{"id":162141,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T22:05:11","modified_gmt":"2026-08-22T20:05:11","slug":"charmantes-einfamilienhaus-mit-ausbaufaehiger-einliegerwohnung-und-garten-in-rastdorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-einfamilienhaus-mit-ausbaufaehiger-einliegerwohnung-und-garten-in-rastdorf-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Einfamilienhaus mit ausbauf\u00e4higer Einliegerwohnung und Garten in Rastdorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che viel Platz f\u00fcr die ganze Familie und \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Haus wird derzeit umfassend modernisiert und pr\u00e4sentiert sich dadurch in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen. Das Erdgeschoss wird derzeit bewohnt und bietet gro\u00dfz\u00fcgige Wohnr\u00e4ume mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei ger\u00e4umige Wohnbereiche, die ausreichend Platz f\u00fcr das Familienleben bieten. Die moderne Einbauk\u00fcche ist mit hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.<\/p>\n

Das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein separates Apartment und bietet dar\u00fcber hinaus zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die individuelle Erweiterung des Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Au\u00dfenbereich. Die \u00fcberdachte Terrasse mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 12 m\u00b2 l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen sch\u00f6nen Blick in den gepflegten Garten. Ein gem\u00fctlicher Pavillon schafft einen weiteren R\u00fcckzugsort und macht den Garten zu einem idealen Platz f\u00fcr gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. %BREAK%<\/p>\n

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 saniert. F\u00fcr eine effiziente W\u00e4rmeversorgung sorgt eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und guter W\u00e4rmed\u00e4mmung tragen zus\u00e4tzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen, Laminat und Teppich verbinden Funktionalit\u00e4t mit wohnlichem Komfort.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zus\u00e4tzlichen Stellplatz, sodass ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten vorhanden sind.
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung \u2013 hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Rastdorf. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den Vorz\u00fcgen dieses besonderen Hauses.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.995,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 673 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Rastdorf ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Emsland und \u00fcberzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die Ortschaft bietet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer guten Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, eine B\u00e4ckerei, gastronomische Angebote sowie Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen und ein erweitertes Versorgungsangebot befinden sich in den umliegenden St\u00e4dten und sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.<\/p>\n

Die reizvolle Landschaft des Emslandes l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur ein. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben pr\u00e4gen das Ortsbild und machen Rastdorf besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.<\/p>\n

Dank der guten Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz sind die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden schnell erreichbar. So verbindet Rastdorf die Vorz\u00fcge des l\u00e4ndlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Arbeitsstandorte.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 129.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 12.03.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-03-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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