{"id":161694,"date":"2026-08-20T15:30:00","date_gmt":"2026-08-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:09","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:09","slug":"raumwunder-in-duesseldorf-hamm-gepflegtes-efh-mit-idyllischem-garten-und-vielseitigem-nebenhaus-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/raumwunder-in-duesseldorf-hamm-gepflegtes-efh-mit-idyllischem-garten-und-vielseitigem-nebenhaus-2\/","title":{"rendered":"Raumwunder in D\u00fcsseldorf-Hamm: Gepflegtes EFH mit idyllischem Garten und vielseitigem Nebenhaus"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Im historischen Kern von D\u00fcsseldorf-Hamm erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von 140 Quadratmetern verbindet das zweigeschossige Geb\u00e4ude mit ausgebautem Dachgeschoss den zeitlosen Charakter seines Baujahres mit einem flexiblen und gro\u00dfz\u00fcgigen Raumkonzept, das sich ideal f\u00fcr Familien oder Paare eignet.<\/p>\n

Das Haus besticht durch seine durchdachte und kompakte Aufteilung \u00fcber mehrere Ebenen:
\u2013 Erdgeschoss: einladender Flur, tageslichthelles Wohnzimmer und eine gro\u00dfe K\u00fcche, die zum gemeinsamen Kochen einl\u00e4dt. Das modernisierte Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Urinal ausgestattet. Zudem gibt es ein praktisches G\u00e4ste-WC und zwei Abstellr\u00e4ume.
\u2013 Obergeschoss: drei flexibel nutzbare R\u00e4ume und ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche erg\u00e4nzen diese Etage.
\u2013 Dachgeschoss: ein charmantes, voll ausgebautes Studio-Schlafzimmer unter einer gem\u00fctlichen Holzverkleidung sowie ein angrenzender Dachboden f\u00fcr zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che.
\u2013 Das Wohnhaus ist voll unterkellert und schafft reichlich Platz f\u00fcr Hauswirtschaft, Technik und Stauraum.<\/p>\n

Ein besonderer Blickfang ist der Au\u00dfenbereich des rund 350 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fccks. Der gesch\u00fctzte und kaum einsehbare Garten mit Terrasse schafft eine angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit mitten in der Stadt. Hier befindet sich zudem das im Jahr 2002 aufwendig modernisierte und ged\u00e4mmte Nebenhaus. Der ehemalige Stall wurde zu einem separaten Raum mit hochwertigem Parkettboden, zwei Fenstern und Flachdach ausgebaut \u2013 ideal als Homeoffice, G\u00e4stebereich oder kreativer R\u00fcckzugsort. %BREAK%<\/p>\n

Auch technisch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen und verleiht dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie die im Jahr 2006 installierte Gaszentralheizung sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort.<\/p>\n

Wichtigste Merkmale im \u00dcberblick:
\u2013 1929 (Fassade im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen)
\u2013 140 Quadratmeter verteilt auf f\u00fcnf Zimmer, K\u00fcche, zwei B\u00e4der, G\u00e4ste-WC und Abstellr\u00e4ume
\u2013 ca. 350 Quadratmeter mit nicht einsehbarem Garten und Terrasse
\u2013 zwei Tageslichtb\u00e4der (Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Bidet und Urinal; Obergeschoss mit Dusche) sowie ein separates G\u00e4ste-WC
\u2013 Vollunterkellertes Wohnhaus
\u2013 Vielseitiges, modernisiertes Nebenhaus: Im Jahr 2002 ausgebauter ehemaliger Stall mit Parkett und D\u00e4mmung \u2013 perfekt als B\u00fcro oder G\u00e4stebereich
\u2013 Effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006; pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung<\/p>\n

Hinweis zum Bildmaterial:
Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mithilfe KI-basierter Fotobearbeitungssoftware virtuell bearbeitet wurden. Dabei wurde mobiles Interieur teilweise entfernt oder erg\u00e4nzt, um die Raumwirkung besser darzustellen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.285,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 350 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der D\u00fcsseldorfer Stadtteil Hamm z\u00e4hlt zu den absoluten Geheimtipps der Landeshauptstadt und verbindet auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: das entschleunigte, fast l\u00e4ndliche Flair eines traditionsreichen Rheindorfes und die unmittelbare N\u00e4he zur pulsierenden Metropole. Gepr\u00e4gt von historischen Backsteinh\u00e4usern, alten Hofanlagen und inhabergef\u00fchrten Gesch\u00e4ften genie\u00dfen Bewohner hier eine beispiellose Lebensqualit\u00e4t und ein starkes Gef\u00fchl von Heimat und Gemeinschaft. Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitl\u00e4ufigen Rheinwiesen, die zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Flussufer einladen.<\/p>\n

Perfekte Verkehrsanbindung: mobil in alle Richtungen
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung an die D\u00fcsseldorfer Innenstadt und das Umland hervorragend:
\u2013 Die S-Bahn-Station \u201eD\u00fcsseldorf-Hamm\u201c sowie eine nahegelegene Stra\u00dfenbahnlinie sind fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur rund 10 Minuten stressfrei in das Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder in die Altstadt.
\u2013 Auch Autofahrer profitieren von der strategisch g\u00fcnstigen Lage. \u00dcber den nahegelegenen S\u00fcdring (B8) sind die Autobahnen A46 und A57 schnell erreicht, was eine erstklassige Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie in Richtung K\u00f6ln und Neuss garantiert. Der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.<\/p>\n

Erstklassige Infrastruktur: Alles f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf
Die Infrastruktur im direkten Umfeld l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Direkt im Stadtteil sowie im angrenzenden Bilk befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 von gut sortierten Superm\u00e4rkten \u00fcber traditionelle B\u00e4ckereien bis hin zu frischen Erzeugnissen direkt von den lokalen Hammer-Gem\u00fcsebauern. Auch f\u00fcr Familien ist die Lage ideal. Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und sind sicher zu Fu\u00df erreichbar; weiterf\u00fchrende Schulen liegen in den direkt angrenzenden Nachbarstadtteilen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist zudem die unmittelbare Nachbarschaft zum modernen MedienHafen. Das architektonische Vorzeigeviertel mit seinen ikonischen Gehry-Bauten, exklusiven Restaurants, Bars und Lifestyle-Angeboten ist quasi um die Ecke und schl\u00e4gt die perfekte Br\u00fccke zwischen der d\u00f6rflichen Ruhe Hamms und dem urbanen, trendigen D\u00fcsseldorfer Stadtleben.<\/p>\n

Diese Lage bietet anspruchsvollen Singles, Paaren oder Familien die seltene Gelegenheit, ruhig und naturnah im Gr\u00fcnen zu wohnen, ohne auf die Vorz\u00fcge, die Kultur und die Dynamik der Landeshauptstadt verzichten zu m\u00fcssen. Ein Wohnort mit echtem Seltenheitswert und hoher Wertstabilit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Tram | D-Hammer Dorfstra\u00dfe (circa 290 Meter)
Bahnhof | D-Hamm (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 237.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 27.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1929
– Letzte Modernisierung: 1982
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: M9JSLZ3Q<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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