{"id":163094,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:05","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:05","slug":"investieren-in-betreutes-wohnen-modernes-1-zimmer-apartment-mit-attraktivem-pachtvertrag-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/investieren-in-betreutes-wohnen-modernes-1-zimmer-apartment-mit-attraktivem-pachtvertrag-2\/","title":{"rendered":"Investieren in betreutes Wohnen \u2013 modernes 1-Zimmer-Apartment mit attraktivem Pachtvertrag"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses moderne Pflegeapartment im betreuten Wohnen befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2020 und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar. Die Einheit liegt in der ersten Etage eines f\u00fcnfgeschossigen Geb\u00e4udes mit insgesamt 103 Wohneinheiten und ist bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Die barrierefreie Bauweise sowie die hochwertige, moderne Ausstattung unterstreichen den nachhaltigen Wert der Immobilie.<\/p>\n

Das Apartment ist Teil eines professionell betriebenen Pflegekonzept samt einem Betreiber der Anlage, die als zuverl\u00e4ssiger Partner einen langfristigen Pacht- bzw. Mietvertrag mit den Bewohnern abgeschlossen hat. F\u00fcr Sie als Eigent\u00fcmer bedeutet dies eine planbare und sichere Einnahmesituation, unabh\u00e4ngig von einer individuellen Vermietung.<\/p>\n

Die Gesamtfl\u00e4che von ca. 49 m\u00b2 setzt sich aus einem Sondereigentumsanteil von ca. 22,25 m\u00b2 (Apartment) sowie einem Anteil an gro\u00dfz\u00fcgigen Gemeinschaftsfl\u00e4chen zusammen. Das Apartment selbst \u00fcberzeugt durch eine helle, freundliche Gestaltung, gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sowie eine funktionale und gepflegte M\u00f6blierung. Eine Fu\u00dfbodenheizung sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort.
Das barrierearm gestaltete Badezimmer ist modern ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine bodengleiche Dusche sowie unterst\u00fctzende Haltegriffe und Sitzm\u00f6glichkeiten \u2013 optimal abgestimmt auf die Bed\u00fcrfnisse im betreuten Wohnen.<\/p>\n

Die Wohnanlage bietet dar\u00fcber hinaus ansprechende Gemeinschaftsbereiche wie einen Empfang, Aufenthaltsr\u00e4ume und weitere Servicefl\u00e4chen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualit\u00e4t und soziale Teilhabe erm\u00f6glichen.
%BREAK%
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt im klar strukturierten Betreiberkonzept: Der Betreiber (Artecare) \u00fcbernimmt die Vermietung und Betreuung der Bewohner, wodurch f\u00fcr Sie als Eigent\u00fcmer kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die Einnahmen werden im Rahmen eines Pachtmodells generiert.<\/p>\n

Der monatliche Erl\u00f6sbetrag liegt bei 592,18 Euro, welcher bereits mit dem Hausgeld in H\u00f6he von 40,85 Euro verrechnet wird. Dies erm\u00f6glicht eine transparente und kalkulierbare Rendite von 551,33 Euro.<\/p>\n

Zu beachten ist, dass es sich um eine klassische Pflegeimmobilie handelt: Eine Eigennutzung ist per se nicht unm\u00f6glich, aber nicht prim\u00e4r vorgesehen. F\u00fcr Eigent\u00fcmer bzw. deren Angeh\u00f6rige besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht, sollte zuk\u00fcnftig ein Pflegeplatz ben\u00f6tigt werden. Die Immobilie eignet sich aber auch ideal f\u00fcr Kapitalanleger, die in ein zukunftssicheres Segment investieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Eine Fu\u00dfbodenheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.724,49 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Schwenningen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und st\u00e4dtischer Infrastruktur, wodurch sich die Lage sowohl f\u00fcr Singles als auch f\u00fcr Paare und Senioren als besonders attraktiv darstellt.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Schwenningen (Muslenplatz) ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa 500 bis 800 Meter entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants sowie Dienstleister des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch der gr\u00f6\u00dfere Stadtkern von Villingen ist mit dem Auto in rund 10\u201315 Minuten erreichbar. Die St\u00e4dte Rottweil (ca. 20 km) und Donaueschingen (ca. 15 km) sind ebenfalls gut angebunden und schnell erreichbar.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind hervorragend erreichbar: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleinere Fachgesch\u00e4fte befinden sich im nahen Umfeld (teilweise unter 500 Metern), w\u00e4hrend gr\u00f6\u00dfere Einkaufsm\u00f6glichkeiten im Zentrum schnell erreichbar sind.
Auch der Freizeitwert ist hoch: In der n\u00e4heren Umgebung laden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parkanlagen zum Verweilen ein. Der nahegelegene Neckarbereich sowie der \u201eVordere See\u201c bieten zus\u00e4tzliche Erholungsm\u00f6glichkeiten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region liegt am Rand des Schwarzwaldes, wodurch sich vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Wanderungen und Naturerlebnisse in reizvoller Landschaft ergeben.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schwenningen (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 16 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 02.12.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-12-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2020
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QKY63W92<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses moderne Pflegeapartment im betreuten Wohnen befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2020 und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar. Die Einheit liegt in der ersten Etage eines f\u00fcnfges…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":164645,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163094","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163094"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163094"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163094"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}