fchlmomente im privaten Rahmen.<\/p>\n

Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus. Zus\u00e4tzlich unterstreicht eine installierte Photovoltaikanlage den nachhaltigen Anspruch der Immobilie und tr\u00e4gt zur effizienten Energiegewinnung bei. Das gesamte Au\u00dfenensemble vermittelt Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und er\u00f6ffnet zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ideal f\u00fcr Familien, mehrere Generationen oder auch kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.<\/p>\n

Das im Jahr 1989 errichtete Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine beeindruckende Wohnfl\u00e4che von ca. 353 m\u00b2, verteilt auf insgesamt zw\u00f6lf Zimmer. Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten gegliedert und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig besteht die M\u00f6glichkeit, die Struktur an individuelle Bed\u00fcrfnisse anzupassen oder in mehrere separate Einheiten umzubauen. Eine attraktive Perspektive auch f\u00fcr Kapitalanleger oder zur teilweisen Vermietung. %BREAK%<\/p>\n

Im Inneren \u00fcberzeugt das Haus mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Neben der klassischen \u00d6lheizung sorgen mehrere Kamine sowie Kachel\u00f6fen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Behaglichkeit und ein besonders wohnliches Ambiente. Eine gepflegte Einbauk\u00fcche ist bereits im Kaufpreis enthalten und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.<\/p>\n

Drei B\u00e4der, ausgestattet unter anderem mit Dusche, Badewanne und Bidet, bieten hohen Komfort f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Haushalte. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates G\u00e4ste-WC sowie zwei praktische Abstellr\u00e4ume. Ein Balkon sowie ein Wintergarten und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen weitere R\u00fcckzugsorte.<\/p>\n

Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet damit zus\u00e4tzlichen Stauraum sowie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein eigener Brunnen im Keller er\u00f6ffnet dar\u00fcber hinaus praktische und nachhaltige Optionen. Sei es zur Gartenbew\u00e4sserung oder f\u00fcr weitere individuelle Nutzungsideen. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als ausgesprochen gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause mit flexibler Struktur, solider Ausstattung und gro\u00dfem Potenzial.<\/p>\n

Mit „ViSta“ gekennzeichnete Au\u00dfenfotos wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.130,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 832 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 39 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Schaufling im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanft geschwungene H\u00fcgellandschaft des Bayerischen Waldes. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Deggendorf und bietet damit eine gelungene Balance aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Wer die N\u00e4he zur Natur sch\u00e4tzt und dennoch auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten m\u00f6chte, findet hier ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Schaufling selbst ist l\u00e4ndlich gepr\u00e4gt und bietet eine Kindertagesst\u00e4tte direkt im Ort. Die schulische Versorgung erfolgt \u00fcber die umliegenden Gemeinden sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Deggendorf mit ihrem breiten Angebot an Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Gastronomie, \u00c4rzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und insbesondere in Deggendorf, das als lebendige Hochschul- und Einkaufsstadt eine hervorragende Erg\u00e4nzung zur ruhigen Wohnlage darstellt. Auch das Klinikum Deggendorf steht f\u00fcr eine sehr gute medizinische Versorgung in der Region. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahn A3 erreichen Sie Passau, Regensburg oder M\u00fcnchen z\u00fcgig und unkompliziert. Ideal f\u00fcr Pendler oder alle, die flexibel bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die unmittelbare N\u00e4he zur Natur. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und f\u00fchren durch die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Im Winter bieten die Skigebiete rund um den Brotjacklriegel und die Rusel abwechslungsreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wintersportbegeisterte. Auch der Nationalpark Bayerischer Wald und zahlreiche Aussichtspunkte mit beeindruckendem Fernblick unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Diese Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle, naturnaher Umgebung und der N\u00e4he zur Stadt Deggendorf schafft ein Wohnumfeld, das gleicherma\u00dfen entspannt wie vielseitig ist. Ideal f\u00fcr Familien, Paare oder alle, die Wert auf nachhaltige Lebensqualit\u00e4t in einer starken Region legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gasthof zur Post (circa 500 Meter)
Bahnhof | Deggendorf (circa 10 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 130.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 16.12.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-12-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1989
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZFZAN472<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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