{"id":163178,"date":"2026-08-20T14:30:00","date_gmt":"2026-08-20T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:27:17","modified_gmt":"2026-08-21T19:27:17","slug":"schraubertraum-mit-wohnkomfort-freistehendes-efh-doppelgarage-werkstatt-pv-in-laendlicher-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/schraubertraum-mit-wohnkomfort-freistehendes-efh-doppelgarage-werkstatt-pv-in-laendlicher-lage\/","title":{"rendered":"Schraubertraum mit Wohnkomfort: freistehendes EFH, Doppelgarage, Werkstatt & PV in l\u00e4ndlicher Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1917 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Autoliebhaber oder handwerklich Begeisterte. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 810 Quadratmetern stehen rund 154 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit insgesamt sechs Zimmern zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein ger\u00e4umiger Flur mit Zugang zu allen R\u00e4umen. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen separaten Essbereich. Die funktionale Einbauk\u00fcche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Garage erg\u00e4nzen diese Ebene auf praktische Weise.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verf\u00fcgung. Das zweite Tageslichtbad mit moderner Multifunktionsdusche und direktem Zugang zur hauseigenen Sauna sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und Wellness im eigenen Zuhause.<\/p>\n

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Photovoltaikanlage unterst\u00fctzen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnen. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung. Dach und Fassade wurden bereits erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben sind die gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage sowie die Werkstatt. Ein echtes Highlight f\u00fcr Schrauber, Bastler oder alle, die Platz f\u00fcr Fahrzeuge und Projekte ben\u00f6tigen. Der Garten bietet dar\u00fcber hinaus Raum zur Erholung und f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Platz, solider Substanz und \u00fcberzeugendem Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis \u2013 ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.292,21 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 810 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 2 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen der nieders\u00e4chsischen Gemeinde Dahlum, einem beschaulichen Ort im Landkreis Wolfenb\u00fcttel, eingebettet in die leicht h\u00fcgelige Landschaft des s\u00fcd\u00f6stlichen Niedersachsen. Diese Region zeichnet sich durch ihren l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Charakter aus, der von ausgedehnten Ackerfl\u00e4chen und kleineren W\u00e4ldern dominiert wird. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, mit einer insgesamt sehr niedrigen Verkehrs- und L\u00e4rmbelastung.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist im Ort selbst eher eingeschr\u00e4nkt, was typisch f\u00fcr kleinere Gemeinden dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung ist. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe, medizinische Versorgung, Schulbesuch oder kulturelle Angebote ist man auf die umliegenden St\u00e4dte wie Sch\u00f6ningen, Sch\u00f6ppenstedt oder auch Wolfenb\u00fcttel und Braunschweig angewiesen, die jedoch durch ein gut ausgebautes Netz an Landstra\u00dfen zu erreichen sind. Auch die Autobahn A2 ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfen relativ z\u00fcgig erreichbar, was f\u00fcr Pendler oder regelm\u00e4\u00dfige Fahrten in weiter entfernte St\u00e4dte von Vorteil ist.<\/p>\n

\u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind in l\u00e4ndlichen Gemeinden wie Dahlum eher sp\u00e4rlich vertreten. Es gibt jedoch gelegentliche Busverbindungen, die eine Grundversorgung sicherstellen. Wer in dieser Region wohnt, ist in der Regel auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen, genie\u00dft daf\u00fcr aber eine hohe Wohnqualit\u00e4t mit viel Platz, frischer Luft und einem ausgepr\u00e4gten Gef\u00fchl von Ruhe und R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit.
Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Sch\u00f6ppenstedt) ist etwa 5,2 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (IGS Sch\u00f6ppenstedt) rund 5,3 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (St\u00e4dt. Kindergarten) sind es ungef\u00e4hr 450 Meter.<\/p>\n

Zusammengefasst handelt es sich um eine ruhige, d\u00f6rfliche Wohnlage inmitten einer landschaftlich reizvollen Agrarregion. Die zentrale Position innerhalb des Ortes, die authentische d\u00f6rfliche Struktur und die gute Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz machen diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Menschen, die das ruhige Leben im Gr\u00fcnen bevorzugen, aber dennoch nicht vollst\u00e4ndig auf st\u00e4dtische Infrastruktur verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gro\u00df Dahlum Ort (circa 120 Meter)
Bahnhof | Sch\u00f6ppenstedt Bahnhof (circa 5,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 286.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 22.09.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-09-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1917
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8BFL0W81<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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