{"id":161817,"date":"2026-08-20T15:30:00","date_gmt":"2026-08-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:18","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:18","slug":"einfamilienhaus-mit-durchdachter-raumaufteilung-terrasse-und-balkon-in-familienfreundlicher-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-durchdachter-raumaufteilung-terrasse-und-balkon-in-familienfreundlicher-lage-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Terrasse und Balkon in familienfreundlicher Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 145 Quadratmeter auf einem rund 314 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet ein harmonisches Zuhause f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Strukturen, angenehme Wege und eine einladende Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Bereits im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit G\u00e4ste-Toilette. Von hier aus erschlie\u00dft sich die gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche, die mit ihrem hellen Ambiente und ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich zum Mittelpunkt des Alltags wird.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch viel Licht und bietet den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.<\/p>\n

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als B\u00fcro eignet. Von zwei R\u00e4umen aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen sch\u00f6nen Blick ins gr\u00fcne Umfeld bietet. Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich hell und funktional ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, das durch die Dachschr\u00e4gen eine besonders behagliche Atmosph\u00e4re erh\u00e4lt. Ein zus\u00e4tzliches Badezimmer auf dieser Ebene erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll.
%BREAK%
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Fl\u00e4che f\u00fcr Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse l\u00e4dt in den warmen Monaten zum Verweilen ein.<\/p>\n

Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2001, die das Haus mittels Flachheizk\u00f6rpern mit W\u00e4rme versorgt. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt auch \u00fcber eine D\u00e4mmung der Au\u00dfenh\u00fclle, im damaligen Baujahr wurde es als Niedrig-Energie-Haus bezeichnet.
Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Der Keller bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und verf\u00fcgt \u00fcber eine Waschk\u00fcche, zwei Kellerr\u00e4ume und einen Heizungsraum. Direkt am Geb\u00e4ude befindet sich eine Einzelgarage und ein davor liegender Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, eine sch\u00f6ne Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr einen neuen Lebensabschnitt in den eigenen vier W\u00e4nden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.896,55 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 314 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 18 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Kleinaitingen im schw\u00e4bischen Landkreis Augsburg. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken sowie verkehrsarmen Anliegerstra\u00dfen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die aufgelockerte Bebauung und die l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Struktur verleihen dem Standort eine hohe Wohnqualit\u00e4t und ein harmonisches Ortsbild.<\/p>\n

Kleinaitingen bietet eine solide Grundversorgung und ein intaktes Gemeindeleben. Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten, insbesondere in Schwabm\u00fcnchen und Bobingen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Kindertagesst\u00e4tten und eine Grundschule sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld vorhanden. Weiterf\u00fchrende Schulen stehen in den umliegenden St\u00e4dten zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Dienstleistungsbetriebe in der Region.<\/p>\n

Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch die umliegende Natur unterstrichen. Weitl\u00e4ufige Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete pr\u00e4gen die Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und sportliche Aktivit\u00e4ten im Freien. Radwege verbinden die Gemeinde mit den Nachbarorten und f\u00f6rdern eine aktive Alltagsmobilit\u00e4t. Vereine und \u00f6rtliche Veranstaltungen st\u00e4rken das gemeinschaftliche Leben und tragen zu einer hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in Richtung Landsberg am Lech. Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine z\u00fcgige Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in die umliegenden St\u00e4dte mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen im l\u00e4ndlichen Umfeld mit einer funktionalen Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kleinaitingen (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberottmarshausen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 128.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 06.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2001
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RBRVFUJC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 145 Quadratmeter auf einem rund 314 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet ein harmonisches Zuhause f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf. Di…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":164313,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161817","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161817"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161817"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161817"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}