{"id":162057,"date":"2026-08-20T14:31:00","date_gmt":"2026-08-20T12:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:35","slug":"87-quadratmeter-wohngefuehl-vier-zimmer-garten-und-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/87-quadratmeter-wohngefuehl-vier-zimmer-garten-und-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"87 Quadratmeter Wohngef\u00fchl \u2013 vier Zimmer, Garten und Stellplatz"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Vier-Zimmer-Wohnung verbindet auf rund 85 Quadratmetern einen durchdachten Grundriss mit einem individuellen Wohnambiente. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1935 gelegen, bietet sie viel Raum f\u00fcr unterschiedliche Lebensmodelle \u2013 vom Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n

Die insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, er\u00f6ffnen vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Besonders reizvoll ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohngef\u00fchl: Mehrere Fenster sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und geben den R\u00e4umen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Der Kamin setzt einen zus\u00e4tzlichen Akzent und schafft gerade in der k\u00fchleren Jahreszeit einen behaglichen Mittelpunkt. Stuckelemente und weitere klassische Details unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Esstisch und macht den Raum damit zu einem weiteren Treffpunkt im Alltag. Das Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich mit bodengleicher Dusche, Regendusche und Handtuchw\u00e4rmer komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erg\u00e4nzt das Platzangebot, zus\u00e4tzlich steht ein Keller zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ein besonderes Plus ist der gr\u00fcne Au\u00dfenbereich des Hauses. Hier steht der Wohneinheit zus\u00e4tzlich eine fest zugeordnete Sondernutzungsfl\u00e4che im Garten zur alleinigen Nutzung zur Verf\u00fcgung. Zusammen mit dem zur Wohnung geh\u00f6renden Stellplatz beziehungsweise der Garage entsteht ein Gesamtpaket, das Wohnkomfort und praktische Vorz\u00fcge miteinander verbindet.
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Das Geb\u00e4ude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt dadurch einen angenehm \u00fcberschaubaren Charakter. Dach und Fassade wurden 1998 saniert. Die Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme, die Heizkosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von 351 Euro enthalten. Kunststofffenster mit W\u00e4rmeisolierung und Doppelverglasung erg\u00e4nzen die Ausstattung.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
\u2022 rund 85 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 Wohnhaus aus dem Jahr 1935 mit nur sechs Wohneinheiten
\u2022 Kamin
\u2022 separate K\u00fcche mit Platz f\u00fcr einen Essbereich
\u2022 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Regendusche und Handtuchw\u00e4rmer
\u2022 praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
\u2022 Keller vorhanden
\u2022 fest zugeordnete Sondernutzungsfl\u00e4che im Garten zur alleinigen Nutzung
\u2022 ein Stellplatz beziehungsweise Garage
\u2022 Fernw\u00e4rme
\u2022 monatliches Hausgeld 351 Euro inklusive Heizkosten
\u2022 Kunststofffenster mit W\u00e4rmeisolierung und Doppelverglasung<\/p>\n

Die Kombination aus vier Zimmern, Kamin, eigener Sondernutzungsfl\u00e4che im Garten und dem \u00fcberschaubaren Wohnensemble macht diese Wohnung zu einem Angebot mit eigenst\u00e4ndigem Charakter. Wer sich rund 85 Quadratmeter mit vielseitiger Raumaufteilung und einem pers\u00f6nlichen R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen sichern m\u00f6chte, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.058,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in G\u00fcstrow, einer traditionsreichen Barlachstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns und zugleich einem wichtigen Mittelzentrum der Region. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem gr\u00fcnen, wasserreichen Umfeld und bietet damit gute Voraussetzungen f\u00fcr Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die historische Altstadt mit ihren Backstein- und Renaissancebauten, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs pr\u00e4gt das vielseitige Stadtbild.<\/p>\n

Der Standort liegt im \u00f6stlichen Stadtgebiet von G\u00fcstrow und zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsg\u00fcnstige Einbindung aus. Die Bundesstra\u00dfen B 103 und B 104 sorgen f\u00fcr eine gute Anbindung innerhalb der Region und f\u00fchren zu den umliegenden St\u00e4dten und Gemeinden. \u00dcber die nahegelegene A 19 besteht zudem Anschluss in Richtung Rostock und Berlin. Auch der Bahnhof G\u00fcstrow bietet attraktive Verbindungen, unter anderem nach Rostock, Schwerin, Neubrandenburg und in Richtung Berlin. Damit eignet sich die Lage auch f\u00fcr Berufspendler, die eine gute regionale und \u00fcberregionale Erreichbarkeit sch\u00e4tzen.<\/p>\n

G\u00fcstrow liegt rund 40 Kilometer s\u00fcdlich der Hanse- und Universit\u00e4tsstadt Rostock und bildet einen zentralen Verbindungspunkt zwischen der Ostseek\u00fcste und dem mecklenburgischen Binnenland. Gleichzeitig er\u00f6ffnet sich rund um die Stadt eine von Seen, W\u00e4ldern und weitl\u00e4ufigen Naturr\u00e4umen gepr\u00e4gte Landschaft. Die Landeshauptstadt Schwerin sowie weitere regionale Zentren sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Position verleiht G\u00fcstrow eine interessante Mischung aus eigenst\u00e4ndigem Stadtleben und kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten Mecklenburg-Vorpommerns.<\/p>\n

Auch das direkte Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der n\u00e4heren Umgebung befindet sich der Wildpark-MV, der mit weitl\u00e4ufigen Natur- und Tierwelten ein attraktives Ausflugsziel f\u00fcr unterschiedliche Altersgruppen darstellt. Ebenfalls unweit gelegen ist der Segelflugplatz G\u00fcstrow, der das Freizeitangebot um eine besondere Facette erg\u00e4nzt. Seen, Waldfl\u00e4chen und die von der Nebel gepr\u00e4gte Landschaft schaffen dar\u00fcber hinaus abwechslungsreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und Erholung im Gr\u00fcnen. Der Inselsee und weitere Gew\u00e4sser im Stadtgebiet erg\u00e4nzen das Angebot. So verbindet der Standort eine funktionierende st\u00e4dtische Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten, viel Natur und einer zentralen Lage innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldweg G\u00fcstrow (circa 350 Meter)
Bahnhof | Priemerburg (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 123 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 03.03.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-03-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KHXVMA1L<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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