{"id":161979,"date":"2026-08-20T15:30:00","date_gmt":"2026-08-20T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:32","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:32","slug":"wohnen-und-gewerbe-vereint-vielseitige-immobilie-mit-stabilen-mieteinnahmen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-und-gewerbe-vereint-vielseitige-immobilie-mit-stabilen-mieteinnahmen-2\/","title":{"rendered":"Wohnen und Gewerbe vereint \u2013 vielseitige Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in dieser hervorragend gelegenen Immobilie aus dem Jahr 1952, die eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefl\u00e4chen bietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich als attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit und \u00fcberzeugt durch eine solide Bauweise, zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattungen und ein durchdachtes Raumkonzept.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich eine gro\u00dfz\u00fcgige Gewerbefl\u00e4che mit einer beeindruckenden Gr\u00f6\u00dfe von etwa 500 Quadratmetern. Diese wurde im Jahr 2010 umfassend saniert, einschlie\u00dflich der Modernisierung der Fassade, und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr verschiedene Gesch\u00e4ftsmodelle. Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt das Ladengesch\u00e4ft \u00fcber einen praktischen Kleinlastenaufzug (Traglast 100 kg), der f\u00fcr den Warenverkehr zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss genutzt werden kann.<\/p>\n

Auf einem Grundst\u00fcck von etwa 546 Quadratmetern erstreckt sich eine ungef\u00e4hre Wohnfl\u00e4che von 430 Quadratmetern \u00fcber sechs gut geschnittene Wohnungen, die mit einem Mix aus moderner Ausstattung und gem\u00fctlichem Charme \u00fcberzeugen. Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber Tageslichtbadezimmer, die je nach Einheit mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet sind, sowie \u00fcber moderne Einbauk\u00fcchen, die Funktionalit\u00e4t und stilvolles Design harmonisch vereinen. Die B\u00f6den variieren zwischen Fliesen, Laminat und Auslegware und unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Hauses.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse, die der 3-Zimmer-Wohnung zugeordnet ist. Mit einer Fl\u00e4che von etwa 100 Quadratmetern und direktem Zugang von der K\u00fcche aus bietet sie ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Ma\u00df an Freiraum. Zus\u00e4tzlich gibt es eine zweite Terrasse mit etwa 60 Quadratmetern, die \u00fcber den Treppenaufgang zug\u00e4nglich ist. Diese Terrasse steht allen Mietern zur Verf\u00fcgung und ist besonders praktisch f\u00fcr diejenigen, deren Wohnungen nicht \u00fcber einen eigenen Balkon verf\u00fcgen.<\/p>\n

F\u00fcr optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen doppelt verglaste Metallfenster mit Rolll\u00e4den. Zus\u00e4tzlichen Stauraum finden Sie im Keller, der zahlreiche Abstellm\u00f6glichkeiten bereith\u00e4lt. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Fernw\u00e4rmeheizung, deren Details dem Energieausweis entnommen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Das gesamte Geb\u00e4ude, einschlie\u00dflich der Wohnungen und der Gewerbefl\u00e4che, ist aktuell vollst\u00e4ndig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 5.487,00 Euro \u2013 ein stabiles und attraktives Einkommen f\u00fcr Investoren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.767,44 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 546 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 100 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Pirmasens, einer Stadt, die f\u00fcr ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Umgeben von der malerischen Landschaft des Pf\u00e4lzerwalds, bietet Pirmasens eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und st\u00e4dtischem Komfort.<\/p>\n

Die Immobilie profitiert von einer idealen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. Familien werden die N\u00e4he zur Matzenbergschule, die nur etwa 500 Meter entfernt liegt, besonders sch\u00e4tzen. F\u00fcr die medizinische Versorgung befindet sich das st\u00e4dtische Krankenhaus in einer Entfernung von nur 1,1 Kilometern und ist bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Innenstadt von Pirmasens mit ihren Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitm\u00f6glichkeiten \u2013 vom Wandern und Radfahren im Naturpark bis hin zu kulturellen Highlights.<\/p>\n

Dank ihrer Lage in der S\u00fcdwestpfalz bietet Pirmasens auch eine gute \u00fcberregionale Anbindung. Die n\u00e4chstgelegenen St\u00e4dte wie Kaiserslautern oder Saarbr\u00fccken sind \u00fcber die A8 und A62 schnell zu erreichen. Gleichzeitig genie\u00dfen die Bewohner hier die Vorz\u00fcge einer entspannten Kleinstadtatmosph\u00e4re, die von Freundlichkeit und kurzen Wegen gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pirmasens, Postcenter (circa 190 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 79 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 12.01.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-01-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DFP9TW0E<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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