{"id":163019,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T14:05:12","modified_gmt":"2026-08-23T12:05:12","slug":"ihr-neues-lebenskapitel-im-erdgeschoss-frisch-renoviertes-raumwunder-mit-eigener-terrasse-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-lebenskapitel-im-erdgeschoss-frisch-renoviertes-raumwunder-mit-eigener-terrasse-garten-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Lebenskapitel im Erdgeschoss: Frisch renoviertes Raumwunder mit eigener Terrasse & Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese helle Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern bietet Ihnen Ruhe und dennoch eine perfekte Anbindung. Dank der umfassenden Innenrenovierung im Jahr 2021 und der frisch sanierten Au\u00dfenfassade im Jahr 2025 erwerben Sie hier eine Immobilie ohne anstehenden Modernisierungsstau. Ob f\u00fcr Sie selbst zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage, hier sind Ihre W\u00fcnsche bestens aufgehoben.<\/p>\n

Ihre Highlights auf einen Blick:
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige ca. 61 Quadratmeter verteilt auf zwei perfekt geschnittene R\u00e4ume
\u2022 Sehr gepflegt und frisch renoviert im Jahr 2021, kein Renovierungsbedarf im Innenbereich
\u2022 Moderne offene Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Ger\u00e4ten
\u2022 Einladendes Tageslichtbad mit Badewanne f\u00fcr entspannte Stunden
\u2022 \u00dcberdachte Terrasse f\u00fcr erholsame Stunden im Freien
\u2022 Gem\u00fctlicher Gartenbereich abseits der Stra\u00dfe f\u00fcr maximale Privatsph\u00e4re
\u2022 Komfortabler Stellplatz direkt am Haus f\u00fcr 12.000 Euro dazu kaufen
\u2022 Flexibilit\u00e4t: Die Wohnung steht leer f\u00fcr Ihren Einzug oder eignet sich als sichere Kapitalanlage (der jetzige Eigent\u00fcmer w\u00fcrde auf Wunsch sogar als Mieter bleiben)
\u2022 Energieeffizienz: Solide Klasse C mit einer \u00d6lheizung aus dem Jahr 1996<\/p>\n

Schon beim Betreten der Wohnung sp\u00fcren Sie die einladende Atmosph\u00e4re. Der Flur leitet Sie direkt in das Herzst\u00fcck der Immobilie: das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit S\u00fcdausrichtung. Durch die gro\u00dfen Fensterfronten f\u00e4llt viel nat\u00fcrliches Licht auf die modernen B\u00f6den aus Vinyl und Laminat. Eine stilvoll gestaltete Wand in edler Optik verleiht dem Raum eine moderne Eleganz.<\/p>\n

Nahtlos schlie\u00dft sich die offene Einbauk\u00fcche an, die mit ihren eleganten grauen Fronten und zeitgem\u00e4\u00dfen Ger\u00e4ten, wie dem r\u00fcckenschonend auf Sichth\u00f6he eingebauten Backofen, das Herz von Hobbyk\u00f6chen h\u00f6herschlagen l\u00e4sst.%BREAK%<\/p>\n

Das absolute Highlight wartet im Au\u00dfenbereich auf Sie: Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf Ihre \u00fcberdachte Terrasse. Hier, gesch\u00fctzt und abseits der Stra\u00dfe, blicken Sie in den Garten und k\u00f6nnen den Tag im Gr\u00fcnen entspannt ausklingen lassen.<\/p>\n

Zur\u00fcck im Innenbereich finden Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Stellfl\u00e4che f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und Kleiderschr\u00e4nke bietet. Direkt daneben sorgt das helle Tageslichtbad dank der komfortablen Badewanne f\u00fcr wohlverdiente Wellnessmomente nach einem langen Tag. Ein praktisches Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Waschk\u00fcche und der Fahrradkeller runden dieses stimmige Angebot ab.<\/p>\n

Dank der aktiven Hausverwaltung und der 2018 erneuerten Fassade investieren Sie hier in eine wertstabile und zukunftssichere Immobilie.<\/p>\n

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.771,41 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Murr im Landkreis Ludwigsburg besticht durch ihre attraktive Lage im landschaftlich reizvollen Bottwartal und bietet eine hervorragende Lebensqualit\u00e4t im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart. Diese gefragte Makrolage zeichnet sich besonders durch die gelungene Kombination aus idyllischer, naturnaher Umgebung und einer erstklassigen Infrastruktur aus.<\/p>\n

\u00dcber die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A81 sind die wirtschaftsstarken Zentren Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart f\u00fcr Pendler schnell und unkompliziert erreichbar. Auch ohne eigenes Auto ist man hier bestens angebunden, da regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen den Ort direkt mit dem S-Bahnhof im benachbarten Marbach am Neckar verkn\u00fcpfen. Vor Ort selbst genie\u00dfen die Einwohner den Komfort einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Bed\u00fcrfnisse des t\u00e4glichen Lebens abdeckt.<\/p>\n

Die familienfreundliche Gemeinde legt gro\u00dfen Wert auf ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot, weshalb verschiedene Kindertagesst\u00e4tten direkt im Ort ans\u00e4ssig sind. Auch eine Grundschule ist f\u00fcr die j\u00fcngsten Bewohner auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar, was den Alltag f\u00fcr Familien besonders stressfrei gestaltet. Weiterf\u00fchrende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarst\u00e4dten und sind \u00fcber die gut ausgebauten Verkehrswege z\u00fcgig erreicht.<\/p>\n

Die Immobilie selbst profitiert von einer wunderbar zentralen und dennoch verkehrsberuhigten Lage, die eine Oase der Ruhe im Alltag mit maximaler N\u00e4he zu allen wichtigen Anlaufstellen verbindet. Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs lassen sich dank der kurzen Wege zum Ortskern, in dem sich ein B\u00e4cker, ein Metzger sowie das Rathaus befinden, m\u00fchelos zu Fu\u00df erledigen. Abgerundet wird diese attraktive Lage durch die N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Feldern und den Ufern der Murr, die direkt vor der Haust\u00fcr zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen und vielseitigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen einladen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 97 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 05.12.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-12-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YLWRWXL8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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