{"id":163154,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:11","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:11","slug":"ideal-fuer-familien-zweifamilienhaus-mit-grossem-garten-ausbaureserve-im-dg-auf-erbpachtgrundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ideal-fuer-familien-zweifamilienhaus-mit-grossem-garten-ausbaureserve-im-dg-auf-erbpachtgrundstueck-2\/","title":{"rendered":"Ideal f\u00fcr Familien – Zweifamilienhaus mit gro\u00dfem Garten & Ausbaureserve im DG auf Erbpachtgrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem ca. 656 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 177 Quadratmetern sowie insgesamt sieben Zimmern viel Platz f\u00fcr unterschiedlichste Wohnkonzepte.<\/p>\n

Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist derzeit vermietet und verf\u00fcgt \u00fcber ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten sowie eine eigene Terrasse, die zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort bietet.<\/p>\n

Die Hauptwohnung \u00fcberzeugt durch ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Das helle Wohnzimmer mit gro\u00dfem Panoramafenster bietet einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne und geht flie\u00dfend in den angrenzenden Essbereich \u00fcber. Charakteristisch f\u00fcr das Haus sind die Holzvert\u00e4felungen, die eine warme und gem\u00fctliche Ausstrahlung verleihen. Von hier aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon, der zus\u00e4tzliche Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss wird Ihnen weitere Nutzfl\u00e4che geboten und bietet zugleich ideale Voraussetzungen eines Ausbaus.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich bietet zahlreiche Highlights: Neben einem gro\u00dfz\u00fcgigen Garten mit Gartenteich stehen ein Grillkamin sowie mehrere Terrassenfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, die zum Verweilen einladen. F\u00fcr Fahrzeuge sind eine Garage sowie ein Carport vorhanden. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine \u00fcberdachte Terrasse im unteren Bereich, die sich ideal f\u00fcr gesellige Stunden eignet, aber Privatsph\u00e4re zum Mieter bietet<\/p>\n

Besonderheit der Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Die j\u00e4hrliche Erbpacht betr\u00e4gt aktuell 1.433,76 Euro, der Vertrag l\u00e4uft bis zum 01.08.2071 und wird privat vergeben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.411,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 656 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hagener Stadtteil Hohenlimburg, einem beliebten Wohngebiet an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Sauerland. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und bietet eine familienfreundliche, naturnahe Wohnatmosph\u00e4re mit angenehmer Nachbarschaft.<\/p>\n

Das Zentrum von Hohenlimburg mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und \u00c4rzten ist in etwa 2\u20133 km Entfernung schnell erreichbar. Die Hagener Innenstadt liegt ca. 10 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die St\u00e4dte Iserlohn (ca. 10 km) und Dortmund (ca. 25\u201330 km) sind gut erreichbar und machen den Standort auch f\u00fcr Pendler attraktiv.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, die teilweise in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies unterstreicht die Eignung der Lage insbesondere f\u00fcr Familien.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Hohenlimburg sowie in den umliegenden Stadtteilen und sind in der Regel innerhalb von 5\u201310 Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Spazierwegen, insbesondere in Richtung der umliegenden W\u00e4lder und H\u00f6henz\u00fcge des Sauerlands. Die nahegelegene Lenne l\u00e4dt zu Freizeitaktivit\u00e4ten wie Radfahren oder Spazieren ein. Zudem bieten Naturschutzgebiete und Landschaftsr\u00e4ume wie der Steltenberg oder das Nahmer Tal vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Iserl., Markenfeld (circa 150 Meter)
Bahnhof | Hagen Im Stockhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 307 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem ca. 656 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 177 Quadratmetern sowie insgesamt sieben Zimmern viel Platz f\u00fc…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":164682,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-163154","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/163154","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=163154"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=163154"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=163154"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=163154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}