{"id":161476,"date":"2026-08-20T16:30:00","date_gmt":"2026-08-20T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:34","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:34","slug":"modern-wohnen-und-energie-sparen-efh-mit-kamin-garten-terrasse-sowie-solar-und-pv-anlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modern-wohnen-und-energie-sparen-efh-mit-kamin-garten-terrasse-sowie-solar-und-pv-anlage-2\/","title":{"rendered":"Modern wohnen und Energie sparen: EFH mit Kamin, Garten, Terrasse sowie Solar- und PV-Anlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re verbindet. Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Langenisarhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Moos in Niederbayern, und bietet auf rund 160 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che viel Raum f\u00fcr das Familienleben, gemeinsame Momente und individuelle R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Bereits bei der Ankunft vermittelt die Immobilie einen gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Eindruck. Der gro\u00dfz\u00fcgige Carport mit einer L\u00e4nge von rund acht Metern sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz davor sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus.<\/p>\n

Im Inneren \u00fcberzeugt ein durchdachter Grundriss mit moderner und familienfreundlicher Raumaufteilung. Herzst\u00fcck des Erdgeschosses ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche und moderner Kochinsel. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend der Schwedenkaminofen f\u00fcr behagliche Wohnmomente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die \u00fcberdachte Terrasse und in den Garten. Ein G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Raumangebot auf dieser Ebene.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen drei gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer separaten Badewanne angenehmen Komfort im Alltag. Zus\u00e4tzlichen Stauraum schaffen ein praktischer Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie der Spitzboden.<\/p>\n

Fliesenb\u00f6den im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss und eine Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus runden das stimmige Wohnkonzept ab. %BREAK%<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
\u2022 Einfamilienhaus, Baujahr 2022
\u2022 Ca. 160 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Grundst\u00fcck mit 428 Quadratmetern
\u2022 KfW-55-Haus
\u2022 Drei gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer im Obergeschoss
\u2022 Offener Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich
\u2022 Moderne Einbauk\u00fcche mit Kochinsel
\u2022 Schwedenkaminofen im Wohnzimmer
\u2022 G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss
\u2022 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus
\u2022 \u00dcberdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
\u2022 Garten mit Gartenlaube
\u2022 Spitzboden als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che
\u2022 Carport mit ca. acht Metern L\u00e4nge
\u2022 Zus\u00e4tzlicher Stellplatz vor dem Carport
\u2022 Kein Keller
\u2022 Gasheizung in Kombination mit Solar und Photovoltaik<\/p>\n

Wer ein junges, gepflegtes Zuhause mit gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot, moderner Ausstattung und familienfreundlichem Umfeld sucht, findet hier eine Immobilie, die beste Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Wohnen bietet. Gerne \u00fcberzeugen wir Sie bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den Vorz\u00fcgen dieses Hauses.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.993,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 428 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25,62 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten und familienfreundlich gepr\u00e4gten Wohnsiedlung von Langenisarhofen, einem idyllischen Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Moos im Landkreis Deggendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus l\u00e4ndlicher Ruhe, naturnaher Erholung und einer hervorragenden regionalen Anbindung aus. Am \u00dcbergang zum landschaftlich reizvollen Isartal und eingebettet in die fruchtbare Region des G\u00e4ubodens, bietet dieser Standort eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Paare und Pendler, die ein harmonisches R\u00fcckzugsgebiet abseits der st\u00e4dtischen Hektik suchen. Die Nachbarschaft ist von moderner Wohnbebauung und gepflegten Grundst\u00fccken gepr\u00e4gt, was der direkten Umgebung eine einladende und wertbest\u00e4ndige Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Die Infrastruktur der Gemeinde Moos und der direkt angrenzenden Nachbarst\u00e4dte sichert eine laufende, komfortable Rundumversorgung. Im nahen Hauptort Moos befinden sich ein moderner Kindergarten sowie die \u00f6rtliche Grundschule, was die Lage besonders f\u00fcr junge Familien attraktiv macht. Weiterf\u00fchrende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sowie umfassende medizinische Versorgungszentren, Fach\u00e4rzte und ein breites Spektrum an Einkaufsmeilen, Superm\u00e4rkten und Dienstleistungsbetrieben stehen im nur wenige Kilometer entfernten Osterhofen sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Deggendorf zur Verf\u00fcgung. Kulinarisch und kulturell l\u00e4dt die Region mit traditionsreichen Gasth\u00f6fen und einem aktiven Vereinsleben dazu ein, bayerische Gem\u00fctlichkeit und gelebte Gemeinschaft direkt vor der Haust\u00fcr zu erfahren.<\/p>\n

Trotz der herrlich ruhigen und naturnahen Lage ist eine erstklassige Verkehrsanbindung gegeben. Die direkt durch den Ort f\u00fchrende Bundesstra\u00dfe 8 (B8) fungiert als Lebensader der Region und garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Herzogstadt Osterhofen sowie das regionale Oberzentrum Plattling. \u00dcber das nahegelegene Autobahnkreuz Deggendorf sind die Autobahnen A3 (Regensburg\u2013Passau) und A92 (Richtung Landshut\/M\u00fcnchen) in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch \u00fcberregionale Wirtschaftszentren und der Flughafen M\u00fcnchen optimal angebunden sind. F\u00fcr den \u00f6ffentlichen Schienenverkehr bietet der nahe Bahnhof im benachbarten Osterhofen bequeme Fahrtm\u00f6glichkeiten auf der Hauptstrecke Passau\u2013Plattling\u2013Regensburg.<\/p>\n

Der Freizeitwert dieser Lage ist herausragend: Die unmittelbare N\u00e4he zum Isarm\u00fcndungsgebiet und den Donauauen bietet Naturbegeisterten, Radfahrern und Spazierg\u00e4ngern ein weitl\u00e4ufiges Paradies direkt vor der eigenen Haust\u00fcr. Ob ausgedehnte Touren auf dem Isarradweg, Ausfl\u00fcge zum bekannten Wasserschloss in Moos oder Sport- und Freizeitaktivit\u00e4ten in den zahlreichen \u00f6rtlichen Vereinen \u2013 die Lage bietet einen extrem hohen Erholungswert und sorgt f\u00fcr die perfekte Work-Life-Balance in einer der sch\u00f6nsten Regionen Niederbayerns.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langenisarhofen Gasthof Altmann (ca. 350 Meter)
Bahnhof | Osterhofen (Niederbay.) (circa 8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 55 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 08.09.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-09-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2022
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 48Q8X5UM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re verbindet. Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Langenisarhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Moos in Niederbayern, und bie…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":163957,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161476","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161476"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161476"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161476"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}