{"id":161589,"date":"2026-08-20T16:30:00","date_gmt":"2026-08-20T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:50","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:50","slug":"zweifamilienhaus-mit-grossem-garten-garage-und-vielseitigem-potenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zweifamilienhaus-mit-grossem-garten-garage-und-vielseitigem-potenzial-2\/","title":{"rendered":"Zweifamilienhaus mit gro\u00dfem Garten, Garage und vielseitigem Potenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 450 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet und bietet heute rund 144 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen. Ob f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, als Generationenhaus oder zur Teilvermietung \u2013 diese Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereiche und zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung.<\/p>\n

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem funktionalen und zugleich behaglichen Grundriss: Zwei Schlafzimmer, ein gem\u00fctliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine klassische K\u00fcche bilden das Herzst\u00fcck dieser Etage. Der Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse und dem gepflegten Garten ist direkt vom Wohnbereich aus m\u00f6glich \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Ein Tageslichtbad mit einer Badewanne rundet das Raumangebot ab.<\/p>\n

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang. Auch hier \u00fcberzeugt die Raumaufteilung: ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, ein separates Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer sowie eine eigene K\u00fcche und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Der \u00fcberdachte Balkon bietet einen sch\u00f6nen Ausblick \u00fcber die ruhige Nachbarschaft und erweitert den Wohnkomfort sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Das Haus wird \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, die alle R\u00e4ume \u00fcber klassische Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf kann dem aktuellen Energieausweis entnommen werden. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer Zweifach-Verglasung ausgestattet und sorgen in Kombination mit Rolll\u00e4den f\u00fcr gute W\u00e4rmeisolierung und Sichtschutz. Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen, Laminat, Parkett sowie Auslegware ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt. F\u00fcr die beiden K\u00fcchen werden je 5000 \u20ac Abl\u00f6se veranschlagt.
Das Haus ist vollunterkellert. Unter anderem sind im Keller Hauswirtschaftsr\u00e4ume vorhanden.<\/p>\n

Der gro\u00dfe Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum zum Spielen, G\u00e4rtnern oder Entspannen. Eine Terrasse und ein Balkon er\u00f6ffnen zus\u00e4tzliche R\u00fcckzugsorte im Freien. Eine Garage mit \u00fcberdachtem Vorplatz bietet Platz f\u00fcr Fahrzeuge und erg\u00e4nzt das Angebot funktional.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit gepflegtem Erscheinungsbild, ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine solide Bauweise, die flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und die gepflegten Au\u00dfenbereiche eine ideale Grundlage f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte. Ob als Eigenheim mit zus\u00e4tzlicher Mieteinnahme oder zur Nutzung durch zwei Generationen \u2013 hier finden Sie eine Immobilie mit viel Charme, Raum und Potenzial. Die \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.768,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 450 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dillingen an der Donau, einer Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Dillingen liegt im Herzen des Donautals, etwa 45 Kilometer westlich von Augsburg und 100 Kilometer nordwestlich von M\u00fcnchen. Die Stadt ist bekannt f\u00fcr ihre barocke Altstadt und ihre reiche Geschichte.<\/p>\n

In der N\u00e4he befinden sich verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und erm\u00f6glichen eine bequeme Versorgung. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich im Ort.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Dillingen und den umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Dillingen liegt an der Bahnstrecke Augsburg-N\u00fcrnberg und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in beide Richtungen.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Donau ist ein besonderes Plus dieser Lage. Der Fluss l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und Radtouren entlang des Ufers ein. Auch Bootsfahrten und Angeln sind beliebte Freizeitaktivit\u00e4ten.
Dillingen selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielf\u00e4ltigen kulturellen Angebot. Das Dillinger Schloss, die Studienkirche Mari\u00e4 Himmelfahrt und das Goldene Kreuz sind nur einige Beispiele f\u00fcr die Sehensw\u00fcrdigkeiten der Stadt.
Die Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Donauauen laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Naturpark Augsburg Westliche W\u00e4lder ist einen Ausflug wert.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, zentrumsnaher Lage und guter Anbindung an die Natur und Kultur. Die N\u00e4he zur Donau, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf machen diesen Teil von Dillingen zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und alle, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Mittelf.\/Unterf. (circa 150 Meter)
Bahnhof | Dillingen, Rosenstra\u00dfe (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 234.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QG09Y9YG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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