{"id":161521,"date":"2026-08-20T16:30:00","date_gmt":"2026-08-20T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:42","slug":"eigennutzer-oder-kapitalanleger-sanierte-wohnung-mit-balkon-in-stralsund","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/eigennutzer-oder-kapitalanleger-sanierte-wohnung-mit-balkon-in-stralsund\/","title":{"rendered":"Eigennutzer oder Kapitalanleger: sanierte Wohnung mit Balkon in Stralsund"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 \u00fcberzeugt mit einer klar strukturierten Aufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 59 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet sie ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl f\u00fcr Singles als auch f\u00fcr Paare eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re schafft und gleichzeitig f\u00fcr Kapitalanleger eine solide Grundlage darstellt.<\/p>\n

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht: Vom Flur aus sind alle R\u00e4ume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate K\u00fcche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung zeigt sich zeitlos und gepflegt, wodurch sich die Wohnung unkompliziert weitervermieten l\u00e4sst.<\/p>\n

Ein besonderes Plus ist der \u00fcberdachte Balkon mit S\u00fcdwest-Ausrichtung. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort \u2013 ideal, um den Tag entspannt mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Die Wohnanlage selbst pr\u00e4sentiert sich ordentlich und wird durch Hausmeisterservice, regelm\u00e4\u00dfige Reinigung und Gartenpflege zuverl\u00e4ssig betreut. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie langlebige Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den soliden Zustand der Wohnung. %BREAK%<\/p>\n

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.080 Euro ergibt sich eine Rendite von ca. 5,09 Prozent, was die Wohnung besonders f\u00fcr Kapitalanleger interessant macht.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 ca. 59 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 vermietet seit November 2024
\u2022 monatliche Kaltmiete: 590 Euro
\u2022 Rendite: ca. 5,09 Prozent
\u2022 \u00fcberdachter Balkon mit S\u00fcdwest-Ausrichtung
\u2022 Badezimmer mit Badewanne
\u2022 Gaszentralheizung aus 2015
\u2022 gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
\u2022 Hausgeld: 305 Euro monatlich
\u2022 bezugsfrei ab 01.11.2026<\/p>\n

Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in gepflegtem Umfeld mit stabiler Rendite \u2013 eine Gelegenheit, die sich besonders f\u00fcr Kapitalanleger lohnt und eine n\u00e4here Betrachtung verdient.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.11.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.271,19 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stralsund, einer traditionsreichen Hansestadt im Nordosten Deutschlands, die durch ihre direkte Lage an der Ostsee sowie ihre historische Altstadt gepr\u00e4gt ist. Die Stadt geh\u00f6rt zum UNESCO-Welterbe und verbindet maritimes Flair mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die N\u00e4he zur Insel R\u00fcgen, die \u00fcber die R\u00fcgenbr\u00fccke schnell erreichbar ist, macht den Standort zus\u00e4tzlich attraktiv und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Erholung und Naturerlebnisse.<\/p>\n

Stralsund liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und profitiert von seiner Lage zwischen den wirtschaftlichen Zentren Rostock und Greifswald. Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist durch die Bundesstra\u00dfen sowie die N\u00e4he zur Autobahn A20 gegeben, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind. Zudem verf\u00fcgt die Stadt \u00fcber einen Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Rostock, Berlin und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesst\u00e4tten sind im Stadtgebiet vorhanden. Gleichzeitig laden die K\u00fcstenlandschaft, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und nahegelegene Wasserfl\u00e4chen zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone tr\u00e4gt zus\u00e4tzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.<\/p>\n

Insgesamt zeichnet sich Stralsund durch eine Kombination aus historischer Bedeutung, maritimer Lebensqualit\u00e4t und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus, die sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 123.51 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 11.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AARTS832<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vermietete Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 \u00fcberzeugt mit einer klar strukturierten Aufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 59 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet sie ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl f\u00fcr Singl…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":164025,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161521","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161521","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164025"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161521"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161521"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161521"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161521"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161521"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}