{"id":161660,"date":"2026-08-20T15:30:00","date_gmt":"2026-08-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:01","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:01","slug":"urbaner-charme-in-au-haidhausen-flexibles-raumkonzept-mit-zwei-balkonen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/urbaner-charme-in-au-haidhausen-flexibles-raumkonzept-mit-zwei-balkonen-2\/","title":{"rendered":"Urbaner Charme in Au-Haidhausen \u2013 flexibles Raumkonzept mit zwei Balkonen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 wird der einladende Charakter dieser Immobilie sp\u00fcrbar. Mit dem k\u00fcrzlich erneuerten Aufzug gelangen Sie bequem in das dritte Obergeschoss. Beim \u00d6ffnen der Wohnungst\u00fcr empf\u00e4ngt Sie ein heller, freundlicher Flur, der das Herzst\u00fcck eines au\u00dfergew\u00f6hnlich flexiblen Grundrisses bildet.<\/p>\n

Urspr\u00fcnglich als zwei separate Einheiten konzipiert, verf\u00fcgt die Wohnung bis heute \u00fcber zwei separate Eing\u00e4nge, ein seltenes Merkmal, das vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Vom Flur aus erreichen Sie zun\u00e4chst das innenliegende Badezimmer, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Helle Fliesen, eine Badewanne sowie die zeitlose Gestaltung schaffen einen angenehmen R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Anschlie\u00dfend gelangen Sie in das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Eine breite Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und sorgt f\u00fcr eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re. Der gepflegte Laminatboden verleiht dem Wohnbereich eine warme Ausstrahlung. Die offene K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngef\u00fchl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten Balkon mit Ausrichtung zur Stra\u00dfenseite, ein angenehmer Ort f\u00fcr den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft.<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt ebenfalls durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfront und eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Hier finden ein gro\u00dfes Doppelbett sowie weitere M\u00f6belst\u00fccke problemlos Platz. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zug\u00e4nglich ist. Diese seltene Aufteilung erm\u00f6glicht eine unabh\u00e4ngige Nutzung der beiden Au\u00dfenbereiche und schafft zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort. %BREAK%<\/p>\n

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich direkt am zweiten Wohnungseingang befindet. Mit wenigen Anpassungen l\u00e4sst sich dieser Bereich ideal als Ankleide oder gro\u00dfz\u00fcgige Garderobe nutzen und bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum im Alltag. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein praktischer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.<\/p>\n

Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem zukunftssicheren Zustand. W\u00e4hrend die Tiefgarage bereits im Jahr 2013 saniert und der Aufzug k\u00fcrzlich erneuert wurde, ist die f\u00fcr die nahe Zukunft geplante Dachsanierung bereits vollst\u00e4ndig finanziert. Damit wird der langfristige Werterhalt der gepflegten Wohnanlage mit ihren insgesamt 37 Wohneinheiten nachhaltig gesichert.<\/p>\n

Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten f\u00fcr die im Jahr 1997 installierte und gut gewartete Gaszentralheizung betr\u00e4gt 398,00 Euro. Ein professioneller Hausmeister-, G\u00e4rtner- und Reinigungsservice sorgt f\u00fcr die makellose Pflege der Anlage. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 zuverl\u00e4ssig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 985,00 Euro, was sie zu einem soliden und wertbest\u00e4ndigen Investment in einer der gefragtesten Lagen M\u00fcnchens macht.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick
\u2022 Ca. 45,74 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Zimmer im dritten Obergeschoss
\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuem Aufzug
\u2022 Zwei separate Wohnungseing\u00e4nge (urspr\u00fcnglich zwei Einheiten)
\u2022 Praktischer Abstellraum mit Potenzial f\u00fcr Ankleide oder Garderobe
\u2022 Zwei Balkone mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 6 m\u00b2
\u2022 Offene K\u00fcche mit durchdachtem Raumkonzept
\u2022 Badezimmer mit Badewanne, umfassend modernisiert im Jahr 2020
\u2022 Erneuerung des Schlafzimmerbodens im Jahr 2020
\u2022 Sicherungskasten im Jahr 2020 erneuert
\u2022 Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung (Erneuerung 2019)
\u2022 Eigener Duplex-Stellplatz in der 2013 sanierten Tiefgarage
\u2022 Seit Oktober 2025 vermietet, monatliche Kaltmiete: 985,00 Euro<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 9.816,35 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten und wertbest\u00e4ndigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt verbindet dieses Objekt den lebendigen, fast d\u00f6rflichen Charme eines historischen Viertels mit den Vorz\u00fcgen moderner Urbanit\u00e4t. Gelegen im charmanten \u00dcbergangsbereich zwischen der idyllischen Au und dem stilvollen Haidhausen, profitiert die Immobilie von einer ausgesprochen ruhigen und dennoch absolut zentralen Mikrolage. Die direkte Umgebung ist gepr\u00e4gt von liebevoll sanierten Altbauten, gewachsenen Alleen und einer bemerkenswert verkehrsberuhigten Atmosph\u00e4re, die ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re und Lebensqualit\u00e4t garantiert.<\/p>\n

