{"id":161868,"date":"2026-08-20T15:30:00","date_gmt":"2026-08-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:21","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:21","slug":"ein-zuhause-mit-garten-garage-und-charakter-fuer-ihre-zukunft-in-gewachsener-lage-von-gundelsheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-zuhause-mit-garten-garage-und-charakter-fuer-ihre-zukunft-in-gewachsener-lage-von-gundelsheim-2\/","title":{"rendered":"Ein Zuhause mit Garten, Garage und Charakter f\u00fcr Ihre Zukunft in gewachsener Lage von Gundelsheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Ankommen sp\u00fcren Sie die Ruhe dieses gewachsenen Wohngebiets. Das Zeifamilienhaus aus 1981 steht auf einem circa 592 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit angenehmem Abstand zur Nachbarschaft. Der Garten umrahmt das Haus mit altem Baumbestand und gewachsenen Str\u00e4uchern und bietet Ihnen Raum f\u00fcr R\u00fcckzug, Spiel und Gestaltung. Die \u00fcberdachte Terrasse schafft einen gesch\u00fctzten Platz direkt am Haus, w\u00e4hrend die Loggia im Dachgeschoss einen erh\u00f6hten Blick \u00fcber die Umgebung er\u00f6ffnet. Garage und zus\u00e4tzlicher Stellplatz runden das Au\u00dfenangebot ab.<\/p>\n

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus \u00fcber einen Windfang in die zentrale Diele. Von hier erschlie\u00dft sich der Wohnbereich, der durch seine Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und die klare Struktur \u00fcberzeugt. Das Wohnzimmer ist offen zum Essbereich gestaltet und erh\u00e4lt durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen viel Tageslicht. Der Kamin im Esszimmer wird in den k\u00fchleren Monaten zum nat\u00fcrlichen Mittelpunkt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.<\/p>\n

Die K\u00fcche liegt separat und ist funktional geschnitten. Kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen erleichtern den Alltag. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder B\u00fcro. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne erg\u00e4nzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.%BREAK%<\/p>\n

\u00dcber die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als eigenst\u00e4ndige zweite Wohneinheit konzipiert ist. Die Raumaufteilung bietet ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als B\u00fcro oder Kinderzimmer anbietet, eine separate K\u00fcche sowie ein Badezimmer und eine zus\u00e4tzliche Toilette. Die sichtbare Holzdecke und die Dachschr\u00e4gen verleihen dieser Einheit Charakter und schaffen eine wohnliche Atmosph\u00e4re mit besonderem Flair.<\/p>\n

Mit insgesamt circa 140 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und sechs Zimmern er\u00f6ffnen sich Ihnen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach, die Aufteilung in zwei Einheiten bietet Flexibilit\u00e4t und Zukunftssicherheit.<\/p>\n

Das Haus pr\u00e4sentiert sich gepflegt und solide. Holzfenster mit Rolll\u00e4den, unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge wie Fliesen, Linoleum, Auslegware und Laminat sowie die Nachtspeicher\u00f6fen aus dem Baujahr pr\u00e4gen den aktuellen Zustand. Der Energieausweis liegt vor. F\u00fcr K\u00e4ufer, die ein Haus mit Substanz suchen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen m\u00f6chten, ist dies eine attraktive Grundlage.<\/p>\n

Eine aktuelle Kurzbewertung zum Marktpreis (Stand: 15.09.2025) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.778,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 144067,80\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 592 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Gundelsheim liegt malerisch am Neckar und profitiert damit von einer ruhigen, naturnahen Makrolage zwischen Weinbergen und Flusst\u00e4lern; Schloss Horneck pr\u00e4gt die Aussicht und unterstreicht den historischen Charakter der Stadt.<\/p>\n

Sie erreichen regionale Zentren wie Heilbronn und Mosbach \u00fcber gut ausgebaute Stra\u00dfenverbindungen und die Bahnverbindung entlang des Neckartals, was den Alltag unkompliziert macht. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer d\u00f6rflichen, familienfreundlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Vereinen und Freizeitangeboten entlang des Neckarufers.<\/p>\n

Sie finden in Gundelsheim ein breites Betreuungsangebot f\u00fcr Kinder; prominente Einrichtungen vor Ort sind das st\u00e4dtische Regenbogenland sowie der st\u00e4dtische Kindergarten in der Theresienstra\u00dfe. F\u00fcr die schulische Ausbildung stehen vor Ort eine Grundschule und die Horneckschule mit Grundschulangebot sowie weiterf\u00fchrenden Schulzweigen zur Verf\u00fcgung, sodass Schulwege f\u00fcr Familien kurz und planbar bleiben.<\/p>\n

Die Lage ist ideal f\u00fcr Menschen, die Natur und einen \u00fcberschaubaren Gemeinderhythmus sch\u00e4tzen, dabei aber nicht auf Anbindung an gr\u00f6\u00dfere Arbeitsm\u00e4rkte verzichten m\u00f6chten. Freizeitangebote wie Weinbergwege, Radstrecken im Neckartal und \u00f6ffentliche F\u00fchrungen schaffen Ausgleich und Naherholung direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Die Bebauung in der Nachbarschaft ist \u00fcberwiegend eigenst\u00e4ndiger Einfamilienhausbestand und kleine Wohnquartiere, was f\u00fcr ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gundelsheim (Neckar) (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 244.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 14.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981<\/p>\n

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