{"id":163043,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:26:55","modified_gmt":"2026-08-21T19:26:55","slug":"kapitalanlage-in-alsdorf-9-wohnungen-vollvermietet-und-mit-laufenden-mieteinnahmen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-in-alsdorf-9-wohnungen-vollvermietet-und-mit-laufenden-mieteinnahmen-2\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage in Alsdorf: 9 Wohnungen, vollvermietet und mit laufenden Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 pr\u00e4sentiert sich als gepflegte Kapitalanlage mit neun Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfl\u00e4che von circa 555 Quadratmetern und einem Grundst\u00fcck von circa 914 Quadratmetern. Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.335 Euro. Damit spricht das Objekt besonders Anleger an, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung, eine klare Wohnungsstruktur und ein solide nachgefragtes Wohnkonzept legen.<\/p>\n

Die Aufteilung ist angenehm nachvollziehbar und f\u00fcr die Vermietbarkeit ein deutlicher Pluspunkt: Auf jeder Etage befinden sich jeweils eine Ein-Zimmer-Wohnung, eine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Drei-Zimmer-Wohnung. So entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht, vom Singlehaushalt \u00fcber Paare bis hin zu kleinen Familien. Insgesamt stehen 18 Zimmer, neun B\u00e4der und drei G\u00e4ste-WCs zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Schon der \u00e4u\u00dfere Eindruck wirkt ordentlich und wertig. Die Klinkerfassade, die klare Architektur und die vorhandenen Loggien geben dem Geb\u00e4ude einen gepflegten, wohnlichen Charakter. Besonders die Loggien sind f\u00fcr Mieter ein echter Mehrwert: Sie erweitern den Wohnraum nach au\u00dfen und bieten einen gesch\u00fctzten Platz mit Blick ins Gr\u00fcne. Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten st\u00e4rkt die Alltagstauglichkeit des Hauses und macht die Immobilie f\u00fcr bestehende und k\u00fcnftige Mieter attraktiver.<\/p>\n

Die Wohnungen selbst zeigen eine praktische und gut vermietbare Grundrissstruktur. Wohnbereiche, K\u00fcchen, Schlafzimmer und B\u00e4der sind klar voneinander getrennt, wodurch die Fl\u00e4chen sinnvoll genutzt werden k\u00f6nnen. Die gezeigten Wohnr\u00e4ume wirken hell, gepflegt und wohnlich. In einer Einheit f\u00e4llt besonders die hohe Fensterfront mit der warmen Holzdecke ins Auge, die dem Raum eine individuelle Atmosph\u00e4re verleiht. In anderen Wohnungen \u00fcberzeugen klassische Wohnbereiche mit Zugang zur Loggia, guter Belichtung und einem angenehmen Schnitt. %BREAK%<\/p>\n

Auch die Ausstattung ist auf eine solide Vermietbarkeit ausgerichtet. Die B\u00f6den sind \u00fcberwiegend mit Fliesen und Laminat ausgef\u00fchrt, die Kunststofffenster verf\u00fcgen \u00fcber Rolll\u00e4den. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Der Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist E. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschk\u00fcche, ein Fahrradkeller sowie ein Partykeller zur Verf\u00fcgung. Gerade solche Gemeinschaftsfl\u00e4chen erh\u00f6hen den praktischen Nutzen im Alltag und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger liegt die St\u00e4rke dieser Immobilie in der Kombination aus Vollvermietung, neun Einheiten, ausgewogenem Wohnungsmix, Loggien, gemeinschaftlichem Garten und einer klaren Geb\u00e4udestruktur. Hier erwerben Sie kein theoretisches Konzept, sondern ein bereits funktionierendes Wohnhaus mit laufenden Einnahmen und einer Mieterstruktur, die auf Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 7
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.531,53 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 914 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Alsdorf liegt in der St\u00e4dteregion Aachen und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Region. Die Stadt profitiert von ihrer N\u00e4he zu Aachen, Herzogenrath, W\u00fcrselen und Eschweiler und ist damit f\u00fcr Mieter attraktiv, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein m\u00f6chten.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztliche Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Besonders der Bereich rund um Alsdorf Mitte und den Annapark bietet eine alltagstaugliche Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitwert. Familien finden in Alsdorf ein breites Betreuungsangebot, darunter das st\u00e4dtische Familienzentrum Alsdorf Mitte sowie weitere Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Insgesamt stehen in Alsdorf 19 Kindertageseinrichtungen und Familienzentren zur Verf\u00fcgung, was die Lage auch f\u00fcr Haushalte mit Kindern interessant macht.<\/p>\n

Auch das Bildungsangebot ist gut aufgestellt: Neben Grundschulen umfasst das Angebot weiterf\u00fchrende Schulen wie Realschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine F\u00f6rderschule. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist \u00fcber Busverbindungen sowie die Anbindung am Bahnhof Alsdorf Annapark gut in den regionalen Alltag eingebunden. Von dort besteht Anschluss an die Euregiobahnlinie in Richtung Aachen und Herzogenrath. F\u00fcr Pendler ist zudem die \u00fcberregionale Stra\u00dfenanbindung in Richtung Aachen, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und das niederl\u00e4ndische Grenzgebiet ein praktischer Standortvorteil.<\/p>\n

Freizeitm\u00f6glichkeiten wie der Annapark, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und verschiedene Sportangebote erg\u00e4nzen die Wohnlage angenehm. Insgesamt bietet Alsdorf eine solide, gut vermietbare Makrolage mit einer sinnvollen Kombination aus Infrastruktur, Bildung, Nahverkehr und regionaler Erreichbarkeit.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 141.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 22.06.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-06-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1OVJY4OD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 pr\u00e4sentiert sich als gepflegte Kapitalanlage mit neun Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfl\u00e4che von circa 555 Quadratmetern und einem Grundst\u00fcck von circa 914 Quadratmetern. Die Immobilie ist voll…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":164561,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163043","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163043","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163043"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163043"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163043"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}