{"id":161612,"date":"2026-08-20T16:01:00","date_gmt":"2026-08-20T14:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:25:52","modified_gmt":"2026-08-21T19:25:52","slug":"traumhaftes-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-und-grossem-grundstueck-in-idyllischer-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/traumhaftes-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-und-grossem-grundstueck-in-idyllischer-lage-2\/","title":{"rendered":"Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gro\u00dfem Grundst\u00fcck in idyllischer Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von etwa 860 Quadratmetern und bietet mit seinen circa 250 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und insgesamt neun Zimmern ausreichend Platz f\u00fcr Ihre Wohntr\u00e4ume.<\/p>\n

Das Haupthaus, eine ehemalige Gastst\u00e4tte mit Kegelbahn – wurde im Jahr 2011 durch einen Umnutzungsantrag ge\u00e4ndert und zu Wohnzwecken saniert. Bereits beim Betreten des Haupthauses durch den ger\u00e4umigen Flurbereich sp\u00fcren Sie die einladende Atmosph\u00e4re. Hier haben Sie gen\u00fcgend Stauraum f\u00fcr Ihre Garderobe und allt\u00e4glichen Dinge. Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer viel Helligkeit und Raum f\u00fcr gesellige Abende bietet. Hier k\u00f6nnen Sie Ihre pers\u00f6nliche Wohlf\u00fchloase schaffen. Zus\u00e4tzlich gibt es eine Einliegerwohnung \u00fcber der ehemaligen Gastst\u00e4tte mit etwa 60 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, die leer steht (Grundriss liegt derzeit nicht vor).<\/p>\n

Die voll ausgestattete K\u00fcche ist ein Highlight f\u00fcr alle Kochbegeisterten. Mit einem modernen Backofen, einem Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube bleiben keine W\u00fcnsche offen. Der ehemalige Gewerbetrakt des Hauses wurde in mehrere helle und ger\u00e4umige Schlafzimmer umgewandelt, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss f\u00fchrt der Weg in den Anbau des Hauses. Hier erwarten Sie ein gem\u00fctliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete K\u00fcche und ein einladendes Schlafzimmer. Das geflieste Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Dieser Bereich ist ideal f\u00fcr heranwachsende Familienmitglieder oder als eigenst\u00e4ndiger Wohnbereich nutzbar.<\/p>\n

Eine \u00fcberdachte Terrasse l\u00e4dt dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter die frische Luft zu genie\u00dfen. Der Blick auf die gr\u00fcne Umgebung sorgt f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Zwei praktische G\u00e4ste-WCs runden das Erdgeschoss ab.<\/p>\n

\u00dcber die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem zus\u00e4tzlichen Wohnzimmer aufwartet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse, die nach etwas Pflege in neuem Glanz erstrahlen kann. Genie\u00dfen Sie hier den Sonnenuntergang und schaffen Sie sich eine gem\u00fctliche Lounge oder einen Essbereich im Freien.<\/p>\n

Der gepflegte Garten mit seiner \u00fcppigen Begr\u00fcnung ist ein Paradies f\u00fcr Gartenliebhaber. Ob Gem\u00fcsebeete oder Blumenrabatten \u2013 hier k\u00f6nnen Sie Ihrer Kreativit\u00e4t freien Lauf lassen. Der Vorgarten ist ebenso gepflegt und tr\u00e4gt zur Attraktivit\u00e4t des Hauses bei, was bereits beim ersten Anblick einen positiven Eindruck hinterl\u00e4sst.<\/p>\n

Im gesamten Haus wurden B\u00f6den aus Laminat und Auslegware verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und w\u00e4rmeisolierten Kunststofffenster sorgen f\u00fcr eine angenehme W\u00e4rmeisolierung. Rolll\u00e4den bieten zus\u00e4tzlichen Sonnen- und Sichtschutz, sodass Ihre Privatsph\u00e4re stets gewahrt bleibt. Zwei Gasheizungen gew\u00e4hrleisten eine behagliche W\u00e4rme im ganzen Haus. Ein Stellplatz im Freien sorgt f\u00fcr bequemes Parken direkt vor Ihrem neuen Zuhause.<\/p>\n

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Auch besteht die M\u00f6glichkeit, dass aus den beiden H\u00e4usern ein Mehrgenerationenwohnen gemacht werden kann und beide H\u00e4user wieder einzeln bewohnt werden.<\/p>\n

Die Immobilien kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.500,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 860 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Rohrbach ist ein idyllisches Dorf in der S\u00fcdpfalz, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen und sanften H\u00fcgeln. Das charmante Dorf liegt im Landkreis S\u00fcdliche Weinstra\u00dfe und besticht durch seine ruhige, l\u00e4ndliche Atmosph\u00e4re und gleichzeitig gute Anbindung an wichtige Verkehrsrouten.<\/p>\n

Rohrbach ist umgeben von malerischen Weinbergen und Feldern, die der Region ihren einzigartigen Charme verleihen. Die N\u00e4he zum Pf\u00e4lzerwald bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur. Die Weinstra\u00dfe, die durch die Region verl\u00e4uft, ist bekannt f\u00fcr ihre hervorragenden Weing\u00fcter und traditionellen Weinfeste, die Besucher aus nah und fern anziehen.<\/p>\n

Das Dorfleben in Rohrbach ist gepr\u00e4gt von einer starken Gemeinschaft und zahlreichen Vereinen, die das soziale Leben bereichern. Es gibt diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, sowie gastronomische Angebote, die regionale Spezialit\u00e4ten bieten. Kinderg\u00e4rten und Grundschulen sind in der N\u00e4he vorhanden, weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden St\u00e4dten. Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule „Am Mandelbaum“) ist etwa 100 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Vinzentius-Krankenhaus) sind es ungef\u00e4hr 7 Kilometer.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage verf\u00fcgt Rohrbach \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A65 erreicht man in kurzer Zeit die St\u00e4dte Landau, Karlsruhe und Mannheim, die weitere Arbeits- und Einkaufsm\u00f6glichkeiten bieten. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rohrbach (Pfalz) (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 313.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 19.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1925
– Letzte Modernisierung: 2012
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von etwa 860 Quadratmetern und bietet mit seinen circa 250 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und insgesamt neun Zimmern ausreichend Platz f\u00fcr Ihr…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":164113,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161612","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161612","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164113"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161612"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161612"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161612"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161612"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161612"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}