{"id":161637,"date":"2026-08-20T15:30:00","date_gmt":"2026-08-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T16:05:27","modified_gmt":"2026-08-22T14:05:27","slug":"doppelhaushaelfte-mit-einliegerwohnung-und-ueber-2-200-quadratmetern-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/doppelhaushaelfte-mit-einliegerwohnung-und-ueber-2-200-quadratmetern-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Doppelhaush\u00e4lfte mit Einliegerwohnung und \u00fcber 2.200 Quadratmetern Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte verbindet den Charme eines Hauses aus dem Baujahr 1911 mit den Vorteilen einer umfassenden Kernsanierung, die 1994 durchgef\u00fchrt wurde. Dabei wurden Dach, Fassade, Fenster, T\u00fcren, B\u00f6den sowie die W\u00e4rmed\u00e4mmung erneuert und gleichzeitig die Gaszentralheizung installiert. Dadurch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr eine langfristige Nutzung oder Kapitalanlage.<\/p>\n

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive eines bestehenden Mietverh\u00e4ltnisses verkauft. Der derzeitige Eigent\u00fcmer bleibt als Mieter im Haupthaus wohnen und zahlt hierf\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro. Damit profitieren K\u00e4ufer unmittelbar von planbaren Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung des Haupthauses k\u00fcmmern zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Auf einem rund 2.294 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, direkt an der Nebel gelegen, er\u00f6ffnet die Immobilie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die weitl\u00e4ufige Gartenfl\u00e4che, der gepflegte Au\u00dfenbereich, der beheizte Wintergarten sowie die Terrasse schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Garagen, weitere Stellplatzm\u00f6glichkeiten und mehrere Nebengeb\u00e4ude erg\u00e4nzen das Platzangebot.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 162 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Das Haupthaus bietet gro\u00dfz\u00fcgige Wohnr\u00e4ume mit Kamin, Einbauk\u00fcche, zwei Badezimmern sowie einem beheizten Wintergarten. Die hellen R\u00e4ume vermitteln eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und wurden \u00fcber die Jahre gepflegt.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und rund 42 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Sie ist vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert und umfasst zwei Zimmer. Diese Wohneinheit steht dem neuen Eigent\u00fcmer sofort zur freien Vermietung zur Verf\u00fcgung und bietet damit zus\u00e4tzliches Ertragspotenzial \u2013 sei es als klassische Vermietung oder als Ferienwohnung. Dar\u00fcber hinaus befindet sich im Obergeschoss weitere Ausbaureserve, die zuk\u00fcnftige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.
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Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Biokl\u00e4ranlage aus 2005, eine Einbauk\u00fcche aus 2018, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie den teilweise unterkellerten Bereich.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1911
\u2022 1994 umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, T\u00fcren, B\u00f6den, W\u00e4rmed\u00e4mmung und Gaszentralheizung)
\u2022 Rund 162 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Sechs Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
\u2022 Zwei Wohneinheiten
\u2022 Haupthaus wird mit bestehendem Mietverh\u00e4ltnis verkauft
\u2022 Monatliche Kaltmiete im Haupthaus: 750 Euro
\u2022 Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und rund 42 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 Einliegerwohnung sofort frei vermietbar
\u2022 Ausbaureserve im Obergeschoss vorhanden
\u2022 Beheizter Wintergarten und Terrasse
\u2022 Grundst\u00fcck mit rund 2.294 Quadratmetern direkt an der Nebel
\u2022 Kamin vorhanden
\u2022 Einbauk\u00fcche aus 2018
\u2022 Biokl\u00e4ranlage aus 2005
\u2022 Teilunterkellert
\u2022 Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzm\u00f6glichkeiten<\/p>\n

Die Kombination aus umfassend kernsaniertem Geb\u00e4ude, gesicherten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, frei vermietbarer Einliegerwohnung und dem au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfen Grundst\u00fcck direkt an der Nebel macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten dieses besonderen Angebots.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 919,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2294 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kuchelmi\u00df und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Wiesen, W\u00e4ldern und zahlreichen Seen, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Spazierg\u00e4nge, Radtouren sowie Wassersportm\u00f6glichkeiten geh\u00f6ren hier ebenso zum Alltag wie die Ruhe abseits des st\u00e4dtischen Trubels.<\/p>\n

Ahrenshagen liegt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte und profitiert von der N\u00e4he zu den St\u00e4dten Krakow am See, G\u00fcstrow und Teterow. Diese bieten ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig ist die Region f\u00fcr ihre reizvolle Natur, ihre historischen Orte und zahlreiche Ausflugsziele bekannt.<\/p>\n

\u00dcber die Bundesstra\u00dfe B103 sowie die nahegelegenen Autobahnen A19 und A20 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Rostock, Berlin und an die Ostseek\u00fcste. Dadurch eignet sich der Standort sowohl f\u00fcr Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel pendeln m\u00f6chten, als auch f\u00fcr alle, die einen R\u00fcckzugsort in einer landschaftlich reizvollen Region suchen. Die Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle, guter Infrastruktur im Umland und der zentralen Lage innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns macht diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kuchelmi\u00df-Ahrenshagen (circa 550 Meter)
Bahnhof | Langhagen (circa 7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 132.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 16.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1911
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OJUMQ807<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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