{"id":163143,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:08","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:08","slug":"sofort-verfuegbar-lichtdurchflutete-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-gepflegter-wohnanlage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sofort-verfuegbar-lichtdurchflutete-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-gepflegter-wohnanlage\/","title":{"rendered":"Sofort verf\u00fcgbar! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re auf ca. 86 Quadratmeter. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als gem\u00fctliches Zuhause f\u00fcr Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n

Der helle Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und gew\u00e4hrt direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen in allen R\u00e4umen f\u00fcr viel Tageslicht und ein freundliches Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist funktional ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber einen Backofen, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial f\u00fcr eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.<\/p>\n

In den Wohnr\u00e4umen wurde Laminat verlegt, der die R\u00e4ume optisch ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Ein Aufzug sorgt f\u00fcr einen bequemen Zugang zur Wohnung. Dar\u00fcber hinaus wird die Immobilie durch einen Hausreinigungs- und G\u00e4rtnerservice gepflegt, was zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag bietet.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit 15.06.2026 f\u00fcr 590,00 Euro Kaltmiete vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.732,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gte Umgebung im Stadtgebiet von Emden aus. Das unmittelbare Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt, wodurch ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnklima entsteht. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das st\u00e4dtische Verkehrsnetz, sodass sowohl das Zentrum von Emden als auch umliegende Stadtteile z\u00fcgig erreichbar sind.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Familien profitieren von der N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeitangeboten, die im n\u00e4heren Umfeld vorhanden sind.<\/p>\n

Die N\u00e4he zu Gr\u00fcnfl\u00e4chen und typischen ostfriesischen Landschaftselementen bietet zudem einen hohen Erholungswert. Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und Aktivit\u00e4ten an der frischen Luft lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Emden (Ostfriesl) Elbinger Stra\u00dfe (circa 210 Meter)
Bahnhof | Emden Hbf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 100 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 07.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZHQ1UBXT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Etagenwohnung \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re auf ca. 86 Quadratmeter. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als gem\u00fctliches Zuha…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":164668,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163143","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163143"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163143"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163143"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}