{"id":162100,"date":"2026-08-20T14:31:00","date_gmt":"2026-08-20T12:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:37","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:37","slug":"kompaktes-raumwunder-lichtdurchflutete-single-wohnung-mit-stellplatz-und-balkon-in-brandis-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kompaktes-raumwunder-lichtdurchflutete-single-wohnung-mit-stellplatz-und-balkon-in-brandis-2\/","title":{"rendered":"Kompaktes Raumwunder: lichtdurchflutete Single-Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Brandis"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie biegen in eine gepflegte, von Gr\u00fcnfl\u00e4chen ges\u00e4umte Wohnresidenz ein, in der Ordnung und Ruhe das Bild bestimmen. Im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1994 errichteten und sehr gut gepflegten Anlage erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung. Mit ca. 37,32 m\u00b2 bietet sie alles, was modernes Single-Wohnen oder ein kluges Investment ausmacht: Effizienz, Helligkeit und ein Gef\u00fchl von Weite.<\/p>\n

Schon beim Betreten der Wohnung durch den freundlichen Flur sp\u00fcren Sie die einladende Atmosph\u00e4re. Hier wurde kein Quadratmeter verschenkt. Ein praktischer Abstellraum direkt im Flurbereich sorgt daf\u00fcr, dass Garderobe und Haushaltsger\u00e4te diskret verstaut sind, sodass der Wohnbereich stets seine gro\u00dfz\u00fcgige Wirkung beh\u00e4lt.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer. Dank der gro\u00dfen Fensterfronten wird der Raum mit nat\u00fcrlichem Licht geflutet und der Blick schweift automatisch nach drau\u00dfen.<\/p>\n

Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon. Er ist der perfekte Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Fr\u00fchst\u00fcck im Freien zu genie\u00dfen. Ein besonderes Highlight ist zudem das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne \u2013 in dieser Wohnungsgr\u00f6\u00dfe eine absolute Seltenheit und ein echtes Plus an Lebensqualit\u00e4t. %BREAK%<\/p>\n

Hinweis: Die im Expos\u00e9 dargestellten Innenaufnahmen stammen von einer baugleichen Wohnung auf derselben Etage und dienen als Musterbilder, da es sich um den identischen Grundriss handelt. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter ver\u00f6ffentlichen wir keine Original-Innenaufnahmen. Gerne \u00fcberzeugen wir Sie im Rahmen einer pers\u00f6nlichen Besichtigung vom tats\u00e4chlichen Zustand und der Wohnqualit\u00e4t dieser Immobilie.<\/p>\n

Die Wohnanlage selbst pr\u00e4sentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein Full-Service-Team aus Hausmeister, G\u00e4rtner und Winterdienst nimmt den Bewohnern alle Sorgen ab und sichert den langfristigen Werterhalt.<\/p>\n

Ihre Vorteile im \u00dcberblick:
\u2022 Ausstattung: warmer Laminatboden in den Wohnbereichen f\u00fcr ein behagliches Wohngef\u00fchl.
\u2022 Nachhaltigkeit: Eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019) sorgt f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfe energetische Standards.
\u2022 Stauraum & Extras: Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m\u00b2) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Sorgenfrei parken: Ein fest zugewiesener Stellplatz geh\u00f6rt zum Angebot \u2013 l\u00e4stiges Suchen entf\u00e4llt.
\u2022 Wirtschaftlichkeit: Das Objekt ist aktuell f\u00fcr eine Kaltmiete von 230,00 Euro vermietet und bietet bei einem Hausgeld von 200,54 Euro (inkl. Heizkosten) eine solide Basis f\u00fcr Anleger.<\/p>\n

Diese Wohnung ist die ideale Wahl f\u00fcr Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf eine sehr gut verwaltete Wohnanlage und eine nachhaltige Wertentwicklung im Leipziger Umland setzen. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Heiztechnik und der hohen Aufenthaltsqualit\u00e4t des Balkons macht dieses Objekt zu einer attraktiven und soliden Investition.<\/p>\n

Erweitern Sie Ihr Portfolio: Weitere Einheiten in dieser gepflegten Wohnanlage finden Sie unter den Referenzen X4X35IVO, K7T0ZIP2 und G9AE889E.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.867,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bed\u00fcrfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorz\u00fcgen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im \u00f6stlichen Speckg\u00fcrtel der s\u00e4chsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein park\u00e4hnliches Areal, das Ruhe und Exklusivit\u00e4t verspricht, w\u00e4hrend das lebendige Stadtzentrum von Brandis fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar bleibt.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt f\u00fcr seine weitl\u00e4ufigen Waldgebiete und die N\u00e4he zum \u201eKohrener Land\u201c. Direkt vor der Haust\u00fcr laden gepflegte Gr\u00fcnanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen ein. F\u00fcr Aktive bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie die N\u00e4he zum Leipziger Neuseenland, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs:
\u2022 Einkaufen: Diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und lokale Fachgesch\u00e4fte sind bequem erreichbar.
\u2022 Medizin: Eine umfassende \u00e4rztliche Versorgung durch ans\u00e4ssige Allgemein- und Fach\u00e4rzte sowie Apotheken ist gew\u00e4hrleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer N\u00e4he.
\u2022 Bildung: Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesst\u00e4tten, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium f\u00fcr die Werthaltigkeit dieses Standortes:
\u2022 Individualverkehr: \u00dcber die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinp\u00f6sna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig\/Halle und die gro\u00dfen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind \u00fcber das Autobahnnetz schnell erreichbar.
\u2022 \u00d6ffentlicher Nahverkehr: Regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen vernetzen Brandis mit den umliegenden St\u00e4dten und bieten via Beucha oder Naunhof einen direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Leipzig Hauptbahnhof.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 72.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 30.07.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-07-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: V3WLNOOU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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