{"id":163065,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:00","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:00","slug":"charmantes-wohn-und-geschaeftshaus-mit-stabilen-mieteinnahmen-und-umfangreichen-sanierungen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-wohn-und-geschaeftshaus-mit-stabilen-mieteinnahmen-und-umfangreichen-sanierungen-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und umfangreichen Sanierungen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses attraktive Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernisiertem Zustand und einer vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeit. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfangreich saniert \u2013 unter anderem wurden die Fenster sowie die Fassade erneuert \u2013 und pr\u00e4sentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n

Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt ca. 120 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che sowie rund 180 Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che. Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, w\u00e4hrend die Gewerbeeinheiten derzeit an ein Kosmetikstudio sowie einen Pflegedienst vermietet sind und f\u00fcr eine attraktive Nutzungsmischung sorgen.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die als gro\u00dfz\u00fcgige Maisonettewohnung gestaltet ist und mit einer einladenden Dachterrasse zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort bietet. Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Grundriss und Au\u00dfenbereich schafft hier ein besonderes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Die Immobilie ist aktuell vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in H\u00f6he von ca. 3.050,00,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 36.600,00 Euro.<\/p>\n

Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Vermietungssituation, modernisiertem Zustand und attraktivem Nutzungskonzept in gewachsener Lage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.158,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 71428,57\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 172 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Ortsteil H\u00fcls, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet urbanes Wohnen mit einem beinahe kleinst\u00e4dtischen Charakter.<\/p>\n

Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, ruhigen Stra\u00dfen und zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie Caf\u00e9s und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders der historische Ortskern von H\u00fcls mit seinen kleinen Gesch\u00e4ften und gastronomischen Angeboten sorgt f\u00fcr eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t und ein lebendiges Umfeld.<\/p>\n

Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Gr\u00fcn- und Naherholungsgebiete vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden St\u00e4dte am Niederrhein und im Ruhrgebiet sind \u00fcber die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstra\u00dfen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der besonderen Attraktivit\u00e4t des beliebten Stadtteils H\u00fcls.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Srtra\u00dfenbahn | Krefeld Auf dem Graben (circa 85 Meter)
Bus | Krefeld H\u00fclser Markt (circa 240 Meter Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 195.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.06.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-06-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2019
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XL83M62S<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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