{"id":161492,"date":"2026-08-20T16:30:00","date_gmt":"2026-08-20T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:37","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:37","slug":"gepflegtes-mfh-mit-grossem-grundstueck-entwicklungspotenzial-und-attraktiven-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-mfh-mit-grossem-grundstueck-entwicklungspotenzial-und-attraktiven-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes MFH mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck, Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 pr\u00e4sentiert sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit ca. 1.024 Quadratmetern und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungen sowie vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Mit insgesamt rund 359,06 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf vier Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n

Das gepflegte Grundst\u00fcck \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Gartenbereich, einer \u00fcberdachten Terrasse sowie drei Garagen und schafft dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Die Fenster wurden zuletzt 2019 erneuert, w\u00e4hrend die Fassade im Jahr 2020 saniert wurde. Zudem erfolgte im Jahr 2015 die Umstellung der Heizungsanlage von \u00d6l auf Gas.<\/p>\n

Eine der Wohnungen wurde erst k\u00fcrzlich umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik innerhalb der Einheit modernisiert sowie weitere Renovierungsarbeiten durchgef\u00fchrt. Auch mehrere Badezimmer innerhalb des Hauses wurden bereits erneuert. Besonders attraktiv: Eine Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber direkten Zugang zum Garten, bei einer weiteren Einheit besteht zus\u00e4tzlich Potenzial f\u00fcr einen entsprechenden Gartenzugang. Dar\u00fcber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Besonders attraktiv f\u00fcr Kapitalanleger: Zwei aktuell leerstehende Einheiten erm\u00f6glichen eine kurzfristige Neuvermietung und bieten erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

Die derzeitige Nettokaltmiete bel\u00e4uft sich aktuell auf ca. 1.955,00 Euro monatlich. Bei Vollvermietung erscheint eine Nettokaltmiete von ca. 4.100,00 Euro monatlich realistisch und unterstreicht das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Immobilie.<\/p>\n

Auch energetisch ergibt sich ein differenziertes Bild: Obwohl der vorliegende Bedarfsausweis derzeit eine vergleichsweise schwache Energieeffizienz ausweist, lagen die tats\u00e4chlichen Gasverbrauchswerte der vergangenen Jahre deutlich unter dem rechnerischen Bedarfswert. Auf Basis der realen Verbrauchsdaten w\u00fcrde sich die Immobilie voraussichtlich eher im Bereich der Energieeffizienzklasse D bis E einordnen.<\/p>\n

Eine interessante Immobilie mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck, solider Substanz und attraktiven Entwicklungsperspektiven in gepflegtem Umfeld.<\/p>\n

Investment-Highlights:
– Zwei leerstehende Wohneinheiten mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
– Sofortiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
– Teilweise frisch modernisierte Wohnungen
– Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit ca. 1.024 Quadratmetern
– Drei Garagen vorhanden
– Reale Verbrauchswerte deutlich besser als rechnerischer Bedarfswert
– Heizungsmodernisierung: Umstellung von \u00d6l auf Gas im Jahr 2015<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.478,53 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1024 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Bad Reichenhall, einer der beliebtesten Kur- und Gesundheitsst\u00e4dte im Berchtesgadener Land. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re, gepflegte Wohnh\u00e4user sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren historischen Geb\u00e4uden, kleinen Gesch\u00e4ften und gastronomischen Angeboten befindet sich in komfortabler Entfernung und l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualit\u00e4t der Region. Bad Reichenhall verbindet urbanen Komfort mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Alpenlandschaft bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Zudem sorgen die bekannten Kureinrichtungen, Parks und Spazierwege f\u00fcr ein angenehmes und gesundes Wohnumfeld.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Bad Reichenhall sowie mehrere Busverbindungen gew\u00e4hrleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Auch die N\u00e4he zur \u00f6sterreichischen Grenze und zur Stadt Salzburg macht den Standort zus\u00e4tzlich attraktiv.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t in einer der sch\u00f6nsten Regionen Oberbayerns.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof \/ Bus | Bad Reichenhall (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 211.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AAXIKM87<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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