{"id":161717,"date":"2026-08-20T15:30:00","date_gmt":"2026-08-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:12","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:12","slug":"familienfreundliche-doppelhaushaelfte-mit-wintergarten-und-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliche-doppelhaushaelfte-mit-wintergarten-und-garage-2\/","title":{"rendered":"Familienfreundliche Doppelhaush\u00e4lfte mit Wintergarten und Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Doppelhaush\u00e4lfte verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit einem Zuhause, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, modernisiert und energetisch aufgewertet wurde. Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer \u00fcber zwei Etagen. Erg\u00e4nzt wird das Haus durch einen Wintergarten, eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse sowie einen angenehm eingewachsenen Garten.<\/p>\n

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt offen und einladend. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und der direkte \u00dcbergang in den Wintergarten sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz f\u00fcr gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Momente mit einem guten Buch. Der Garten schafft zus\u00e4tzlich Raum zum Abschalten und bietet zugleich angenehme Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Die K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich funktional und modern gestaltet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Wohnbereiche, die sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum anbieten.<\/p>\n

Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche sowie ein Fenster und wird durch ein separates G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt. Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgen f\u00fcr eine pflegeleichte Wohnatmosph\u00e4re. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterst\u00fctzen gemeinsam mit der installierten Luftw\u00e4rmepumpe ein zeitgem\u00e4\u00dfes Energiekonzept.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen und energetischen Ma\u00dfnahmen der vergangenen Jahre:
\u2022 2011: Elektroinstallation komplett erneuert sowie Renovierung zum Einzug
\u2022 2013: Carport mit Tor errichtet
\u2022 2014: Neuinstallation des Badezimmers mit anschlie\u00dfender Sanierung des Schlafzimmers
\u2022 2015: Holzterrasse mit Aufbau erstellt
\u2022 2018: Neue Fenster sowie neuer Gartenzaun
\u2022 2019: Sanierung der B\u00f6den in K\u00fcche und Flur sowie Umgestaltung der K\u00fcche
\u2022 2019: Neuinstallation des G\u00e4ste-WCs
\u2022 2021: Neue Haust\u00fcr eingebaut
\u2022 2022: Wintergarten als kompletter Neubau errichtet
\u2022 2022: Renovierungen im B\u00fcro- und Treppenhausbereich inklusive Dachfenster
\u2022 2022: Pflasterung des Hofs inklusive Einfahrt
\u2022 2023: Installation der Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp inklusive Speicher
\u2022 2023: Installation der W\u00e4rmepumpe inklusive Pufferspeicher
\u2022 2023: Neue Heizk\u00f6rper installiert
\u2022 2023: Sanierung des Wohnzimmerbodens
\u2022 2023: D\u00e4mmung inklusive OSB-Platten
\u2022 2023: zweifache Au\u00dfenwandd\u00e4mmung durchgef\u00fchrt<\/p>\n

Zum Haus geh\u00f6ren au\u00dferdem eine Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz. Der Teilkeller schafft weitere Abstellm\u00f6glichkeiten und erg\u00e4nzt die praktische Aufteilung der Immobilie sinnvoll.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1942
\u2022 ca. 110 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che ca. 264 Quadratmeter
\u2022 Wintergarten, Terrasse und Garten
\u2022 Luftw\u00e4rmepumpe inklusive Pufferspeicher
\u2022 Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp inklusive Speicher
\u2022 dreifach verglaste Kunststofffenster
\u2022 ein Badezimmer mit Dusche und Fenster
\u2022 separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Teilkeller vorhanden
\u2022 Garage und zus\u00e4tzlicher Stellplatz
\u2022 zahlreiche Modernisierungen seit 2011
\u2022 gepflegter Gesamtzustand<\/p>\n

Ein Haus, das bereits umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet wurde und gleichzeitig gen\u00fcgend Raum bietet, um eigene Wohnideen weiterzuf\u00fchren. Immobilien mit Garten, moderner Energietechnik und wohnlicher Atmosph\u00e4re sind selten verf\u00fcgbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.990,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 264 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bad Zwischenahn z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnorten im Ammerland und verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das von einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Alltag gepr\u00e4gt ist. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr ein komfortables Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ist insbesondere f\u00fcr das Zwischenahner Meer bekannt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege entlang des Wassers, weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten schaffen eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet. Gleichzeitig verf\u00fcgt der Ort \u00fcber eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhofsanbindung sowie direktem Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen.<\/p>\n

Durch die N\u00e4he zur Stadt Oldenburg profitieren Bewohner zus\u00e4tzlich von den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten eines starken Oberzentrums. Auch die Regionen Ostfriesland und die Nordseek\u00fcste sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Menschen eignet, die Wohnen mit hoher Lebensqualit\u00e4t verbinden m\u00f6chten. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und stabiler regionaler Entwicklung macht Bad Zwischenahn zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altenwohnzentrum (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bad Zwischenahn railway station (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Luftw\u00e4rmepumpe
– Endenergiebedarf: 64.06 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 17.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1942<\/p>\n

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