{"id":161675,"date":"2026-08-20T15:30:00","date_gmt":"2026-08-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:05","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:05","slug":"helles-einfamilienhaus-in-hanglage-mit-ca-180-m%c2%b2-wohnflaeche-viel-potenzial-grossem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helles-einfamilienhaus-in-hanglage-mit-ca-180-m%c2%b2-wohnflaeche-viel-potenzial-grossem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Helles Einfamilienhaus in Hanglage mit ca. 180 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, viel Potenzial & gro\u00dfem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in angenehmer Wohnlage. Das Haus befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit ca. 680 Quadratmeter und bietet mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 180 Quadratmeter sowie insgesamt sieben Zimmern ein vielseitiges Platzangebot f\u00fcr Familien, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und ist aufgrund der Hanglage besonders interessant aufgeteilt. Neben den Wohnr\u00e4umen im Erdgeschoss stehen weitere Fl\u00e4chen im Keller- bzw. Gartengeschoss zur Verf\u00fcgung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Raumaufteilung ist gro\u00dfz\u00fcgig und funktional: Helle Wohn- und Schlafr\u00e4ume, mehrere Ess- und Aufenthaltsbereiche sowie ein Balkon und eine Terrasse schaffen ein wohnliches Gesamtbild mit viel Gestaltungsspielraum.<\/p>\n

Der Wohnbereich \u00fcberzeugt durch eine helle Atmosph\u00e4re und gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen. Ein Kamin erg\u00e4nzt die Ausstattung und sorgt f\u00fcr ein behagliches Ambiente. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Haus zwar in einem gepflegten Zustand allerdings nicht mit moderner Ausstattungsqualit\u00e4t. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2019 saniert, die Fenster im Jahr 2006 erneuert.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Der Garten ist eingewachsen, gr\u00fcn angelegt und bietet sch\u00f6ne Bereiche zum Entspannen, Spielen oder G\u00e4rtnern. Durch die Hanglage ergeben sich verschiedene Ebenen und Au\u00dfenbereiche, darunter eine Terrasse sowie ein Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Garage, die eine komfortable Stell- und Abstellm\u00f6glichkeit bietet.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein gepflegtes Haus mit viel Platz, gro\u00dfem Grundst\u00fcck und solider Grundsubstanz suchen. Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und das vorhandene Potenzial individuell weiterzuentwickeln.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.501,95 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 680 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im N\u00fcrtinger Stadtteil Oberensingen. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend wohnlich gepr\u00e4gt und eignet sich besonders f\u00fcr Familien sowie f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine gr\u00fcne, angenehme Lage mit guter Anbindung suchen. Die Stra\u00dfe selbst ist als Anliegerstra\u00dfe ausgewiesen, wodurch die Wohnlage einen eher ruhigen Charakter hat.<\/p>\n

Der Ortskern von Oberensingen mit kleineren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Das N\u00fcrtinger Stadtzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt; der Stadtteil Oberensingen schlie\u00dft nordwestlich an die Kernstadt an, die Entfernung zum N\u00fcrtinger Zentrum betr\u00e4gt je nach Route etwa 2 bis 3 km. Auch umliegende St\u00e4dte sind gut angebunden: Wendlingen am Neckar ist rund 9 km mit dem Auto entfernt, Esslingen am Neckar ca. 24 km und Stuttgart ca. 32 km.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage kurze Wege: Eine Grundschule befindet sich im direkten Umfeld, laut Lageprofil ca. 150 m entfernt; weiterf\u00fchrende Schulen sind ebenfalls in N\u00fcrtingen erreichbar. Kinderg\u00e4rten befinden sich ebenfalls im Stadtteil, darunter der Kindergarten Denkendorfer Weg, der direkt neben der Grundschule und den Turnhallen liegt, sowie der Kindergarten Wacholderweg in Oberensingen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in N\u00fcrtingen und Umgebung. Ein ALDI S\u00dcD in N\u00fcrtingen ist beispielsweise rund 1,5 km entfernt; weitere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Gesch\u00e4fte sind im Stadtgebiet vorhanden. Die N\u00fcrtinger Innenstadt erg\u00e4nzt das Angebot durch weitere Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Gastronomie, Dienstleister und medizinische Versorgung.<\/p>\n

Auch der Freizeitwert ist hoch: In der Umgebung laden die Aich, der nahe Neckar sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen zu Spazierg\u00e4ngen und Radtouren ein. Besonders beliebt ist die Oberensinger H\u00f6he mit sch\u00f6nem Panoramablick; zudem bieten sich Wanderungen rund um den Galgenberg, den Bauernwald und weitere Wege in und um N\u00fcrtingen an. Der Qualit\u00e4tswanderweg \u201ehochgehblickt\u201c f\u00fchrt durch landschaftlich reizvolle Bereiche mit Ausblicken bis zum Albtrauf und unterstreicht die N\u00e4he zur Natur und zur Schw\u00e4bischen Alb.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Oberensingen Schule – N\u00fcrtingen(circa 230 Meter)
Bahnhof | N\u00fcrtingen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 228.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 15.09.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-09-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: V7FH2LVZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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