{"id":161432,"date":"2026-08-20T16:30:00","date_gmt":"2026-08-20T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:27","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:27","slug":"platzwunder-mit-garten-gepflegtes-efh-mit-ca-230-m%c2%b2-wohnflaeche-auf-grosszuegigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/platzwunder-mit-garten-gepflegtes-efh-mit-ca-230-m%c2%b2-wohnflaeche-auf-grosszuegigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Platzwunder mit Garten: Gepflegtes EFH mit ca. 230 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1920 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfl\u00e4che von 230 Quadratmetern viel Raum f\u00fcr individuelle Entfaltung. Das Anwesen befindet sich auf einem 754 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und zeichnet sich durch eine \u00fcber drei Etagen sowie kontinuierlich durchgef\u00fchrte Modernisierungen aus.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das ger\u00e4umige Wohnzimmer f\u00fchrt. Charakteristische Rundb\u00f6gen in Klinkeroptik schaffen eine optische Trennung zwischen den Wohnbereichen und verleihen den R\u00e4umen Struktur. Die gepflegte, voll ausgestattete Einbauk\u00fcche schlie\u00dft an die Essbereiche an. Ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates G\u00e4ste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Pflegeleichte Fliesen und Laminatb\u00f6den sorgen im gesamten Haus f\u00fcr eine praktische Handhabung.<\/p>\n

Das Obergeschoss bietet f\u00fcnf weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Das hier gelegene Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich in hellen Marmorfliesen und ist sowohl mit einer Glaskabinedusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem auf den gesch\u00fctzten Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das zus\u00e4tzlichen R\u00fcckzugsort bietet. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses h\u00e4lt n\u00fctzliche Abstell- und Lagerm\u00f6glichkeiten bereit.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich umfasst eine \u00fcberdachte Terrasse auf Naturstein- und Pflasterbelag sowie eine pflegeleichte Gartenfl\u00e4che. Mediterrane Elemente wie Palmen und eine eingefasste Kiesfl\u00e4che setzen gestalterische Akzente im Au\u00dfenraum. Ein Metallger\u00e4tehaus bietet weiteren Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te. Die gepflasterte Zufahrt h\u00e4lt Stellpl\u00e4tze f\u00fcr bis zu f\u00fcnf Fahrzeuge bereit. %BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude weist eine solide Substanz auf. Im Jahr 1998 erfolgte die Aufstockung des Anbaus nebst Balkonanbau. Das Dach wurde in diesem Zuge erneuert und ged\u00e4mmt, ebenso wurde die Fassade saniert. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rolll\u00e4den versehen (Baujahre 1993 und 1998). Die Elektrik wurde Anfang der 2000er-Jahre inklusive FI-Schutzschalter und Sicherungsautomaten modernisiert. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lheizung aus dem Jahr 1989, f\u00fcr die mittelfristig ein Erneuerungsbedarf einzuplanen ist.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1920)
\u2022 Ca. 230 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 Ca. 754 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
\u2022 Zus\u00e4tzliches Badezimmer sowie G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss
\u2022 Balkon, \u00fcberdachte Terrasse, Garten und Ger\u00e4tehaus
\u2022 Gepflasterte Stellfl\u00e4che f\u00fcr bis zu f\u00fcnf Fahrzeuge
\u2022 Modernisierungen: Dach und Fassade (1998), Elektrik (Anfang der 2000er-Jahre), Fenster (1993\/1998)
\u2022 \u00d6lheizung (Baujahr 1989)<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.952,17 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 754 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der begehrte Hammer-Stadtteil Wiescherh\u00f6fen vereint auf harmonische Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Gepr\u00e4gt von einer eingewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einem durchgr\u00fcnten Umfeld bietet dieser Standort eine \u00fcberaus hohe Lebensqualit\u00e4t im beliebten S\u00fcdwesten von Hamm. Hier genie\u00dft man die Vorz\u00fcge eines \u00fcberschaubaren, traditionsreichen Quartiers, ohne auf die Annehmlichkeiten einer optimalen Erreichbarkeit des Hammer Stadtzentrums und des regionalen Verkehrsnetzes verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Die Nahversorgung gestaltet sich vor Ort \u00e4u\u00dferst komfortabel und deckt alle Belange des t\u00e4glichen Bedarfs vollumf\u00e4nglich ab. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich gut sortierte Superm\u00e4rkte, moderne Discounter, Fachgesch\u00e4fte, traditionelle B\u00e4ckereien sowie Apotheken und Banken. F\u00fcr die medizinische Versorgung ist durch eine verl\u00e4ssliche Dichte an ans\u00e4ssigen Allgemeinmedizinern, Fach\u00e4rzten und Therapeuten bestens gesorgt. Die f\u00fchrenden Hammer Kliniken sind zudem in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein vielf\u00e4ltiges Angebot an lokaler Gastronomie rundet die Nahversorgung ab.<\/p>\n

Besonders f\u00fcr Familien erweist sich die Lage als idealer Lebensmittelpunkt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot im Umfeld ist hervorragend ausgebaut: Verschiedene Kindertagesst\u00e4tten sowie moderne Grundschulen befinden sich im nahen Einzugsgebiet und gew\u00e4hrleisten kurze, sichere Wege. Weiterf\u00fchrende Schulen aller Bildungszweige sind im Hammer Stadtgebiet bestens vernetzt und unkompliziert mit dem Fahrrad oder dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr zu erreichen. F\u00fcr Erholung und Freizeit sorgen die angrenzenden Wiesen- und Feldlandschaften, die zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen oder Radtouren einladen, sowie ein aktives Vereinsleben mit breitem Sportangebot.<\/p>\n

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Wohnlage ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnanschl\u00fcsse an die A1 und A2. Dadurch sind benachbarte Metropolen des Ruhrgebiets sowie das M\u00fcnsterland z\u00fcgig erreichbar. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Dicht getaktete Buslinien garantieren eine direkte Verbindung zum Hammer Hauptbahnhof als wichtigem Fernverkehrsknotenpunkt. Diese Symbiose macht den Standort dauerhaft begehrt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | CreativRevier Heinrich-Robert((circa 190 Meter)
Bahnhof | Hamm Central Station (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 199.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 06.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FO5AQOXM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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