Nur wenige Gehminuten trennen die Bewohner vom malerischen Isarufer und den weitl\u00e4ufigen Maximiliansanlagen \u2013 einer gr\u00fcnen Oase, die zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Auch der traditionsreiche Mariahilfplatz mit seinen regelm\u00e4\u00dfigen M\u00e4rkten und der ber\u00fchmten Auer Dult unterstreicht das authentische M\u00fcnchner Lebensgef\u00fchl dieses Standorts. Hier wohnt man nicht nur zentral, sondern eingebettet in ein intaktes, hochkar\u00e4tiges Nachbarschaftsumfeld.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Ausstattung rund um den Standort l\u00e4sst keinerlei W\u00fcnsche offen und erf\u00fcllt m\u00fchelos die Anspr\u00fcche an ein gehobenes, komfortables Stadtleben:<\/p>\n

Nahversorgung & Kulinarik: In direkter Nachbarschaft befindet sich eine hervorragende Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf \u2013 von gut sortierten Superm\u00e4rkten \u00fcber Bio-M\u00e4rkte bis hin zu feinen, inhabergef\u00fchrten Fachgesch\u00e4ften. Der nahegelegene Wiener Platz mit seinem charmanten Markt bietet zudem t\u00e4glich frische, regionale Spezialit\u00e4ten. Kulinarisch \u00fcberzeugt das Viertel durch eine lebendige Vielfalt aus gem\u00fctlichen Tagescaf\u00e9s, erstklassigen Restaurants, Szenebars und traditionellen bayerischen Bierg\u00e4rten wie dem weltbekannten Nockherberg.<\/p>\n

Kultur & Freizeit: Das kulturelle Angebot in unmittelbarer N\u00e4he sucht seinesgleichen. Ob die hochkar\u00e4tigen Veranstaltungen im unweit gelegenen Gasteig, die zeitgen\u00f6ssischen Darbietungen im Muffatwerk oder ein entspannter Wellnesstag im historischen Jugendstil-Ambiente des M\u00fcller\u2019schen Volksbads \u2013 die Freizeitm\u00f6glichkeiten sind praktisch unbegrenzt.<\/p>\n

Medizinische Versorgung & Bildung: Eine exzellente medizinische Infrastruktur ist durch zahlreiche niedergelassene Fach\u00e4rzte, Apotheken sowie die schnelle Erreichbarkeit des renommierten Klinikums rechts der Isar gew\u00e4hrleistet. Familien profitieren zudem von einer erstklassigen Auswahl an Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Bildungseinrichtungen im direkten Umkreis.<\/p>\n

Mobilit\u00e4t & Anbindung: perfekt vernetzt:
Die Verkehrsanbindung ist als absolut ideal zu bezeichnen. Parallel zur Wohnstra\u00dfe verlaufen mehrere Bus- und Trambahnlinien, die eine minutenschnelle Verbindung in alle Richtungen garantieren. Auch der Rosenheimer Platz sowie der Ostbahnhof \u2013 als einer der zentralen Knotenpunkte des M\u00fcnchner S-Bahn-Netzes (mit direktem Anschluss zur Stammstrecke und zum Flughafen) \u2013 sind in wenigen Minuten bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto besteht zudem eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring und somit an die Autobahnen Richtung Alpenvorland.<\/p>\n

Diese Lage repr\u00e4sentiert die perfekte Symbiose aus ruhigem R\u00fcckzugsort, erstklassiger Infrastruktur und dem unverwechselbaren, frankophilen Lebensgef\u00fchl des „Franzosenviertels“ \u2013 eine seltene Gelegenheit auf dem M\u00fcnchner Immobilienmarkt, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Investoren nachhaltig begeistert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus und Tram | Regerplatz (circa 190 Meter)
U-Bahn | Kolumbusplatz (circa 1,2 Kilometer)
S-Bahn | Rosenheimer Platz (circa 800 Meter)
Bahnhof | Ostbahnhof (circa 1,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 137.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 11.04.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-04-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: O5M3W6TP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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