{"id":161923,"date":"2026-08-20T15:30:00","date_gmt":"2026-08-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:26","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:26","slug":"charmantes-mehrfamilienhaus-mit-3-einheiten-garten-ausbaupotenzial-in-zentraler-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-mehrfamilienhaus-mit-3-einheiten-garten-ausbaupotenzial-in-zentraler-lage-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, Garten & Ausbaupotenzial in zentraler Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In zentraler Lage pr\u00e4sentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit viel Potenzial und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem ca. 477 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 304,71 Quadratmetern, verteilt auf zw\u00f6lf Zimmer.<\/p>\n

Zwei der drei Einheiten sind derzeit zuverl\u00e4ssig vermietet und sorgen somit f\u00fcr eine solide Einnahmebasis. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus l\u00e4dt zum Verweilen ein, w\u00e4hrend zwei praktische Carportstellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck zus\u00e4tzlichen Komfort bieten. Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme und bietet mit seiner Aufteilung zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.<\/p>\n

Vermietungssituation:
Wohnung 1 ist seit 2015 vermietet.
Wohnung 2 ist seit 2019\/2020 vermietet.<\/p>\n

Besonderheiten und Potenzial:
Hervorzuheben ist die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss, die sich aktuell noch im Ausbau befindet. Eine ideale Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer oder Investoren, um individuelle Vorstellungen zu verwirklichen und zus\u00e4tzlichen Wohnraum zu schaffen.<\/p>\n

Sanierung und Zustand:
Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung mit s\u00e4mtlichen relevanten Arbeiten am Geb\u00e4ude (u. a. Modernisierung der Haustechnik, Erneuerung von Leitungen, Heizung und B\u00e4dern).
2018 wurden verschiedene Bereiche nachjustiert und instand gesetzt. Die Fassade ist erneuerungsbed\u00fcrftig, erste Ma\u00dfnahmen zur Werterhaltung wurden jedoch bereits vorgenommen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Die B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind \u00fcberwiegend mit Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Au\u00dfenrollos, die im Jahr 2015 ebenfalls erneuert wurden.
\u2022 Eine im Jahr 2015 installierte Gasetagenheizung versorgt das Haus mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.<\/p>\n

Aktuell erwirtschaften die beiden vermieteten Wohneinheiten eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 976,42 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 918,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 477 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Wiesau im oberpf\u00e4lzischen Landkreis Tirschenreuth \u2013 eingebettet in die reizvolle H\u00fcgellandschaft des n\u00f6rdlichen Oberpf\u00e4lzer Waldes. Die Region \u00fcberzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten, wie dem nahegelegenen Waldnaabtal, dem Murner See oder dem Naturpark Steinwald. Wiesau selbst ist ein lebenswerter Wohnort mit gut ausgebauter Infrastruktur, allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie Kinderg\u00e4rten, Schulen und \u00e4rztlicher Versorgung.<\/p>\n

\u00dcber die Bundesstra\u00dfe B299 sowie die A93 (Regensburg\u2013Hof) ist die Gemeinde optimal mit dem \u00fcberregionalen Stra\u00dfennetz verbunden. St\u00e4dte wie Weiden, Marktredwitz oder Tirschenreuth sind schnell erreichbar, auch das grenznahe Tschechien liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zudem verf\u00fcgt Wiesau \u00fcber einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg\u2013Hof, was eine bequeme Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nah- und Fernverkehr erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Dank der Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren ist die Lage sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Familien und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen attraktiv. Wiesau profitiert zudem von seiner Lage im wirtschaftlich aufstrebenden Nordosten Bayerns, der durch eine Mischung aus traditionellem Handwerk, mittelst\u00e4ndischer Industrie und wachsendem Tourismus gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hauptstr. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Wiesau (Oberpf.) (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 96.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 10.02.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-02-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1904
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: W6XJEPTO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In zentraler Lage pr\u00e4sentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit viel Potenzial und Entwicklungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem ca. 477 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Woh…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":164362,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-161923","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/161923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=161923"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=161923"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=161923"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=161923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}