{"id":163078,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:04","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:04","slug":"entwicklungspotential-4-parteien-mehrfamilienhaus-baugenehmigung-fuer-8-parteien-vorliegend","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/entwicklungspotential-4-parteien-mehrfamilienhaus-baugenehmigung-fuer-8-parteien-vorliegend\/","title":{"rendered":"Entwicklungspotential: 4-Parteien Mehrfamilienhaus – Baugenehmigung f\u00fcr 8 Parteien vorliegend"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 885 Quadratmetern entfaltet sich dieses Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage und bietet zugleich ein erhebliches Entwicklungspotenzial f\u00fcr Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.<\/p>\n

Die offene Ausrichtung erm\u00f6glicht einen sch\u00f6nen Blick in die umliegende Nachbarschaft und ins Gr\u00fcne, w\u00e4hrend die gewachsene Bebauung der Umgebung den ruhigen Charakter der Lage unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur \u2013 diverse gr\u00f6\u00dfere Arbeitgeber sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, was den Standort auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv macht.<\/p>\n

Zwei Terrassenbereiche schlie\u00dfen sich direkt an das Haus an und bieten vielseitige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss, der zus\u00e4tzlichen Raum zum Verweilen schafft.<\/p>\n

Der vordere Grundst\u00fccksbereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Der Garten zur Stra\u00dfenseite k\u00f6nnte \u2013 vorbehaltlich beh\u00f6rdlicher Genehmigung \u2013 in zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze umgewandelt werden, was die Parksituation deutlich erweitern w\u00fcrde. Aktuell stehen bereits eine Doppelgarage sowie drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.%BREAK%<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude stammt aus dem Jahr 1976 und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 257 Quadratmetern. Die Aufteilung auf acht Zimmer erm\u00f6glicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte \u2013 von der klassischen Vermietung \u00fcber Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n

Ein besonderer Mehrwert liegt im Kellergeschoss, das \u00fcber separaten Zugang sowie Tageslichtfenster verf\u00fcgt und damit \u2013 vorbehaltlich baurechtlicher Pr\u00fcfung \u2013 das Potenzial bietet, zu einer eigenst\u00e4ndigen Wohneinheit ausgebaut zu werden.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus besteht eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Perspektive f\u00fcr Projektentwickler: Ein genehmigter Bebauungsplan f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohneinheiten liegt bereits vor, wodurch sich langfristig eine deutlich intensivere Nutzung des Grundst\u00fccks realisieren l\u00e4sst.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich die Immobilie aktuell in einem sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand, was gleichzeitig die Chance er\u00f6ffnet, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wert nachhaltig zu steigern.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung und bietet damit eine moderne und zuverl\u00e4ssige Grundlage. Erg\u00e4nzend sorgt ein gro\u00dfer, gemauerter Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses f\u00fcr eine angenehme, wohnliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Aktuell steht das gesamte Haus leer und bietet somit maximale Flexibilit\u00e4t f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Nutzung \u2013 ob sofortige Sanierung, Neuvermietung oder Projektentwicklung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.536,96 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 885 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nittenau und verbindet auf gelungene Weise eine gewachsene Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die Stadt im Landkreis Schwandorf \u00fcberzeugt durch ihre angenehme \u00dcberschaubarkeit und gleichzeitig solide Versorgung im Alltag: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr ein unkompliziertes Leben.<\/p>\n

Gerade f\u00fcr Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindertagesst\u00e4tten und eine Grund- sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind vielf\u00e4ltig vorhanden und schaffen ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist die reizvolle Lage inmitten der Natur: Die umliegenden W\u00e4lder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der nahegelegene Naturpark Oberer Bayerischer Wald, die Burgruine Stockenfels oder das Regental bieten abwechslungsreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Region besonders attraktiv.<\/p>\n

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden St\u00e4dte wie Schwandorf oder Regensburg z\u00fcgig erreichbar, was den Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant macht. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Infrastruktur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Nittenau Friedhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 188.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IWLI9SEL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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