{"id":163163,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:12","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:12","slug":"attraktive-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-beliebter-wohnlage-von-heddernheim","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-beliebter-wohnlage-von-heddernheim\/","title":{"rendered":"Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Heddernheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des im Jahr 1977 erbauten Mehrparteienhauses mit lediglich drei Geschossen. Das Haus ist gepflegt, es besteht kein Sanierungsstau und es handelt sich nicht um eine Gro\u00dfanlage. Das Dach wurde 2016\/2017 vollst\u00e4ndig isoliert und anschlie\u00dfend neu abgedichtet.<\/p>\n

Aufrund 63 m\u00b2 erwartet Sie eine k\u00fcrzlich aufwendig sanierte und frisch renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater K\u00fcche. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie das Bad erneuert. Vom Flur aus sind alle R\u00e4ume direkt erreichbar. Der Wohnbereich ist durch die gro\u00dfen Fenster besonders hell, von hier aus gelangen Sie auf den \u00fcberdachten Balkon. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe mit ausreichender Stellfl\u00e4che.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist ein separater Raum und bietet Platz f\u00fcr verschiedene Einbauk\u00fcchen-Konzepte. Das Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich modern mit hellen Fliesen und einer Dusche. Hinzu kommt ein Waschmaschinenanschluss. In den Wohnr\u00e4umen liegt hochwertiger Laminatboden, K\u00fcche und Bad sind gefliest. Die Fensterscheiben sind dreifach verglast; auch die Verglasung im Treppenhaus sowie die Haust\u00fcr verf\u00fcgen \u00fcber eine Dreifachverglasung. Rolll\u00e4den sind in allen R\u00e4umen vorhanden. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert und das Haus weist einen soliden Energiewert auf.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Kellerraum. Durch die historisch zusammengewachsene Eigent\u00fcmergemeinschaft ist das
Gemeinschaftseigentum gepflegt. Gartenfl\u00e4chen und Fahrradstellpl\u00e4tze sind in geregelten Verh\u00e4ltnissen vorhanden.<\/p>\n

Die Liegenschaft ist sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 11.02.2026
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.746,03 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 13,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Frankfurter Stadtteil Heddernheim. Und wer hier wohnt, wei\u00df: Heddernheim ist nicht einfach nur ein Stadtteil, es ist ein eigenes kleines Frankfurt im Norden der Stadt. Man kennt sich, man gr\u00fc\u00dft sich, und trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten im urbanen Leben.<\/p>\n

Im Alltag \u00fcberzeugt Heddernheim durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte, Apotheken und \u00c4rzte befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Kleine Gesch\u00e4fte und Gastronomie sorgen f\u00fcr Lebendigkeit, ohne dass es hektisch oder anonym wirkt.<\/p>\n

Die angebotene Wohnung profitiert von ihrer Lage „im Dorf in der Gro\u00dfstadt“ in der letzten H\u00e4userreihe am Fluss Nidda und dem Gr\u00fcng\u00fcrtel der Stadt mit dem direkten Zugang zu Frankfurts gr\u00f6\u00dftem Park, dem Niddapark.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen den beiden gro\u00dfen Standorten der Goethe-Universit\u00e4t Frankfurt. Mit derselben direkten U-Bahn Verbindung erreicht man sowohl den Campus Riedberg als auch den Campus Westend schnell und unkompliziert. Ebenso gelangt man ohne Umstieg in die Frankfurter Innenstadt oder nach Sachsenhausen. So sind es zb. nur ca. 5 Gehminuten zu vier U-Bahnlinien, die in 3-Minutentakten in die Innenstadt fahren. Zur S-Bahn sind es nur ca. 8 Gehminuten. Heddernheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Norden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist der Stadtteil ebenfalls sehr attraktiv. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie die Heddernheimer Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterf\u00fchrende Schulen sind gut angebunden und schnell erreichbar.<\/p>\n

Heddernheim z\u00e4hlt seit Jahren zu den stabilen und gefragten Wohnlagen im Frankfurter Stadtgebiet. Die Mischung aus gewachsener Struktur, starker Nachbarschaft, viel Gr\u00fcn und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil dauerhaft attraktiv, sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Rund um Alt Heddernheim mit seinem gewachsenen Ortskern sp\u00fcrt man noch heute die Geschichte des fr\u00fcher eigenst\u00e4ndigen Dorfes. Die r\u00f6mischen Wurzeln als einstige Stadt Nida pr\u00e4gen das historische Selbstverst\u00e4ndnis bis heute und geben dem Viertel Charakter.<\/p>\n

Ein echtes St\u00fcck Identit\u00e4t ist der traditionelle Faschingsumzug am Fastnachtsdienstag. Der Heddernheimer Umzug, auch bekannt als Klaa Paris, gilt als einer der \u00e4ltesten Fastnachtsz\u00fcge Hessens und geht auf das Jahr 1839 zur\u00fcck. Organisiert wird er vom Heddernheimer Carneval Club. Wenn hier Helau gerufen wird, steht gef\u00fchlt der ganze Stadtteil auf der Stra\u00dfe. Das ist gelebte Nachbarschaft und echter Frankfurter Zusammenhalt.
Ein gro\u00dfes Plus ist das Freibad Eschersheim, das direkt angrenzend liegt und im Sommer ein beliebter Treffpunkt f\u00fcr Familien, Sportliche und Sonnenhungrige ist. Ebenso spielt das Vereinsleben eine wichtige Rolle. Der traditionsreiche SV 07 Heddernheim ist seit \u00fcber einem Jahrhundert fester Bestandteil des Stadtteils. Hier wird Fu\u00dfball nicht nur gespielt, hier trifft man Freunde, Nachbarn und Generationen von Heddernheimern.<\/p>\n

Hier wohnt man nicht nur. Hier lebt man Frankfurt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niedwiesenstra\u00dfe (circa 450 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Heddernheim (circa 500 Meter)
Bahnhof | Eschersheim (circa 500 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 123.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 17.06.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-06-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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