{"id":161506,"date":"2026-08-20T16:30:00","date_gmt":"2026-08-20T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:40","slug":"charmante-zwei-zimmer-wohnung-mit-durchdachtem-grundriss-und-loggia-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-zwei-zimmer-wohnung-mit-durchdachtem-grundriss-und-loggia-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Loggia in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 \u00fcberzeugt auf Anhieb durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngef\u00fchl auf circa 60 Quadratmeter. Bereits beim Betreten \u00fcber den einladenden Flur er\u00f6ffnet sich eine klare Struktur, die alle R\u00e4ume harmonisch miteinander verbindet.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich lichtdurchflutet und bietet vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Loggia, die mit ihrem gesch\u00fctzten Charakter einen wunderbaren R\u00fcckzugsort im Freien schafft und zum Entspannen einl\u00e4dt. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Gr\u00f6\u00dfe, wodurch es sich ideal als R\u00fcckzugsort eignet.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche zeigt sich funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen in allen Wohnr\u00e4umen f\u00fcr ein helles und freundliches Ambiente. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie Tageslicht, was f\u00fcr eine angenehme Atmosph\u00e4re sorgt. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung ist mit langlebigen Fliesen sowie Auslegware ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und integrierten Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1995 mittels Heizk\u00f6rpern.<\/p>\n

Ein Aufzug gew\u00e4hrleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, regelm\u00e4\u00dfige Reinigung sowie einen G\u00e4rtner zuverl\u00e4ssig betreut und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Erg\u00e4nzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit durchdachter Struktur legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 22.04.2026
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.650,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im oberbayerischen Raum zwischen den St\u00e4dten M\u00fchldorf am Inn und Alt\u00f6tting. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrparteienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn, was zu einer entspannten und familienfreundlichen Atmosph\u00e4re beitr\u00e4gt. Gleichzeitig sorgt die N\u00e4he zu T\u00f6ging am Inn f\u00fcr eine solide infrastrukturelle Anbindung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten im nahen Umfeld.<\/p>\n

Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahn A94 besteht eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung M\u00fcnchen sowie nach Passau. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen abgedeckt, die eine Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden gew\u00e4hrleisten. Bahnh\u00f6fe in der Region erm\u00f6glichen dar\u00fcber hinaus eine komfortable Weiterreise in das \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind zahlreich vorhanden: Die reizvolle Landschaft des Inntals l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. Sportvereine, Spielpl\u00e4tze und Naherholungsfl\u00e4chen erg\u00e4nzen das Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsachsen, wodurch sowohl Familien als auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 69.92 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 07.11.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-11-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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